Дело № 2-1454/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

09 июня 2018 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года состояла в фактических брачных отношениях с ФИО2, который работал на Цинковом заводе и состоял на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. При постановке на учет в составе семьи ФИО2 была указана она и ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

В ДД.ММ.ГГГГ года Цинковый завод предоставил семье квартиру по адресу 

<

адрес> в ордер в качестве членов семьи ФИО2 были включены она и ее дочь.

Указанная выше квартира расположена в одноэтажном деревянном доме барачного типа и состояла из двух изолированных жилых комнат, площадью 21,8 кв.м и 15 кв. м. и кухни, площадью 13,3 кв.м.

В 1995 году в связи с негативным поведением ФИО2 в семье, обратилась в суд с иском о разделе жилого помещения. Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведен раздел квартиры по адресу: 

<

адрес> ей с дочерью Юлией в пользование выделена комната площадью 21,8 кв.м., ФИО2 комната площадью 15 кв.м. Пользовалась также и кухней, площадью 13,3 кв.м., т.к. она расположена рядом с ее комнатой и между ними есть дверь.

На основании данного решения суда были выданы Администрацией города Белово ордера.

В ДД.ММ.ГГГГ году в занимаемой ею части квартиры были произведены работы по перепланировке и переоборудованию однокомнатной квартиры, в двухкомнатную путем устройства перегородки на кухне с целью размещения спальной комнаты для дочери (увеличение жилой площади.)

ДД.ММ.ГГГГ года Межведомственная комиссия, назначенная распоряжением Администрации г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г., приняла выполненные ранее работы по перепланировке квартиры по адресу 

<

адрес> следующими основными показателями: количество комнат- 2, общая площадь 34,9 кв.м., жилая площадь 27,4кв.м ( 21.6 кв.м и 5,8 кв.м), вспомогательная площадь 7.5 кв.м. При этом площадь выделенной мне комнаты изменилась с 21,8 до 21,6 кв.м, в результате более точного измерения.

Данный акт утвержден Распоряжением Администрации города Белово № № от ДД.ММ.ГГГГ года « О перепланировке и переоборудовании жилых и нежилых помещений в зданиях и жилых домах».

В ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2 семейные отношения были восстановлены, совместно произвели перепланировку квартиры путем устройства прихожей, отделив часть общего коридора дощатой перегородкой с дверным проемом, чтобы получилась отдельная трехкомнатная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Обратилась в Администрацию города Белово с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения на трехкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>. На основании Распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ г. № нанимателю - т.е. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, жилой площадью 42,4 кв.м, по адресу 

<

адрес> Был выдан договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г. Жилая площадь, указанная в договоре социального найма, -42,4 кв. метра складывается из 27,4 кв.м. (узаконенная перепланировка части квартиры) + 15.кв.м. (площадь комнаты, полученная ФИО2 по решению Беловского городского суда при разделе жилого помещения), общая площадь по независящим причинам в договоре социального найма не указана.

ДД.ММ.ГГГГ года был составлен Технический паспорт на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, составлен план квартиры № согласно которому в результате точного измерения изменилась площадь комнаты, которая была в результате раздела выделена ФИО2(под №№), с 15 кв.м, на 18,4 кв.м., площадь коридора установлена 7,4 кв.м. Общая площадь квартиры определена 60,7 кв.м.

Согласно Технического заключения по вопросу перепланировки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданного ООО «Институт Сибстройпроект» перепланировка квартиры и устройство прихожей обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В ДД.ММ.ГГГГ году решила приватизировать указанную выше трехкомнатную квартиру. В БТИ г. Белово было отказано в заключении договора приватизации, т.к. указанная квартира не является объектом муниципальной собственности. Установить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

В силу требований закона, квартира № в жилом доме 

<

адрес> должна являться объектом муниципальной собственности, независимо от причин не оформления данного факта в установленном порядке. Отсутствие данного объекта недвижимости в перечне объектов муниципальной собственности не должно лишать проживающих в нем граждан права на приватизацию.

Просит сохранить жилое помещение по адресу г

<

адрес> в перепланированном виде общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ФИО7 не возражает против заявленных требований, отказывается от участия в приватизации.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы по делу, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 16.10.2012 г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 названного федерального закона).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено: Произвести раздел квартиры по адресу 

<

адрес>, выделить ФИО1 с несовершеннолетней дочерью Юлией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользование комнату 21,8 кв.м., ФИО2 комнату 15 кв.м.

Обязать ЖЭК Цинкового завода заключить отдельные договора найма, открыть самостоятельные лицевые счета на 2 части квартиры.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 предоставлено жилое помещение 15,0 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес> расположена квартира общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., вспомогательная 7,5 кв.м.

Согласно акта приемки выполненных работ по перепланировке и переоборудованию в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ г. выполнена работа по перепланировке и переоборудованию однокомнатной квартиры общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. в 2-х комнатную, устройство перегородки на кухне с целью размещения спальней комнаты (увеличение жилой площади). Приняты выполненные ранее работы по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> со следующими основными показателями: количество комнат две, общая площадь 37,9 кв.м., жилая площадь 7,5 кв.м.

Согласно выписки из распоряжения Администрации г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден акт акта приемки выполненных работ по перепланировке и переоборудованию в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией г. Белово на имя ФИО1 выдан ордер на жилое помещение № на семью из 2-х комнат по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о смерти №№ ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г. Белово и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № с учетом дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ адресу: 

<

адрес> расположена квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 60,7 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., подсобная 14,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № правообладателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,9 кв.м. является МО Беловский городской округ «Город Белово».

Согласно технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой одноэтажный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г. Наружные и внутренние стены деревянные, рубленные, бревенчатые изнутри оштукатурены. Перекрытие деревянное, дощатый настил по деревянным балкам, внутренняя поверхность оштукатурена. Перегородки деревянные, дощатые, оштукатуренные. После объединения жилых помещений № произведена перепланировка квартиры путем устройства прихожей № Прихожая выделена дощатой перегородкой с проемом, ширина проема при выходе в коридор 0,9 м., высота 2,05 м. Расположение дверей в квартире обеспечивает сквозное проветривание комнат через поворотно-откидные створки. 

Принятое решение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993 г. « О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», с последующими изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 06.02.2007 г.№6,требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лицо либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона «О приватизации..» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма… правом приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона «О приватизации…» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Отказ допустим только в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что ранее ФИО1 не использовала свои права на приватизацию, судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры, права и законные интересы других лиц не нарушены, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом не установлено нарушения законных прав и интересов граждан либо наличие угрозы их жизни или здоровью, не установлено негативных последствий, которые возникли в результате перепланировки, переустройства жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью – 45,8 кв.м, подсобной – 14,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью – 45,8 кв.м, подсобной – 14,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2018 г. 

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин