Дело № 2-2487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан 

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на вновь созданные в результате перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

УК ООО «Жилкомфортсервис» обратилась в суд с иском Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, 3-му лицу ФИО1 о признании права собственности на вновь созданные в результате перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме объекты недвижимости. В обоснование заявления указала, что истцу в лице Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис», на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......, РТ от Дата обезличена, передано право распоряжения с последующим оформлением права собственности на нежилые помещения: Номер обезличена на 1 этаже, площадью 64,8 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,8 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 31,5 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 41,0 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,2 кв.м., Номер обезличенаА на 2 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 3 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 4 этаже, площадью 40,0 кв.м.; Номер обезличенаА на 5 этаже, площадью 40,3 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме, находящиеся по адресу РТ, ....... Считает, что собственники реализовали свое право на распоряжение общедомовым имуществом путем отчуждения его в пользу ООО «Жилкомфортсервис». Истец представил исполнительному комитету ЕМР РТ на согласование заявление о переустройстве и (или) перепланировке мест общего пользования в многоквартирном доме по ...... и документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с письмом исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ Номер обезличена от Дата обезличена УК ООО «Жилкомфортсервис» отказано в согласовании перепланировки указанных помещений в связи с тем, что перепланировка всех перечисленных помещений была произведена ранее без соответствующего разрешения, тем самым исполнительным комитетом факт производства перепланировки указанных помещений признан состоявшимся. В ходе перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме по ...... на 1 этаже под нежилые помещения Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА были выполнены следующие работы: монтаж сантехнического и кухонного оборудования; установлены межкомнатные перегородки из влагостойкого гипсокартона по деревянному каркасу, перегородка между общим коридором и квартирой (нежилым помещением) из пеноблоков толщиной 200 мм; выполнены электромонтажные работы по переустройству осветительной сети по месту согласно ПУЭ с установкой узла учета; подключение сантехприборов к внутренним сетям по месту с установкой приборов учета; выполнена естественная вентиляция из кухни и санузла из ПНД труб. Указанные помещения после неотделимых улучшений стали жилыми, то есть пригодными для постоянного проживания, о чем имеются подтверждающие документы. Данные помещения были перепланированы с целью использования для нужд города в качестве маневренного фонда, расположены внутри ранее построенного многоквартирного дома по адресу ......, который с 2010 года находятся в управлении истца, перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан. Просит признать за УК ООО «Жилкомфортсервис» право собственности на помещения Номер обезличена на 1 этаже, площадью 64,8 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,8 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 31,5 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 41,0 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,2 кв.м., Номер обезличенаА на 2 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 3 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 4 этаже, площадью 40,0 кв.м.; Номер обезличенаА на 5 этаже, площадью 40,3 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ......; признать переустройство и (или) перепланировку мест общего пользования под нежилые помещения Номер обезличена на 1 этаже, площадью 64,8 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,8 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 31,5 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 41,0 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,2 кв.м., Номер обезличенаА на 2 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 3 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 4 этаже, площадью 40,0 кв.м.; Номер обезличенаА на 5 этаже, площадью 40,3 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу ......, законной; признать нежилые помещения Номер обезличена на 1 этаже, площадью 64,8 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,8 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 31,5 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 41,0 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,2 кв.м., Номер обезличенаА на 2 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 3 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 4 этаже, площадью 40,0 кв.м.; Номер обезличенаА на 5 этаже, площадью 40,3 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу ...... ......, жилыми помещениями, пригодными для проживания.

В судебном заседании представитель УК ООО «Жилкомфортсервис» ФИО2 требование поддержала. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель 3-его лица ФИО1 ФИО3 не возражал против удовлетворения требования.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

В п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что «государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от Дата обезличена Номер обезличена факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. 

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствии с решением общего собрания собственников. Уменьшение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников.

В ходе судебного заседания установлено, что УК ООО «Жилкомфортсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......, РТ от Дата обезличена, передано право распоряжения с последующим оформлением права собственности на нежилые помещения Номер обезличена на 1 этаже, площадью 64,8 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,8 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 31,5 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 41,0 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,2 кв.м., Номер обезличенаА на 2 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 3 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 4 этаже, площадью 40,0 кв.м.; Номер обезличенаА на 5 этаже, площадью 40,3 кв.м.; расположенными в многоквартирном жилом доме, находящиеся по адресу ....... 

В ходе перепланировки места общего пользования в многоквартирном доме по ...... на 1 этаже под нежилые помещения Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА были выполнены следующие работы: монтаж сантехнического и кухонного оборудования; установлены межкомнатные перегородки из влагостойкого гипсокартона по деревянному каркасу; перегородка между общим коридором и квартирой (нежилым помещением) из пеноблоков толщиной 200 мм; выполнены электромонтажные работы по переустройству осветительной сети по месту согласно ПУЭ с установкой узла учета; подключение сантехприборов к внутренним сетям по месту с установкой приборов учета; выполнена естественная вентиляция из кухни и санузла из ПНД труб. Указанные помещения после неотделимых улучшений стали жилыми, то есть пригодными для постоянного проживания

Дата обезличена УК ООО «Жилкомфортсервис» обратился в Исполнительный комитет ЕМР РТ с заявлением о согласовании перепланировки помещений Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА, Номер обезличенаА, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу РТ, ....... Письмом исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ Номер обезличена от Дата обезличена УК ООО «Жилкомфортсервис» отказано в согласовании перепланировки указанных помещений в связи с тем, что перепланировка всех перечисленных помещений была произведена ранее без соответствующего разрешения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещений представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьёй 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещений производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата обезличена Номер обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В данном случае, перепланировка помещений не нарушает прав и законных интересов собственников иных помещений и иных лиц.

В ходе судебного заседания установлено, что помещения расположены внутри ранее построенного многоквартирного дома по адресу ...... ......, перепланировка помещений произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования УК ООО «Жилкомфортсервис» подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать за УК ООО «Жилкомфортсервис» право собственности на помещения Номер обезличена на 1 этаже, площадью 64,8 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,8 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 31,5 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 41,0 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,2 кв.м., Номер обезличенаА на 2 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 3 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 4 этаже, площадью 40,0 кв.м.; Номер обезличенаА на 5 этаже, площадью 40,3 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ......; признать переустройство и (или) перепланировку мест общего пользования под нежилые помещения Номер обезличена на 1 этаже, площадью 64,8 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,8 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 31,5 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 41,0 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,2 кв.м., Номер обезличенаА на 2 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 3 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 4 этаже, площадью 40,0 кв.м.; Номер обезличенаА на 5 этаже, площадью 40,3 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ......, законной; признать нежилые помещения Номер обезличена на 1 этаже, площадью 64,8 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,8 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 31,5 кв.м.; Номер обезличена на 1 этаже, площадью 41,0 кв.м., Номер обезличена на 1 этаже, площадью 40,2 кв.м., Номер обезличенаА на 2 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 3 этаже, площадью 39,9 кв.м.; Номер обезличенаА на 4 этаже, площадью 40,0 кв.м.; Номер обезличенаА на 5 этаже, площадью 40,3 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ...... жилыми помещениями, пригодными для проживания.

На решение может быть подана в апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: