УИД: 09RS0002-01-2025-001316-38

дело №2-1226/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 октября 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Управлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 392 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика. (адрес обезличен ), на основании договора дарения от 30 августа 2023 года. 12 сентября 2023 года между ФИО2 и ПАО «Сбербанк» был заключен кредитный договор (номер обезличен), целью использования ею кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилого дома на земельном участке, находящегося по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Согласно договору ипотеки (номер обезличен)/п-01 от 12 сентября 2023 года, заключенному между ФИО2 и ПАО Сбербанк предметом залога является земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен). Право собственности залогодателя на земельный участок, указанный в п. 1.2(a) договора, подтверждается договором дарения от 30 августа 2023 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 сентября 2023 года сделана запись регистрации (номер обезличен)-09/043/2023-3. В связи с созданием здания (строительство жилого дома) на указанном земельном участке, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания от 25 декабря 2023 года, согласно которому ОКС - жилой дом, площадь ОКС - 149.0 кв.м, этажность ОКС-1. В дальнейшем выяснилось, что вышеуказанный жилой дом прошел дважды регистрацию прав и имеет два кадастровых номера, а именно: (номер обезличен) и (номер обезличен) с идентичными характеристиками объекта недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО6 от 29 апреля 2025 года, в результате осмотра места нахождения объекта строительства с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, (адрес обезличен ), выявилось, что данная запись в ЕГРН с данным кадастровым номером имеет дублирующую запись и по факту на земельном участке расположено только одно домовладение. В результате выявления данных обстоятельств собственником объекта недвижимости в Росреестре по КЧР, удалось определить, что постановку на кадастровый учет данный объект получил 2 раза и прошел так же дважды регистрацию прав. В связи с этим данный объект недвижимости с кадастровым номером: (номер обезличен) подлежит снятию с ЕГРН. Для погашения записи об ипотеке и снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) ФИО2 обратилась в Росреестр по КЧР, где ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку согласно сведениям ЕГРН постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) была осуществлена по ее заявлению 28 декабря 2023 года, и на основании представленных документов (технический план от 25 декабря 2023 года). Также в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в соответствии с п.1 ст.64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» так как земельный участок под созданным жилым домом находится в залоге у ПАО Сбербанк. ФИО2 обращалась в ПАО Сбербанк с заявлением о том, чтобы они дали согласие на внесение изменений в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), поскольку он находится в залоге в обеспечение исполнения кредитного договора, в связи со сносом дома, но ответа так и не поступило. Просит у суда о снятии с кадастрового учета с погашением записи об ипотеке жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, (адрес обезличен ); прекращении права собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), и погашении записи регистрации №(номер обезличен)-09/043/2023-2 от 29 декабря 2023 года; указать, что вынесенное по делу решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2 и представитель третьего лица ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, просили в соответствующих письменных заявлениях о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, также будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведения о причинах своей неявки и ходатайство об отложении судебного разбирательства на другой день суду не представил.

В соответствии с нормами части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами статьи 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом совокупности вышеизложенного, на основании статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, признаёт исковое заявление ФИО2 к Управлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

Судом установлено, что 30 августа 2023 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка, площадью 1392 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика. (адрес обезличен ).

Договор дарения прошел государственную регистрацию 04.09.2023, о чем в ЕГРН было зарегистрировано право за ФИО2 и была сделана запись за №(номер обезличен)-09/043/2023-3.

Судом установлено, что 12 сентября 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор ипотеки (номер обезличен)/п-01, предметом которого являлся принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика. (адрес обезличен ). 

Судом установлено, что предмет залога обеспечивает исполнение обязательств заемщика ФИО2, возникших по кредитному договору (номер обезличен) от 12.09.2023, заключенному между ФИО2 и ПАО «Сбербанк»; целью использования кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилого дома на земельном участке, находящегося по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Судом установлено, что на указанном земельном участке, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), построено здание и согласно представленному техническому плану здания от 25 декабря 2023 года - ОКС - жилой дом, площадь ОКС - 149.0 кв.м, этажность ОКС-1.

