Дело № 2-2-482/2019 64RS0004-01-2018-004415-12 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20.02.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г. 

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустоек, пени, 

установил:

ОАО «Российские железные дороги» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества (строения, его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № --- от --- в размере --- рублей --- копеек, задолженности по договору на возмещение расходов на коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № --- от --- в размере --- рубль --- копеек, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества (строения, его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № --- от --- в размере--- рублей --- копеек, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на возмещение расходов на коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № --- от --- в размере --- рублей --- копеек, пени за неисполнение обязательств по внесению суммы задатка по договору № --- от --- в размере --- рублей --- копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины --- рубля. 

В обоснование исковых требований указано следующее. --- года между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель), в лице начальника Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» ФИО2 и ООО «Восхождение» был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ---. --- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № --- в соответствии с условиями которого права и обязанности арендатора в части недвижимого имущества, распложенного по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, д. ---, включающее в себя помещения № --- на 1-м этаже здания вокзала справа от входа на перрон площадью --- кв.м. были переданы ИП ФИО1 (арендатор), арендная плата за пользование недвижимым имуществом была определена в размере --- рублей в год. --- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 12 в соответствии с условиями которого был пересмотрен размер арендной платы ИП ФИО1, которая составила --- рублей в год. --- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № --- в соответствии с условиями которого был пересмотрен размер арендной платы ИП ФИО1, которая составила --- рублей в год. --- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № --- в соответствии с условиями которого был пересмотрен размер арендной платы ИП ФИО1, которая составила --- рублей в год. --- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 19 в соответствии с условиями которого ИП ФИО1 осталась единственным лицом на стороне арендатора недвижимого имущества по договору аренды. В соответствии с условиями вышеуказанного дополнительного соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, площадью --- кв.м. имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, д. ---, включающее в себя часть помещения № --- на первом этаже здания вокзала справа от выхода на перрон, а также был пересмотрен размер арендной платы ИП ФИО1, которая составила --- рублей в год. Дополнительное соглашение № 19 было распространено на правоотношения сторон, возникшие с --- года. В п.п. 2.1, 2.2 договора аренды, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 19 указано, что настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Согласно п. 3.3.3. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, а также внести задаток в соответствии с п. 5.2 настоящего договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с п. 5.5 договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии). Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором, на расчетный счет или кассу арендодателя. Одновременно с первым внесением арендной платы арендатор вносит задаток в размере --- % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора. За неисполнение обязательства по арендной плате, предусмотренного подп. 3.3.3. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере ---% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подп. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере ---% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка. --- года ОАО «РЖД» в адрес арендатора ИП ФИО1 было направлено уведомление № --- о повышении арендной платы в соответствии с п. 5.3 договора аренды на величину уровня инфляции. Уведомление получено арендатором --- года. В соответствии с уведомлением, размер арендной платы с --- года составляет --- рублей в месяц. --- года от ИП ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды от --- года, однако подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора № --- от --- года ФИО1 не стала. --- года в ЕГРП от ИП ФИО1 была внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, фактическое пользование арендуемым имуществом осуществлялось по --- года включительно. В нарушение условий договора аренды арендатор вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность в размере --- рублей. 

--- года между ОАО «Российские железные дороги» (исполнитель), в лице начальника Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» ФИО2 и ИП ФИО1 (потребитель) заключен договор на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № --- (далее – договор возмещения). По условиям указанного договора возмещения, исполнитель предоставляет потребителю в помещении площадью --- кв.м., включающего в себя помещения № --- на 1-м этаже здания вокзала справа от входа на перрон по адресу: --- обл., город ---, ул. ---, д. ---, коммуникации для доведения до потребителя, а также оказывает услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого потребителем на основании договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № --- от ---года. В п. 1.3 договора возмещения указано, что он заключен на неопределенный срок, что соответствует сроку действия договора аренды и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с --- года. Согласно п. 3.3 договора, потребитель оплачивает услуги за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. Размер коммунальных и эксплуатационных услуг по договору составляет --- рублей в год без учета НДС. --- года к договору было заключено дополнительное соглашение № 1 в соответствии с которым изменился размер коммунальных и эксплуатационных услуг, который составил --- рублей в год без учета НДС. Дополнительное соглашение № 1 было распространено на правоотношения сторон, возникшие с --- года. --- года к договору было заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым изменился размер коммунальных и эксплуатационных услуг, который составил ---рублей в год без учета НДС. Дополнительное соглашение № 2 было распространено на правоотношения сторон, возникшие с --- года. В нарушение условий договора возмещения потребитель вносил платежи несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего у последней образовалась задолженность в сумме --- рублей. 

