Дело № 2-294/2020

УИД 55RS0011-01-2020-000418-55

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Тытюк Е.А., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Жаргаковой Д.Е., рассмотрев 03.09.2020 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО8, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующие в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО5, ФИО6 указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли) дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности на дом было приобретено ФИО8 на основании решения Горьковского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти её отца ФИО3 Однако земельный участок, на котором расположен дом истцов, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала спорный дом истцам по договору купли-продажи.

Вместе с тем, земельный участок не был указан в договоре в качестве предмета сделки. 

С учетом изложенного, ФИО5, ФИО6 на основании правовых норм, заключенных в ст.ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ полагали о наличии оснований для возникновения у них права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть заявленный спор в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5, ФИО6 и их несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками общей долевой собственности (по 1/4 доли) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанное право истцов на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО3, подтверждением чему является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Решением Горьковского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано в порядке наследования после смерти ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, общей площадью 34.7 кв.м., жилой площадью 26.6 кв.м., инвентарный №.

Приведенные обстоятельства не оспаривались и подтверждены письменными материалами дела.

Давая правовую оценку установленным фактическим обстоятельствам, судья исходит из действовавшего на момент возникновения правовых отношений нормативного регулирования.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Следовательно, принимая во внимание изложенное, имеются основания для вывода о наличии у истцов права пользования спорным земельным участком, при том, что право пользования ФИО3 в отношении указанного земельного участка было прекращено в виду перехода права на расположенное на нем жилое помещение к ФИО8, а затем от последней к истцам. 

Самостоятельным правовым основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное имущество является факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве собственности.

В частности, наличие у истцов указанного права в силу действовавших ранее норм, заключенных в ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является основанием для регистрации за истцами права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным домом. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом настоящее решение о признании за истцами права собственности на спорный земельный участок является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о правах ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 на указанный земельный участок.

При этом суд учитывает, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано Горьковской районной администрацией ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.

Вместе с тем, в материалы дела представлены копия записи акта о браке, копия свидетельства о смерти на имя ФИО4. Кроме того, согласно копии записи акта о рождении ответчицы ФИО8 (ФИО11) Л.Г., ее отцом указан ФИО4. 

Учитывая изложенное, в спорном свидетельстве имя и отчество землепользователя не совпадает с именем и отчеством в представленных документах, в силу допущенной при составлении свидетельства ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО7, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу изготовлено 03.09.2020