РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 61:48:0040230:1626, общей площадью 245,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: 

ФИО2 принадлежит 30/246 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО3 принадлежит 92/246 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО4 принадлежит 124/246 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (на котором расположен указанный жилой дом), с кадастровым номером 61:48:0040230:30, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях:

ФИО2 принадлежит 68/600 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО3 принадлежит 200/600 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО4 принадлежит 332/600 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о порядке пользования земельным участком и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически каждый из указанных собственников занимает следующие части указанного индивидуального жилого дома:

площадь жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2 и ФИО3 - 122,35 кв.м, (в указанную площадь жилого дома входят комнаты № № на первом этаже, комнаты № № на втором этаже и комната № в техническом подвале (техническом подполье);

площадь жилого дома, находящегося в пользовании ФИО4 - 123,45 кв.м, (в указанную площадь жилого дома входят комнаты № № на первом этаже, комнаты № № на втором этаже и комната № в техническом подвале (техническом подполье).

Принадлежащие истцам и ответчику доли в жилом доме фактически представляют собой два самостоятельных жилых блока жилого дома блокированной застройки, объединенных одним общим имуществом - общей боковой стеной без проёмов. При этом каждый жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок.

Левая, с фасадной межи, часть жилого дома находится в фактическом пользовании истцов - ФИО2 и ФИО3. Правая, с фасадной межи, часть жилого дома находится в фактическом пользовании ответчика - ФИО4.

Негосударственным судебным экспертом (специалистом) ФИО1, на основании предоставленных ей технического плана здания от 20.08.2025 и межевого плана от 18.08.2025, 25.08.2025 было подготовлено Экспертное заключение № Э-51/08-2025, согласно которому:

Раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два здания: блокированный жилой дом (блок №), общей площадью 117,7 кв.м., и блокированный жилой дом (блок№), общей площадью 117,0 кв.м., возможен; 

Части жилого дома, определенные как блок № и блок №, обладают признаками блокированной застройки и фактически представляют собой блокированную жилую застройку; 

Каждый из блоков относится к блокированному жилому дому и может в дальнейшем эксплуатироваться для проживания одной семьи; 

Установлена возможность передачи собственникам двух изолированных частей жилого дома, в каждую из которых входят не только жилые, но и подсобные помещения (кухня, коридор, санузел и др.) с отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение (определенный уровень освещенности и инсоляции), без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу. В результате выдела доли по предложенному варианту будут образованы отдельные, изолированные помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки; 

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является фактически разделенным на два блока; 

Часть жилого дома, определенная в Техническом плане от 20.08.2025, как блок №, фактически используется ФИО4, а часть жилого дома, определенная в Техническом плане от 20.08.2025, как блок №, фактически используется ФИО3 и ФИО2; 

Раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Межевым планом от 18.08.2025 г. возможен и производится по сложившемуся порядку пользования: правая часть участка фактически используется ФИО4 (ЗУ 1 площадью 332 кв.м.), левая часть участка фактически используется ФИО3 и ФИО2 (ЗУ 2 площадью 268 кв.м.); 

Раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два здания: блокированный жилой дом (блок №), общей площадью 117,7 кв.м., и блокированный жилой дом (блок№), общей площадью кв.м., и раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два земельных участка ЗУ 1 площадью 332 кв.м, и ЗУ 2 площадью 268 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Площади отдельных земельных участок ЗУ 1 и ЗУ 2 (332 кв.м, и 268 кв.м, соответственно) являются допустимыми для блокированной жилой застройки; 

При проведении обследования не выявлено препятствий для нормального использования примыкающих земельных участков к участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и домов, расположенных на них. Угроза жизни и здоровью людей при обследовании не обнаружена. 

Истцы с учётом уточнений от 30.09.2025 просят:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно выполненного кадастровым инженером ФИО6 технического плана здания от 20.08.2025.

Прекратить в целом право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 117,7 кв.м., и блок № в виде здания общей площадью 117,0 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 20.08.2025 г.

Признать за ФИО4 право собственности на блок № общей площадью 117,7 кв.м., в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на блок № общей площадью 117,0 кв.м., в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (3/4 доли в праве) на блок № общей площадью 117,0 кв.м., в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить в целом право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельным участком для блокированной жилой застройки и подлежащим разделу на ЗУ 1 площадью 332 кв.м, и на ЗУ 2 площадью 268 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 от 18.08.2025.

Признать за ФИО4 право собственности на ЗУ 1 площадью 332 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040230:30 по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на ЗУ 2 площадью 268 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (3/4 доли в праве) на ЗУ 2 площадью 268 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, извещён надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные документы, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 245,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040230:30, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом.