В соответствии с п. 6.2. договора аренды недвижимого имущества № --- от --- года за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере ---% от просроченной суммы арендной платы. Дополнительным соглашением № --- от --- года п. 6.2 договора аренды недвижимого имущества № --- от --- года был изложен в следующей редакции – за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подп. 3.3.3. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере ---% от месячной суммы арендной платы. Истец считает, что взысканию с ответчика ФИО1 подлежит неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды № --- от --- года за период с --- года по --- года в размере --- рублей. 

В соответствии с п. 4.1. договоров на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД», при неуплате потребителем платежей в сроки, указанные в договоре, на потребителя начисляются пени ---% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Следовательно, взысканию подлежат пени за просрочку коммунальных платежей за период с --- года по --- года (--- дней) на общую сумму --- рублей. 

Исходя из содержания п. 5.2 договора аренды недвижимого имущества № --- от --- года с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № --- от --- года ответчик должна была внести сумму задатка в размере ---% месячной платы в срок до --- года. Общий размер пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка по договору аренды недвижимого имущества № --- от --- года составляет --- рублей. 

--- года ОАО «РЖД» в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего времени ответа на претензию не получено, задолженность не погашена, денежные средства на расчетный счет истца не поступили, в связи с чем ОАО «РЖД» вынужден был обратиться в суд. 

Представитель истца ЗАО «РЖД» - о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно сведений с сайта «Почта России», заказное письмо с извещением о времени и месте рассмотрения дела, будет возвращено в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 209).

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещённым о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

Согласно положениям части 1 статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведения о перемене места жительства ответчика в материалах дела отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив предоставленные материалы, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», судам разъяснено, что споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. Далее указано, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общий юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 27 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

При рассмотрении дела установлено следующее. 

--- года между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель), в лице начальника Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» ФИО2 и ООО «Восхождение» был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № --- (л.д. 14-24). 

--- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № --- в соответствии с условиями которого права и обязанности арендатора в части недвижимого имущества, распложенного по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, д. ---, включающее в себя помещения № --- на 1-м этаже здания вокзала справа от входа на перрон площадью --- кв.м. были переданы ИП ФИО1 (арендатор), арендная плата за пользование недвижимым имуществом была определена в размере --- рублей в год (л.д. 25-27). 

--- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № --- в соответствии с условиями которого был пересмотрен размер арендной платы ИП ФИО1, которая составила --- рублей в год (л.д. 28-32). 

--- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 13 в соответствии с условиями которого был пересмотрен размер арендной платы ИП ФИО1, которая составила --- рублей в год. 

--- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 16 в соответствии с условиями которого был пересмотрен размер арендной платы ИП ФИО1, которая составила --- рублей в год (л.д. 33-34). 

--- года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 19 в соответствии с условиями которого ИП ФИО1 осталась единственным лицом на стороне арендатора недвижимого имущества по договору аренды. В соответствии с условиями вышеуказанного дополнительного соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, площадью --- кв.м. имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, д. ---, включающее в себя часть помещения № --- на первом этаже здания вокзала справа от выхода на перрон, а также был пересмотрен размер арендной платы ИП ФИО1, которая составила --- рублей в год. Дополнительное соглашение № 19 было распространено на правоотношения сторон, возникшие с --- года (л.д. 35-47). 

В п.п. 2.1, 2.2 договора аренды, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 19 указано, что настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания сторонами. 

Согласно п. 3.3.3. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, а также внести задаток в соответствии с п. 5.2 настоящего договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с п. 5.5 договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии). 

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором, на расчетный счет или кассу арендодателя. 

Одновременно с первым внесением арендной платы арендатор вносит задаток в размере --- % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора. 

За неисполнение обязательства по арендной плате, предусмотренного подп. 3.3.3. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере ---% от месячной суммы арендной платы. 

В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подп. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере ---% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка. 

--- года ОАО «РЖД» в адрес арендатора ИП ФИО1 было направлено уведомление № --- о повышении арендной платы в соответствии с п. 5.3 договора аренды на величину уровня инфляции (л.д. 48). Уведомление получено арендатором --- года. 

В соответствии с уведомлением, размер арендной платы с --- года составляет ---рублей в месяц. --- года от ИП ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды от --- года (л.д. 49), однако подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора № --- от --- года ФИО1 не стала. 

--- года в ЕГРП от ИП ФИО1 была внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (копия выписки на л.д. 50-53). 

Таким образом, фактическое пользование арендуемым имуществом осуществлялось по --- года включительно. 

В нарушение условий договора аренды арендатор вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность в размере --- рублей (расчет задолженности на л.д. 54-55). 

Внесение арендных платежей ФИО1 не в полном объеме подтверждается копиями счетов-фактур, платежными поручениями (л.д. 56-125).

