2-1566/2024

25RS0039-01-2024-001761-12 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Приморской краевой общественной организации «Центр защиты и оказания помощи животным «Четыре лапы» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении записи о регистрации права, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с данным договором, ответчик приобрел ранее принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2375кв.м., по цене 370 000 руб. и расположенный на нем жилой дом площадью 26,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 600000 руб. Общая сумма договора составляла 970000 руб.

В качестве аванса, ответчик в лице ФИО2 (президента данной организации) в момент подписания договора оплатила ФИО1 100 000 руб. за вышеуказанный жилой дом и 100000 руб. за земельный участок.

Как указано в пункте 6.2 договора купли продажи покупатель обязуется оплатить частями в следующем порядке: 77000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 77000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 77000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 77000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ и так ежегодно до полного погашения стоимости объектов недвижимости.

Несмотря на утвержденный сторонами график погашения задолженности по договору, ответчик уклоняется от оплаты денежных средств.

ФИО1 неоднократно устно обращалась к ФИО3 с просьбой выплатить предусмотренные договором за 2021,2022, и 2023 год, платежи в размере по 77000 рублей каждый год, на что получала одни обещания с просьбой подождать.

В связи с вышеизложенным, истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Приморской краевой общественной организацией “Центр защиты и оказания помощи животным “Четыре лапы”; прекратить право собственности на жилой дом, площадью 26.4 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 2375кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности истца на жилой дом, площадью 26.4 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 2375кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Приморской краевой общественной организации «Центр защиты и оказания помощи животным «Четыре лапы» не явился, извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно части 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии с частью 4 данной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1). 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3). 

Согласно статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (часть 1). 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (часть 2). 

К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (часть 3). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Приморской краевой общественной организацией «Центр защиты и оказания помощи животным «Четыре лапы» заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с данным договором, Приморская краевая общественная организация «Центр защиты и оказания помощи животным «Четыре лапы» приобрела ранее принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2375 кв.м., по цене 370 000 руб. и расположенный на нем жилой дом, площадью 26,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 600000 руб. Общая сумма договора составляла 970000 руб.

В качестве аванса, Приморской краевой общественной организацией «Центр защиты и оказания помощи животным «Четыре лапы» в лице ФИО3 (президента данной организации) в момент подписания договора внесена оплата за жилой дом в сумме 100000 рублей и 100000 рублей за земельный участок.

Согласно пункта 6.2 договора купли продажи покупатель обязуется оплатить частями в следующем порядке: 77000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 77000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 77000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 77000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ и так ежегодно до полного погашения стоимости объектов недвижимости, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства истец исполнила, передав дом и земельный участок покупателю, однако последний от исполнения договора уклонился.

Право собственности ответчика зарегистрировано в Росреестре. 

Ответчик требования истца об исполнении условий договора, как и требования о расторжении договора не исполнил, ни денежные средства, ни недвижимое имущество истцу до настоящего момента не возвращены. 

Доказательств выполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернув стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ответчика на спорное имущество с восстановлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право ФИО1 ФИО7 на земельный участок, площадью 2375 кв. м, кадастровый №, и одноэтажный жилой дом, общей площадью 26.4 кв. м, кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес> и внесением в ЕГРН соответствующих изменений. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Приморской краевой общественной организации «Центр защиты и оказания помощи животным «Четыре лапы» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении записи о регистрации права, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 ФИО8 и Приморской краевой общественной организацией “Центр защиты и оказания помощи животным “Четыре лапы”.

Прекратить право собственности Приморской краевой общественной организации “Центр защиты и оказания помощи животным “Четыре лапы” на жилой дом, площадью 26.4 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 2375кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 на жилой дом, площадью 26.4 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 2375кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Новичихина