Дело № 2-693/2023

УИД №42RS0042-01-2023-000931-59 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Ананьиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 07 июня 2023 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что между Банком и ФИО1 ..... был заключен кредитный договор ....., по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..... ...... Сумма кредита составила 2 400 000 рублей на срок 180 месяца под 12,50% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, по состоянию на ..... у ответчика образовалась просроченная задолженность : 2 331 828, 30 руб. – сумма основного долга, 90 017, 36 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ..... по ....., 11 090, 90 руб. -неустойка за просрочку оплаты основного долга, 770, 70 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов. Ответчику 11.03.2023г. было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору ..... от .....: 2 331 828, 30 руб. – сумма основного долга, 90 017, 36 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ..... по ....., 11 090, 90 руб. -неустойка за просрочку оплаты основного долга, 770, 70 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов, расходы по оплате госполшлины в размере 20 369 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 86,6 кв.м, расположенную по адресу: ..... ....., ....., с кадастровым (условным) номером ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 400 000 рублей. Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг – 2 331 828, 30 руб., 90 017 рублей 36 копеек – проценты за пользование кредитом за период с ..... по ....., 11 090 рублей 90 копеек -неустойка за просрочку оплаты основного долга, 770 рублей 70 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов, 20 369 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель АКБ «Бизнес-Сервис-Траст», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем предоставил заявление.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 3.Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Согласно ст. 350 ГК РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ..... между АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» и ФИО1 заключён кредитный договор ..... на приобретение недвижимости, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 400 000 рублей под 12,50% сроком на 180 месяцев. 

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ..... ......

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору ..... от ..... обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..... ..... (п.11 Договора).

Своё обязательство по предоставлению суммы кредита Банк исполнил, денежные средства в сумме 2 400 000 рублей были перечислены на счет ответчика ...... 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ....., ....., ..... произведена ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ..... за ......

По условиям кредитного договора ФИО1 должна осуществлять возврат кредита, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. 

Как установлено судом, ФИО1 нарушила условия кредитного договора ..... от ..... по оплате ежемесячных платежей. В нарушение условий кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ею ответчиком производились с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей, начиная с ..... ежемесячные платежи по Договору не оплачивает. 

Суд принимает во внимание наличие заключённого и надлежащим образом оформленного договора, а также то, что ответчик в добровольном порядке не выплачивает сумму кредита, чем существенно нарушает условия договора. 

Задолженность ФИО1 перед Банком по состоянию на ..... составляет 2 331 828, 30 руб. – сумма основного долга, 90 017, 36 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ..... по ....., 11 090, 90 руб. -неустойка за просрочку оплаты основного долга, 770, 70 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов.

Представленный расчёт задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.7.4 кредитного договора (Общих условий кредитного договора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, Банк имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме за счет заложенного имущества путем его реализации в установленном порядке.

..... в адрес ФИО1 направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

До настоящего времени ответчик не выполнил вышеуказанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1 были нарушены условия кредитного договора, ответчик добровольно не исполняет обязанности по возврату суммы кредита и процентов, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования досрочного возврата всей суммы кредитной задолженности вместе с причитающимися процентами в размере 2 433 707, 26 рублей, из которых: 2 331 828, 30 руб. – сумма основного долга, 90 017, 36 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ..... по ....., 11 090, 90 руб. -неустойка за просрочку оплаты основного долга, 770, 70 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Согласно заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку основного долга в размере 11 090,90 руб., неустойку за просрочку процентов 770, 70 руб.

Указанные суммы неустойки, по мнению суда, являются соразмерными срокам и последствиям нарушенного обязательства. Основания для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и доказательства наличия таких оснований, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ответчик требований о применении ст. 333 ГПК РФ не заявляла.

Согласно п. 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается 2 400 000 руб. (п.11 Договора).

Ответчиком указанная стоимость не оспорена, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..... ..... определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..... ..... ....., в размере 2 400 000 рублей, поскольку стороны кредитного договора, заключая его и обговаривая его условия, договорились между собой об установлении начальной продажной цены в указанном размере. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 20 369 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ....., паспорт ..... ....., выдан ..... ГУ МВД России по ....., в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» задолженность по кредитному договору ..... от ..... в размере 2 433 707 (два миллиона четыреста тридцать три тысячи семьсот семь) рублей 26 копеек, из которых: 2 331 828 рублей 30 копеек – сумма основного долга, 90 017 рублей 36 копеек – проценты за пользование кредитом за период с ..... по ....., 11 090 рублей 90 копеек -неустойка за просрочку оплаты основного долга, 770 рублей 70 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 369 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..... ....., ....., принадлежащую ФИО1, запись о регистрации права собственности в ЕГРП ..... от ....., кадастровый ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..... ..... в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. 

Из стоимости заложенного имущества уплате залогодержателю Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» подлежат следующие суммы: 2 331 828 рублей 30 копеек –основной долг, 90 017 рублей 36 копеек – проценты за пользование кредитом за период с ..... по ....., 11 090 рублей 90 копеек -неустойка за просрочку оплаты основного долга, 770 рублей 70 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов, 20 369 рублей - расходы по оплате государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 13.06.2023г.

Судья: (подпись) О.А. Шлыкова

Копия верна. Судья О.А. Шлыкова

Подлинный документ подшит в деле .....г. (УИД .....RS0.....-59) Новоильинского районного суда ......