Дело № 2-16/2025

УИД 35RS0007-01-2024-000545-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 16 января 2025 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н., 

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 02 декабря 2024 года обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование требований указав, что 27 декабря 2001 года по договору купли – продажи он приобрел у СПК (колхоз) «Олюшино» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес: 

<

адрес>). Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен истцу по договору аренды от 29 марта 1996 года.

Право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,8 кв.м, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что в документах архивного фонда Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Олюшино» Верховажского района Вологодской области и его предшественников, в протоколе заседания правления колхоза «Олюшино» от 27 декабря 2001 года № 11, значится: ФИО1 (имя, отчество указано сокращено) просит продать квартиру в которой проживает. Решили: продать за 7 т.руб. (Основание: фонд 38 оп. 7, д. 53, л. 37) (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27 ноября 2024 года деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Олюшино» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 27 мая 2004 года (л.д.8-10).

Из справки территориального сектора Верховский Управления по работе с территориями администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области от 21 ноября 2024 года № 193 следует, что на основании постановления Правительства Вологодской области от 13 июня 2024 года № 695 «О преобразовании отдельных населенных пунктов Верховажского района Вологодской области» 

<

адрес> была преобразована в 

<

адрес>, дому по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, предоставленным 20 мая 2024 года филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 3000 кв.м, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Установлены ограничения: аренда с 29 марта 1996 года. Лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ФИО1 (л.д. 12-13).

Сведения об объекте недвижимости, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,8 кв.м, кадастровый номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14-15).

Из похозяйственной книги за 1991-1995 годы, адрес хозяйства: 

<

адрес>, следует, что главой хозяйства записан К.С., члены хозяйства: жена К.З., сын К.А., дочь К.Т. (л.д. 16); похозяйственной книги за 1997-2001 годы, адрес хозяйства: 

<

адрес>, члены хозяйства К.С., жена К.З., сын К.А., дочь К.Т., сноха К.Н., внук К.Е. (л.д. 17); похозяйственных книг за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2012-2015 годы, 2016-2020 годы, 2021-2024 годы, адрес хозяйства: 

<

адрес>, члены хозяйства: К.А., сын К.Е., дочь К.А. (л.д. 18-25).

Согласно справке Управления по работе с территориями администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области от 28 ноября 2024 года № 202 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен в аренду с 29 марта 1996 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Из информации администрации Верховажского муниципального округа от 12 декабря 2024 года следует, что в администрации Верховажского муниципального округа договора аренды от 29 марта 1996 года, по адресу: 

<

адрес>, на площадь 3000 кв.м не имеется. Арендатора ФИО1 в реестре арендаторов не числится.

Спорный объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 45,8 кв.м, в муниципальной собственности Верховажского муниципального округа не находится.

Согласно ответу администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области от 09 января 2025 года, представленному на запрос суда, реестр арендаторов земельных участков 

<

адрес> за 1996 год при объединении сельских поселений Олюшинского и Верховского не передавался. Согласно списку землепользователей 

<

адрес>, ФИО1 числится под №.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, в муниципальной собственности Верховажского муниципального округа жилое помещение не находится, право истца на квартиру никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,8 кв.м, кадастровый номер №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру, площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.