Жилой дом КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в долях принадлежит:

ФИО2 принадлежит 30/246 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО3 принадлежит 92/246 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО4 принадлежит 124/246 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (на котором расположен указанный жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях:

ФИО2 принадлежит 68/600 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО3 принадлежит 200/600 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО4 принадлежит 332/600 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о порядке пользования земельным участком и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически каждый из указанных собственников занимает следующие части указанного индивидуального жилого дома:

площадь жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2 и ФИО3 - 122,35 кв.м, (в указанную площадь жилого дома входят комнаты № № на первом этаже, комнаты № № на втором этаже и комната № в техническом подвале (техническом подполье);

площадь жилого дома, находящегося в пользовании ФИО4 - 123,45 кв.м, (в указанную площадь жилого дома входят комнаты № № на первом этаже, комнаты № № на втором этаже и комната № в техническом подвале (техническом подполье).

Принадлежащие истцам и ответчику доли в жилом доме фактически представляют собой два самостоятельных жилых блока жилого дома блокированной застройки, объединенных одним общим имуществом - общей боковой стеной без проёмов. При этом каждый жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок.

Левая, с фасадной межи, часть жилого дома находится в фактическом пользовании истцов - ФИО2 и ФИО3. Правая, с фасадной межи, часть жилого дома находится в фактическом пользовании ответчика - ФИО4.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, построек хозяйственного назначения, а также самостоятельного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, в том числе бывших сособственников, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно экспертному заключению № № Э-51/08-2025 негосударственного эксперта ФИО8, 

1) Раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два здания: блокированный жилой дом (блок №), общей площадью 117,7 кв.м., и блокированный жилой дом (блок№), общей площадью 117,0 кв.м., возможен; 

2) Части жилого дома, определенные как блок № и блок №, обладают признаками блокированной застройки и фактически представляют собой блокированную жилую застройку; 

3) Каждый из блоков относится к блокированному жилому дому и может в дальнейшем эксплуатироваться для проживания одной семьи; 

4) Установлена возможность передачи собственникам двух изолированных частей жилого дома, в каждую из которых входят не только жилые, но и подсобные помещения (кухня, коридор, санузел и др.) с отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение (определенный уровень освещенности и инсоляции), без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу. В результате выдела доли по предложенному варианту будут образованы отдельные, изолированные помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки; 

5) Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является фактически разделенным на два блока; 

6) Часть жилого дома, определенная в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, как блок №, фактически используется ФИО4, а часть жилого дома, определенная в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, как блок №, фактически используется ФИО3 и ФИО2; 

7) Раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ возможен и производится по сложившемуся порядку пользования: правая часть участка фактически используется ФИО4 (ЗУ 1 площадью 332 кв.м.), левая часть участка фактически используется ФИО3 и ФИО2 (ЗУ 2 площадью 268 кв.м.); 

8)Раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два здания: блокированный жилой дом (блок №), общей площадью 117,7 кв.м., и блокированный жилой дом (блок№), общей площадью кв.м., и раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два земельных участка ЗУ 1 площадью 332 кв.м, и ЗУ 2 площадью 268 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

9) Площади отдельных земельных участок ЗУ 1 и ЗУ 2 (332 кв.м, и 268 кв.м, соответственно) являются допустимыми для блокированной жилой застройки; 

10) При проведении обследования не выявлено препятствий для нормального использования примыкающих земельных участков к участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и домов, расположенных на них. Угроза жизни и здоровью людей при обследовании не обнаружена. 

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Имеющееся в деле техническое заключение подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.

Ответчиком требования истцов признаются в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Признание иска ответчик подтвердил письменным заявлением в порядке ч.1, 2 ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания ответчиком иска и принятия его судом ответчику разъяснены.

В соответствии абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание иска ответчиком соответствует требованиям ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, вследствие чего принимается судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

1) Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 61:48:0040230:1626, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно выполненного кадастровым инженером ФИО5 технического плана здания от 20.08.2025.

2) Прекратить в целом право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3) Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 117,7 кв.м., и блок № в виде здания общей площадью 117,0 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 20.08.2025.

4) Признать за ФИО4 право собственности на блок № общей площадью 117,7 кв.м., в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

5) Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на блок № общей площадью 117,0 кв.м., в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

6) Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (3/4 доли в праве) на блок № общей площадью 117,0 кв.м., в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

7) Прекратить в целом право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

8) Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельным участком для блокированной жилой застройки и подлежащим разделу на ЗУ 1 площадью 332 кв.м, и на ЗУ 2 площадью 268 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 от 18.08.2025.

9) Признать за ФИО4 право собственности на ЗУ 1 площадью 332 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040230:30 по адресу: 

<

адрес>.

10) Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на ЗУ 2 площадью 268 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

11) Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (3/4 доли в праве) на ЗУ 2 площадью 268 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд Ростовской области.

Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2025.

Судья А.Д. Алиева