Дело № 2-1755/2024

УИД: 91RS0002-01-2024-002156-11

Решение

 

именем Российской Федерации 

18 апреля 2024 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре – Рагульской З.И.,

с участием представителя истца - ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу "Коллективное объединение индивидуальных гаражей № 1", третье лицо - Администрация г. Симферополя, о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу "Коллективное объединение индивидуальных гаражей № 1", третье лицо - Администрация 

<

адрес>, о признании права собственности на гараж № площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Симферополя РК и Потребительским гаражным кооперативом "Коллективное объединение индивидуальных гаражей № 1" заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № сроком на 6 лет. Истец является членом кооператива и состоя в членстве данного кооператива с 1990 г. владеет на праве собственности гаражом №. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения искового заявления, иск признал, пояснил, что последствия признании иска ему известны и понятны. 

Иные участники процесса, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, третьих лиц, их представителей.

С учетом собранных по делу доказательств, отсутствия ходатайств об истребовании либо предоставлении новых доказательств и, взяв во внимание пресекательные сроки рассмотрения гражданских дел, суд счел возможным рассмотрение гражданского дела по существу заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункты 1, 5 статьи10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Устава коллективного объединения индивидуальных гаражей -4° 1 от 1998 года в первом разделе указано, что Коллективное объединение индивидуальных гаражей № 1 (КОИГ-I) на приватизированной земле является правопреемником гаражно-строительного кооператива № 1, который организован решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрирован Киевским районным Советом народных депутатов г. Симферополя (решение № от ДД.ММ.ГГГГ). Юридический адрес: 

<

адрес>. Изменение наименования произошло в результате приватизации земли площадью 3,3346 га. Решением Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и получения Государственного акта на право постоянного пользования землей (акт № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.1 данного Устава коллективное объединение индивидуальных гаражей № (КОИГ-I) для легкового автотранспорта, находящегося в личной собственности, является организацией добровольно объединившихся граждан в целях совместной деятельности по содержанию и эксплуатации гаражей.

Согласно дополнению в Устав коллективное объединение индивидуальных гаражей № 1 зарегистрированного в Исполнительном комитете Киевского районного Совета г. Симферополя Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел II пункта I, был дополнен: «гараж является частной собственностью членов КОИГ-1».

Согласно Устава Утвержденного Собранием уполномоченных членов потребительского гаражного кооператива «КОИГ №» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1.раздела 1 «Потребительский гаражный кооператив «КОИГ №», далее именуемый «Кооператив», создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в содержании индивидуальных гаражей для личного транспорта на земельном участке, выделенном Решениями Исполнительного комитета Симферопольского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Гаражно-строительному кооперативу № г. Симферополя был выдан Государственный Акт на постоянное пользование земельным участком общей площадью 3.3346 га.- для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (Госакт серия I- КМ №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. «Потребительский гаражный кооператив «КОИГ-1» создан в результате преобразования ГСК № 1 г. Симферополя и обслуживающего кооператива «КОИГ-1» и является их правопреемником при переходе из законодательного поля Украины на законодательства Российской Федерации. Кооператив зарегистрирован в соответствии с Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ОКПО №.Номер записи в Едином Государственном реестре юридических и физических лиц предпринимателей № №, Руководствуясь договором между Российской Федерацией и Республикой Крым об образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а также Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 года № 6 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию 

<

адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города Севастополя»- уставные документы Кооператива приводятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1.5. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива-гаражного кооператива- с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в решении общих социально-хозяйственных задач.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что спорный гараж является личной собственностью истца так, как паевых выплат для приобретения права собственности не было предусмотрено Уставами ответчика, то есть гаражи членов коллективное объединение индивидуальных гаражей № являлись их личной собственностью и следовательно Кооператив образовывался для защиты прав собственников гаражей и я с 1990 г. пользуясь на праве собственности данным гаражом состояла в кооперативе для его обслуживания.

Согласно ответа ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь в материалах инвентарного дела № право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, л. 168, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ПГК «КОИГ №» не зарегистрировано.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быт удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При этом, поскольку распоряжение недвижимым имуществом возможно только после осуществления государственной регистрации прав на него, отсутствие такой регистрации, указывает на невозможность реализации питом, считающим себя собственником имущества, своих прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение, оспаривание или не признание прав и законных интересов лица. Признание права, как способ защиты, возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.2 ст.331 ГК Украины право собственности на недвижимое имущество (жилой дом, здание, сооружение и т.п.) возникает на завершенный строительством объект.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Владение нежилого здания-гараж № расположенном по адресу: 

<

адрес> никем не оспаривалось, в том числе ответчиком и Администрацией г. Симферополя Республики Крым.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости нежилого здания- гараж № площадью 35, 2 кв.м., к/н №, расположенном по адресу: 

<

адрес> стоимость объекта оценки составляет 845 000 рублей.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебно-экспертного учреждения Республики Крым ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» на вопросы:

1. Соответствует ли нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительно-техническим нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым, помещениям - гаражам?

2. Не создает ли нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан? Соответствует ли нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?

3. Располагается ли нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №?

Специалистом в результате исследования был дан ответ:

Нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым помещениям - гаражам.

Нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, также обеспечена его пожарная безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует.

Нежилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выстроено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, рассмотрев полно, всесторонне и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу "Коллективное объединение индивидуальных гаражей № 1", третье лицо - Администрация г. Симферополя, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гараж № площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Судья А.Ю. Микитюк