Дело № 2-354/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000298-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 июня 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в нем, что 10.06.2008 года купил квартиру на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, о чем между ним и продавцами был составлен и подписан договор купли-продажи. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 100000 рублей уплачены до подписания договора. После заключения договора в подтверждение приема-передачи имущества продавцы передали ему подлинные документы на квартиру. С того времени он открыто проживает с семьей в квартире. Договор в органах юстиции они не зарегистрировали, а 08.08.2008 года один из собственников А.А.Н. умер. Уточнив 27.05.2019 года исковые требования, истец просит суд: произвести государственную регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на ФИО7

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о судебном разбирательстве, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем дело в ее отсутствие рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО6 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в них, что против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем дело в отсутствие ответчиков рассмотрено судом в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки в суд сообщений не поступало. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № 8358, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО4, А.А.Н. ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1996 года, зарегистрированного в Целинском БТИ 16.04.1996 года за № 4202, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцами ФИО6, А.А.Н. ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 10.06.2008 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцам в полном объеме, при этом в п. 11 договора стороны предусмотрели условие о том, что договор имеет силу передаточного акта. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть одного из продавцов А.А.Н. который, как следует из свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти А.А.Н., выразившего свою волю на отчуждение своей доли спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его наследникам, получившим свидетельства о праве на наследство. 

Согласно информации, предоставленной по запросу суда нотариусом Целинского нотариального округа, имеется наследственное дело к имуществу А.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 29.04.2009 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты>.

Действительность воли А.А.Н., направленной на отчуждение принадлежавшей ему на праве общей долевой собственности квартиры, кроме самого договора купли-продажи от 10.06.2008 года, подтверждается и позицией его наследника ФИО2, которая против требований истца не возражает.

Спорная квартира в настоящее время представляет собой жилое помещение общей площадью 46,7 кв. м, в том числе жилой – 25,21 кв. м. согласно примечанию техника Целинского ГУПТИ РО, увеличение общей площади на 21,7 кв.м произошло за счет ранее не учтенной площади холодных помещений Письмо Госстроя России от 29.04.2002 года № НМ-2243/19, увеличение жилой площади на 0,10 кв. м за счет арифметической ошибки при подсчете площадей. 

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01.03.2013 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку один из продавцов А.А.Н. умер, объективной возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи не имеется, а также учитывая тот факт, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации указанного договора дарения у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). 

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от 10.06.2008 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавцы обладали правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем были наделены правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 10.06.2008 года, заключенного между ФИО6, А.А.Н. ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, 

<

данные изъяты> на квартиру общей площадью 46,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.