РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.04.2019 г. г. Щекино Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-910/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, исковые требования мотивировав тем, что он, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с размещенным на данном земельном участке жилым домом (инв. №), лит. «Аа», общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на данном земельном участке, самовольно без получения на это необходимых разрешений, реконструировал жилой дом. В процессе строительства произведены работы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома лит. «А» на месте ранее снесенного жилого дома лит. «Аа», площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., с увеличением в размерах.

В результате строительства объекта образовались: 

<

данные изъяты>

Право собственности на жилой дом не оформлено.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, подготовленным ООО «Архитектурно-проектный центр» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам).

Как следует из этого заключения, жилой дом подключен к сетям инженерного обеспечения.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом (инв. №), лит. «Аа», общей площадью - 

<

данные изъяты>2 кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении иска, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии с законодательством РФ. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В ходе судебного разбирательства по делу, судом из письменных материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с размещенным на данном земельном участке жилым домом (инв. №), лит. «Аа», общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: №; №. 

При этом, как следует из иска, в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на данном земельном участке, самовольно, без получения на это необходимых разрешений реконструировал жилой дом. В процессе строительства произведены работы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома лит. «А» на месте ранее снесенного жилого дома лит. «Аа», площадью - 43,2 кв.м., с увеличением в размерах. В результате строительства объекта образовались: 

<

данные изъяты> Право собственности на жилой дом не оформлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из подготовленного ЩПУ Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Яснополянское, д. Воздремо, д. б/н, следует, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ на месте ранее существовавшего жилого дома с изменением наружных габаритов (документы на разрешение не предъявлены), состоит в лит. «А» из помещений: 

<

данные изъяты> итого - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», техническое состояние жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щекинского района», земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Объект размещен в пределах границ земельного участка, с К № с соблюдением основных параметров, предъявляемым требованиям к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»).

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект соответствует параметрам, установленными градостроительной документацией по планировке территории и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий в лит. «А» из помещений: 

<

данные изъяты> площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом (инв. №), лит. «Аа», общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-