УИД: 19RS0013-01-2020-000051-100

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сорск. 04 марта 2020 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2020 г. по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО УК «Перспектива» о признании требований об оплате жилищных услуг и их отмене, приостановлении деятельности ООО УК «Перспектива», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками (нанимателями) квартир №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Сорске принято решение о заключении договора по управлению и обслуживанию многоквартирного дома с МУП «Приоритет» с 01.07.2019 года. С мая 2019 года компания ООО «УК Перспектива» прекратила обслуживания многоквартирного дома 

<

адрес>, что подтверждается объявлением. Поскольку МУП «Приоритет» приступило к управлению домом с 01.07.2019 г., а ООО «УК Перспектива» прекратило обслуживание дома с мая 2019 г., фактическое обслуживание дома производили сами жильцы. Жильцам дома по адресу 

<

адрес>, в квитанции за май 2019 г. начислений ни в одну из управляющих компаний не было, а в квитанции за июнь 2019 г. произвели начисления за май, июнь 2019 г. в ООО «УК «Перспектива». 

Просят суд считать требования об оплате услуг за май и июнь 2019 года в пользу ООО «УК «Перспектива» незаконными; отменить оплату жилищных услуг и содержания жилого фонда за май и июнь 2019 года; взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину; приостановить деятельность ООО «УК «Перспектива».

ИстцыФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просили дело рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика ООО «УК Перспектива» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в ее письменном отзыве. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУП «Приоритет» в судебном заседании отсутствовал по неизвестным причинам, хотя о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок. 

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками (нанимателями) квартир №, №, №,№, №, №, расположенной по адресу: Республика Хакасия, 

<

адрес>

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом, общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один да способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Перспектива» осуществляет управление многоквартирными домами на основании лицензии от 28.04.2015 № 019000045.

Решением собственников многоквартирного дома № 1 по адресу: РХ, 

<

...> Октября с 10 апреля 2017 года была выбрана управляющая организация ООО «УК «Перспектива» и с 14 апреля 2017 года был заключен договор № 24 управления многоквартирным домом.

В качестве способа управления по данному дому выбрано собственниками - управление управляющей организацией.

Общим собранием собственников помещений дома 

<

адрес> была управляющая организация МУП «Приоритет», о чем был составлен протокол № 1 от 13 июня 2019 года. 13 июня 2019 года в адрес ООО «УК «Перспектива» от МУП «Приоритет» было направлено уведомление о том, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> МУП «Приоритет» выбрано в качестве управляющей организации. 

На основании данного уведомления 14 июня 2019 года ООО «УК «Перспектива» был составлен акт приема-передачи документов на данный многоквартирный дом, который 19 июня 2019 года был направлен в адрес МУП «Приоритет» для подписания и направления в Минстрой Хакасии, 24 июня 2019 года МУП «Приоритет» получило оригинал акта приема-передачи документов от 14 июня 2019 года.

Акт приема-передачи документов от 14 июня 2019 года МУП «Приоритет» направило в адрес ООО «УК «Перспектива» для направления в Минстрой Хакасии с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Республики Хакасия в связи с расторжением договора управления МКД.

26 июня 2019 года ООО «УК «Перспектива» направило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Республики Хакасия в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом с приложением документов.

26 июля 2019 года (вх. № 126) от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия в адрес ООО «УК «Перспектива» поступило вынесенное решение о внесении изменений в реестр лицензий Республики Хакасия от 28 июня 2019 года за № 090-6343/2019 и ответ от 10.07.2019 г. (исх. № 090-6519-ТР) на заявление о внесении изменений в реестр лицензий Республики Хакасия от 26.06.2019 г. 

Из указанного решения следует, что внесены изменения в реестр лицензий Республики Хакасия сведения о прекращении ООО «УК «Перспектива» управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 01.07.2019 года.

Из ответа от 10.07.2019 г. (исх. № 090-6519-ТР) Минстрой Хакасии следует, что в связи с прекращением управления ООО «УК «Перспектива» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 01.07.2019 года ООО «УК «Перспектива» не вправе осуществлять выпуск платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и направлять их к оплате собственникам и иным пользователям помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что с 01 мая 2019 года по 30 июня 2019 года управление многоквартирным док № 1 по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «УК «Перспектива».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, за услуги ООО «УК «Перспектива» по управлению спорным многоквартирным домом последний счёт за коммунальные услуги был выставлен за июнь 2019 года, который был получен собственниками в июле 2019 года, а также за май 2019 года было произведено начисление услуг ООО «УК «Перспектива», что подтверждается копиями карточек начислений и оплат по квартирам № по адресу: 

<

адрес>, из которых усматривается, что последнее начисление было произведено за июнь 2019 года.