--- года между ОАО «Российские железные дороги» (исполнитель), в лице начальника Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» ФИО2 и ИП ФИО1 (потребитель) заключен договор на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № --- (далее – договор возмещения) (л.д. 126-131). 

По условиям указанного договора возмещения, исполнитель предоставляет потребителю в помещении площадью --- кв.м., включающего в себя помещения № --- на 1-м этаже здания вокзала справа от входа на перрон по адресу: --- обл., город ---, ул. ---, д. ---, коммуникации для доведения до потребителя, а также оказывает услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого потребителем на основании договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № --- от --- года. 

В п. 1.3 договора возмещения указано, что он заключен на неопределенный срок, что соответствует сроку действия договора аренды и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с --- года. 

Согласно п. 3.3 договора, потребитель оплачивает услуги за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. Размер коммунальных и эксплуатационных услуг по договору составляет --- рублей в год без учета НДС. 

--- года к договору было заключено дополнительное соглашение № 1 в соответствии с которым изменился размер коммунальных и эксплуатационных услуг, который составил --- рублей в год без учета НДС. Дополнительное соглашение № 1 было распространено на правоотношения сторон, возникшие с --- года (л.д. 132-134). 

--- года к договору было заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым изменился размер коммунальных и эксплуатационных услуг, который составил --- рублей в год без учета НДС. Дополнительное соглашение № 2 было распространено на правоотношения сторон, возникшие с --- года (л.д. 135-137). 

В нарушение условий договора возмещения потребитель вносил платежи несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего у последней образовалась задолженность в сумме --- рублей (расчет задолженности на л.д. 138-139). 

Внесение платежей ФИО1 не в полном объеме подтверждается копиями счетов-фактур, платежными поручениями (л.д. 140-184).

В соответствии с п. 6.2. договора аренды недвижимого имущества № --- от --- года за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере ---% от просроченной суммы арендной платы. 

Дополнительным соглашением № 19 от --- года п. 6.2 договора аренды недвижимого имущества № --- от --- года был изложен в следующей редакции – за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подп. 3.3.3. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. 

Взысканию подлежит неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды № --- от --- года за период с --- года по --- года в размере --- рублей. 

В соответствии с п. 4.1. договоров на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД», при неуплате потребителем платежей в сроки, указанные в договоре, на потребителя начисляются пени ---% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Следовательно, взысканию подлежат пени за просрочку коммунальных платежей за период с --- года по --- года (---дней): по договору № --- от --- года в размере --- рублей; по договору № --- от --- года в размере --- рублей; по договору № --- от --- года в размере --- рублей. Общая сумма пени по договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» составляет --- рублей (расчет л.д. 185-187). 

Исходя из содержания п. 5.2 договора аренды недвижимого имущества № --- от --- года с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 19 от --- года ответчик должна была внести сумму задатка в размере ---% месячной платы в срок до --- года. Сумма ежемесячного платежа по договору за период с --- года по --- года составляла --- рублей, а с --- года по --- года – --- рублей. Размер пени за 1 день просрочки внесения задатка за период с --- года по --- года (--- дней). --- рублей * ---% = --- рублей. Размер пени за --- дней просрочки = --- рублей *--- дней = --- рубля. Размер пени за 1 день просрочки внесения задатка за период с --- года по --- года (---дня) = --- рублей * ---% = --- рублей. Размер пени за --- дня просрочки = --- рублей * --- дня = --- рублей. Общий размер пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка по договору аренды недвижимого имущества № --- от --- года составляет --- рублей (расчет л.д. 185-187). 

--- года ОАО «РЖД» в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность (л.д. 188-190). 

Однако, до настоящего времени ответа на претензию не получено, задолженность не погашена, денежные средства на расчетный счет истца не поступили. 

Условия договора аренды недвижимого имущества № --- от --- года и договора на возмещение расходов на коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества № --- от --- года были определены сторонами, что подтверждается их подписями в договорах. Расчет задолженности по арендной плате по договору не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени не оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда. 

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты задолженности по договору аренды недвижимого имущества № --- от --- года и договору на возмещение расходов на коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества № --- от --- года за указанные периоды истцом, поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Кроме этого, в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца, понесенные истцом по настоящему делу в виде оплаты государственной пошлины в размере --- рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженность по договору аренды недвижимого имущества (строения, его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № --- от --- в размере --- рублей --- копеек, задолженность по договору на возмещение расходов на коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № --- от --- в размере --- рубль --- копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества (строения, его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № --- от --- в размере --- рублей --- копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на возмещение расходов на коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № --- от --- в размере --- рублей --- копеек, пени за неисполнение обязательств по внесению суммы задатка по договору № --- от --- в размере --- рублей --- копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рубля. 

Копию решения направить ответчикам в течение трёх дней со дня принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Балаковский районный суд Саратовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова