К делу № 2-148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Майкоп 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания Лесной В.В.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО8, представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности ФИО9, представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» по доверенности ФИО10, третьих лиц ФИО11 и ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 74,6 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащая ей квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0517028:16, который также находится у нее в собственности. Для упорядочения земельного участка под квартирой и огородом, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с просьбой о разделе участка. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета ей отказано, так как на земельном участке расположен многоквартирный 

<

адрес> кадастровым номером 01:08:05170028:69. Указывает, что согласно технической документации упомянутый жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из трех частей, который не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Принадлежащая ей квартира структурно обособлена от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе: отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение ее квартиры является индивидуальным, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральное, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у нее нет. 

Просила признать дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания. 

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 в судебное заседание поддержал заявленные исковые требования просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО4 и представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, полагались на усмотрение суда. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 74,6 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принадлежащая ФИО1 квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0517028:16, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13-15). Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Согласно исковому заявлению для упорядочения земельного участка под квартирой и огородом, истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с просьбой о разделе участка. 

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета ей отказано, так как на земельном участке расположен многоквартирный 

<

адрес> кадастровым номером 01:08:05170028:69 (л.д. 16-18).

В соответствии с определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ с целью установления технической возможности раздела строения назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 29).

Согласно заключению эксперта ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз «АУТАС» от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является блокированным, жилым домом, состоящим из трех изолированных квартир, расположенных на трех приквартирных земельных участках, имеющих отдельные кадастровые номера и свидетельства на право собственности (л.д. 30-44). 

Указанный жилом дом разделен между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из которых имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд) (стр. 7 – экспертного заключения).

Кроме того, эксперт пришел к выводу о разделе земельного участка №-б по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и предложил схему №. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества собственников помещений, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а признание принадлежащей истцу 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания ей необходимо для реализации права как собственника.

При таких данных, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки – удовлетворить частично.

Признать принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий М.И. Катбамбетов