Согласно частей 1-4, 6, 7 статьи 198 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий) сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определён федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждённым Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).

В случае изменения деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трёх рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в «сроки, утверждённые федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьёй 200 настоящего Кодекса.

В части 3 статьи 200 ЖК РФ указано, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно сообщения ООО «НТК-Плюс» от 27 февраля 2019 года, по МКД по адресу: 

<

адрес>, данные о расчетах с физическими лицами за май 2019 года были получены от ООО «Перспектива» в обычном порядке и загружены для печати квитанцией, однако ошибочно были удалены и поэтому не отобразились в печатной форме. 

Факт оказанных услуг ООО «УК «Перспектива» для потребителей МКД № 1 по адресу: 

<

адрес> подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг организациями за май, июнь 2019 года.

Таким образом, истцами не доказан факт неоказания услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период надлежащего качества. 

Поскольку, в период времени с 01 мая 2019 года по 30 июня 2019 года управление многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «УК «Перспектива», а с 01 июля 2019 года МУП «Приоритет», следовательно оплата услуг за май и июнь 2019 года должна была производиться в ООО «УК «Перспектива», в связи с чем требования истцов о незаконности требований по оплате услуг за май и июнь 2019 года в пользу ООО «УК «Перспектива», а также об отмене оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанные месяца не подлежат удовлетворению. 

Доводы стороны истцов о том, что с мая 2019 года ООО «УК «Перспектива» прекратило обслуживание дома 

<

адрес>, что подтверждается объявление, суд признает несостоятельными, поскольку данное объявление не подтверждает данного обстоятельства, не является допустимым доказательством. 

Данным доказательством также не является и факт обращения с заявлением в прокуратуру Усть-Абаканского района и в Минстрой Хакасии, поскольку не приложен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

То обстоятельство, что истцы обращались по факту ильного запаха из подвального помещения их дома, подтверждается сообщением МКУ «ЕДДС МО г. Сорска» от 27 января 20120 года, из которого следует, что было всего 6 обращений, все обращения зафиксированы и переданы в ООО «Сорские канализационные сети», которые передали информацию о завершении прочистки канализационных колодцев по данному адресу.

Что касается заявленных исковых требований о приостановлении деятельности ООО УК «Перспектива», суд приходит к следующим выводам. 

Приостановление деятельности юридического лица регулируется Кодексом РФ об административных правонарушениях. 

В п. 9 ч. 1 ст. 3.2 КоАП РФ административное приостановление деятельности названо в числе административных наказаний, устанавливаемых и применяемых за совершение административных правонарушений. Оно может устанавливаться и применяться только в качестве основного административного наказания (ч. 1 ст. 3.3 КоАП РФ).

Понятие данного наказания приведено в ст. 3.12 КоАП РФ. Так, в ч. 1 сказано, что административное приостановление деятельности заключается во временном прекращении деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридических лиц, их филиалов, представительств, структурных подразделений, производственных участков, а также эксплуатации агрегатов, объектов, зданий или сооружений, осуществления отдельных видов деятельности (работ), оказания услуг. Там же в законе предусмотрены случаи административного приостановления деятельности. Административное приостановление деятельности назначается только в случаях, предусмотренных статьями Особенной части КоАП РФ, если менее строгий вид административного наказания не сможет обеспечить достижение цели административного наказания.

Таким образом, требования истцов о приостановлении деятельности ООО «УК «Перспектива» не подлежат удовлетворению, поскольку такие требования рассматриваются в ином порядке, оснований к приостановлению деятельности ООО УК «Перспектива» судом не установлено. 

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, то и не подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов уплаченная при подаче иска государственная пошлина. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО УК «Перспектива» о признании требований об оплате жилищных услуг за май, июнь 2019 года незаконными и их отмене, приостановлении деятельности ООО УК «Перспектива», отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение. 

Председательствующий Козулина Н. Ю.

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2020 года.

Судья Козулина Н. Ю.