Дело № 2-40/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 21 февраля 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-А», специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, 

установил:

Витязь Н.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>» и ООО «Комфорт-А» был заключён договор №, на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. В результате ненадлежащего выполнения, в период с 13 мая по 22 августа 2017 года, указанных в договоре № года работ по капитальному ремонту крыши произошёл залив принадлежащей ей квартиры. Вышеуказанный факт подтверждается следующими документами: актом обследования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> этом доме представителями администрации Любытинского района от 22.07.2017 года; актом осмотра указанной квартиры представителями подрядной организации с участием собственников МКД от 01.08.2017 года. Как следует из отчёта № об оценке, рыночная стоимость ущерба, причинённого квартире в результате залива, на 22.08.2017 года составила 153900 рублей. Как следует из ответа СНКО « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» №-И от 03.08.2017 года, в соответствии с пунктом 2.4.22. договора № года, подрядчик (ООО «Комфорт-А») обязан самостоятельно нести ответственность в случае предъявления Заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинён ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения подрядчиком на Объекте работ, включая случаи травм или иные несчастные случаи. В адрес подрядной организации ( ООО «Комфорт- А»), СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» так же была направлена претензия с требованием провести работы по препятствованию повторных заливов помещений в многоквартирном доме и осуществить меры по возмещению ущерба, причинённого имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в результате залива. Согласно данных СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», работы по капитальному ремонту крыши 

<

адрес> будут выполнены в срок до 22.08.2017 года, а так же в указанный срок будут приняты меры по возмещению ущерба, причинённого имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в результате залива. Однако до настоящего времени причинённый ущерб не возмещён. Претензия от 04 сентября 2017 года ООО «Комфорт-А» не удовлетворена, о чём свидетельствует гарантийное письмо ООО «Комфорт-А» № 08-09/01 от 08.09.2017 года.

Ссылаясь на положения ст. 1064 ГК РФ, ст.ст. 4, 13,14, 15, 27, 28, 29, 31 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Витязь Н.В. просит суд взыскать в ее пользу с ООО «Комфорт-А» в возмещение ущерба, причинённого 

<

адрес> в результате залива, 153900 рублей, неустойку в размере трех процентов от 153900 рублей, или 4617 рублей за каждый день просрочки, начиная с 09 сентября 2017 года, а всего в сумме 129276 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, судебные расходы на оплату услуг по составлению отчёта об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причинённого квартире в результате залива в сумме 10000 рублей, судебные расходы за составление искового заявления в сумме 5000 рублей.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области».

В судебном заседании Витязь Н.С. исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчиков сумму ущерба, установленную экспертом,- 114376 рублей 08 копеек, в остальной части заявленный иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указала, что она, ФИО2 и ФИО3 являются сестрами и собственниками вышеуказанной квартиры, по 1/3 доли в праве у каждой, однако постоянно пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по текущему ремонту и содержанию квартиры только она. По этой причине просит взыскать в ее пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в полном объеме.

Представитель ответчика- ООО «Комфорт-А» ФИО4 не оспаривал, что ущерб имуществу Витязь Н.С. причинен в результате ненадлежащего выполнения работ по ремонту кровли, однако полагал, что сумма ущерба, заявленная истцом, явно завышена, возмещению подлежат 60 тыс. рублей. 

Представитель ответчика- СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ).В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Вместе с тем частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Таким образом, ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией ООО «Комфорт-А», привлеченной региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области». Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 ГК РФ. Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность). Поскольку частью 6 статьи 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков. Как следует из материалов дела, Витязь Н.С., ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной в 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве у каждой. В весенне-летний период 2017 года ООО « Комфорт-А», на основании договора с СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил капитальный ремонт кровли вышеуказанного дома. В результате некачественно выполненных работ, в период с 13 мая по 22 августа 2017 года, произошёл залив 

<

адрес> вышеуказанного дома. Изложенные обстоятельства подтверждаются актами обследования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> этом доме, выполненными 

<

адрес>, актом осмотра 

<

адрес> представителями подрядной организации с участием собственников МКД, и не оспариваются ответчиками. Как следует из отчёта № об оценке, рыночная стоимость ущерба, причинённого в результате залива, составила 153 900 рублей. По ходатайству ответчика-ООО «Комфорт-А» судом была назначена товароведческая экспертиза. По заключению эксперта ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» № от 25.12.2017 года, объем и стоимость работ по восстановлению первоначального состояния поврежденных помещений в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с учетом износа материалов составляет 114376 рублей 08 копеек, в том числе: стоимость работ- 103874 рубля 38 копеек, стоимость материалов- 10501 рубль 70 копеек.

Принимая во внимание, что экспертиза была назначена судом, при ее производстве эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости доказательств, суд полагает необходимым положить его в основу принятого решения. 

Таким образом, с СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» в пользу Витязь Н.С. следует взыскать в возмещение причиненного материального ущерба 114376 рублей 08 копеек, в удовлетворении иска к ООО «Комфорт-А» следует отказать.

Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению, поскольку региональный фонд оказывает услуги по организации проведения капитального ремонта безвозмездно, в то время как Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в случае предоставления услуг по возмездным договорам. Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения положения указанного закона не распространяются. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах ( ст. 100 ГПК РФ).

Обращаясь в суд, истец оплатил услуги по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей и оценке ущерба в сумме 10000 рублей. Указанные расходы подтверждены квитанциями ( л.д.60, 67).

Указанные расходы, как и расходы по производству экспертизы подлежат взысканию с СНКО ««Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать со специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» в пользу ФИО1 компенсацию материального ущерба в размере 114376 (сто четырнадцать тысяч триста семьдесят шесть) рублей 08 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оценке суммы ущерба в размере 10000 (десять тысяч) рублей

Взыскать со специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная экспертиза и оценка» стоимость экспертизы в размере 25000 ( двадцать пять тысяч) рублей 

Взыскать со специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» в доход бюджета Боровичского муниципального района государственную пошлину в сумме 3487 руб. 52 копейки

В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года