Из искового заявления следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) прошел дважды регистрацию прав и имеет два кадастровых номера, а именно: (номер обезличен) и (номер обезличен) с идентичными характеристиками объекта недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО6 от 29 апреля 2025 года в результате осмотра места нахождения объекта строительства с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, (адрес обезличен ) выявилось, что данная запись в ЕГРН с данным кадастровым номером имеет дублирующую запись и по факту на земельном участке расположено только одно домовладение. В результате выявления данных обстоятельств собственником объекта недвижимости в Росреестре по КЧР, удалось определить, что постановку на кадастровый учет данный объект получил два раза и прошел также дважды регистрацию прав. В связи с этим данный объект недвижимости с кадастровым номером: (номер обезличен) подлежит снятию с ЕГРН.

Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР осуществляет государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон №218-ФЗ) и иными федеральными законами, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации

В соответствии с п.4 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно ч.5 ст.1 Закона №-218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Для снятия объекта с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на него необходимо предоставить заявление и документ, являющийся основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета (акт обследования, подготовленный кадастровым инженером или решение суда, вступившее в законную силу, которым установлено отсутствие жилого дома) (п. 5,7,4 ч.2, п.З ч.З, п.2 ч.5 ст. 14, 4.1 ст.23, ч.7 ст.58 Закона №218-ФЗ).

Для снятия с кадастрового учёта объекта, в отношении которой имеется ограничение прав, обременение имущества необходимо подать заявление о прекращении обременения лицом, в чью пользу зарегистрировано такое ограничение (обременение) (п.5 ч.1 ст.15 Закона 218-ФЗ). Так, в соответствии с 4.11 ст. 53 Закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По общему правилу, установленному законом №102-ФЗ (ст.25- 25.2), погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в заявительном порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования ст.130, ст.131, ст.235 ГК РФ, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о"праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При этом, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что 004.06.2025 года истец ФИО2 в письменной форме обратилась в Росреестр по КЧР для погашения записи об ипотеке и снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен).

09.06.2025 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике письменно отказано ФИО2 и рекомендовано обратиться в суд, поскольку согласно сведениям ЕГРН постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) была осуществлена по ее заявлению от 28 декабря 2023 года, и на основании представленных документов (технический план от 25 декабря 2023 года). Также в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в соответствии с п.1 ст.64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» так как земельный участок под созданным жилым домом находится в залоге у ПАО Сбербанк.

При обращении истца ФИО2 в ПАО Сбербанк с заявлением о том, чтобы они дали согласие на внесение изменений в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), поскольку он находится в залоге в обеспечение исполнения кредитного договора, в связи со сносом дома, ответа так и не поступило.

В ходе судебного разбирательства от ПАО Сбербанк поступило ходатайство, в котором не возражая против удовлетворения исковых требований указано, что 12.09.2023г. между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор (номер обезличен) о предоставлении кредитных средств в размере 1687 200.00 руб. под строительства жилого дома, на срок 300 месяцев, под 7.30% годовых. Согласно п.4 указанного договорам процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки ЦБ РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта, в случае, если заемщик в течении 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставит документы, подтверждающие право собственности и на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно. Договором ипотеки (номер обезличен)/п-01 от 12.09.20223г, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2 был передан в залог земельный участок, площадью 1392 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР. (адрес обезличен ). 39. Согласно сведениям, полученным из Управления Росреестра но КЧР на указанный земельный участок зарегистрировано ограничение прав № (номер обезличен)-09/043/2023- 4 от 20.09.2023г. в пользу ПАО Сбербанк. Кроме того, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен). Регистрация права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами (номер обезличен). (номер обезличен) в пользу ФИО2 были осуществлены на основании технического плана задания от 25.12.2023г. Однако, регистрирующим органом не представлена в материалы дела правовая позиция о постановке на кадастровый учет с последующей регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: КЧР. (адрес обезличен ). 39. В ПАО Сбербанк представлен отчет об оценке жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1. в том числе подземных 0. площадь: 149,0 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый номер (номер обезличен), принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную: 1 392 кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый номер: (номер обезличен), принадлежащего на праве собственности ФИО2. При этом определение рыночной стоимости объекта с кадастровым номером (номер обезличен) не производилось.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, а также учитывая позицию банка - залогодержателя, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета, с погашением записи об ипотеке, жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Прекратить право собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) погасить запись регистрации №(номер обезличен)-09/043/2023-2 от 29 декабря 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года.

Мотивированное решение составлено на компьютере в единственном экземпляре 14 ноября 2025 года.

Председательствующий – судья- подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение вступило в законную силу 17 октября 2025 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1232/2025 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.