Дело № 2-1491/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесной городок», ФИО3 о признании ничтожными недействительные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Лесной городок», ФИО3 о признании ничтожными недействительные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 09.12.2017 г. по 24.12.2017 г. и оформленного протоколом № 1 от 25.12.2017 г. В обоснование иска указала, что она является собственницей квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором согласно протоколу №1 от 25.12.2017г. в период с 09.12.2017 г. по 24.12.2017 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома по выбору способа управления домом ООО «Лесной Городок». В данном собрании она участия не принимала и в соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ имеет право обжаловать решения этого собрания. Все решения собрания она считает недействительными. Бюллетень голосования она не получала, участия в собрании и голосовании по вопросам повестки дня не принимала, объявления об этом собрании, и результатах голосования и принятых на собрании решениях она не видела. Ее право участия в собрании и управлении данным домом, таким образом, было нарушено. Ей, также как и многим другим собственникам помещений данного дома, об этом собрании и принятых на нём решениях ничего не было известно, но копию протокола этого собрания ей удалось получить. В связи с этим считает, что на данном собрании кворум для принятия решений отсутствовал согласно ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Истица, представители ответчика, ответчица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), истица просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не мене двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме. Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами: первый - направить каждому члену (собственнику) его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства; второй вариант - вручить под роспись каждому члену (собственнику) помещений в многоквартирном доме; третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех членов (собственников) месте, например на первом этаже дома, и т.п.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры № в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> В январе 2018 года ей стало известно, что в период с 09.12.2017 г. по 24.12.2017 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома 11 В по выбору способа управления домом ООО «Лесной Городок». В данном собрании она участия не принимала. Бюллетень голосования истица не получала, объявления об этом собрании, и результатах голосования и принятых на собрании решениях она не видела. 

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, суд учитывает, что в силу ч. 3, ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлениях, о предстоящем собрании направляемых в адрес собственников помещений дома указаны следующие данные — фамилия имя и отчества инициатора собрания, его адреса и вид права собственности на квартиру.

Изучив текст уведомления, адресованного собственникам многоквартирного дома, суд считает, что порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ был соблюден, нарушений инициатором проведения собрания порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - не допущено.

Кроме того, факт участия в собрании более чем 50% голосов собственников многоквартирного дома сам по себе свидетельствует о надлежащем извещении указанных лиц. 

Судом установлено, что все граждане принявшие участие в голосовании по письменным бюллетеням в период с 09.12.2017 г. по 24.12.2017 г., то есть по состоянию на момент проведения собрания являлись собственниками помещений дома.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, уведомления собственников о подготовке, назначении собрания, результатах проведенного собрания, предусмотренных ст. ст. 44-48 ЖК РФ был соблюден. В материалах дела представлены доказательства уведомления истицы и иных собственников о проведении собрания, о результатах собрания. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 11 В по ул. Лесная Республика в г. Саратове № 1 от 25.12.2017 г. соответствует требованиям к оформлению протокола общего собрания, разработанным и утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». 

Существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является то, каким образом нарушаются права и законные интересы истца принятым на общем собрании решением, какие это права, повлекло ли принятое решение убытки для истца. В нарушении норм ст. 56 ГПК РФ истцом, представителем истца не представлено доказательств нарушения каких либо прав истца.

Статья 2 ГПК РФ устанавливает состязательная форму процесса для обеспечения реализации общих задач и целей гражданского судопроизводства, отражающих общественные потребности и интересы в охране законности и правопорядка в сфере гражданских и иных правоотношений, а это предполагает защиту судом действительно нарушенных или неправомерно оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов. Истцом должны быть представлены суду также вещественные доказательства в обоснование доводов. В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Указывая на то, что собственники в голосовании не принимали участие, решения не подписывали представитель истца не предоставляет необходимых доказательств, исключающих принадлежность подписи в решении для голосования собственникам. 

Статья 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47.1 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ предусматривает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Данная форма была введена в целях упрощения процедуры проведения собраний и поскольку голосование по вопросам повестки дня в обязательном порядке предполагает наличие письменного решения по вопросам повестки дня, регистрация лиц на очном собрании не может носить обязательного характера и не свидетельствует сама по себе о нарушении порядка проведения собрания.

Таким образом, расчет представленный представителем истца в обосновании своих требований не основан на законе. В проведенном голосовании приняло участие собственников, обладающих более чем 50% голосов.

Кроме того, факт участия в собрании более чем 50% голосов собственников многоквартирного дома сам по себе свидетельствует о надлежащем извещении указанных лиц.

Порядок определения количества голосов, собственников помещений многоквартирного дома, произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу.

Для подсчета голосов собственников помещений, принимавших участие в собрании суд учитывает сведения, предоставленные в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Тот факт, что некоторые собственники жилых помещений не увидели сообщения о проведении указанного собрания, не принимали участия в собрании не является основанием полагать об их не извещении о проведении общего собрания собственников помещений. Факт надлежащего извещения о проведении общего собрания путем вывешивания уведомления в общедоступном месте, а также в дополнение вручением под роспись уведомлений, подтверждено материалами дела. Доказательств обратного, истцом в судебное заседание не представлено.

Иных доводов истцом не заявлено, доказательств о существенных нарушениях, которые могли бы повлиять как на итоги голосования, так и на существо принятых на таком собрании решений не представлено, в связи с чем, надлежит отказать в удовлетворении исковых требований в части признания недействительными решений собственников по всем вопросам повестки дня. Представленные доказательства оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в период с 09.12.2017 г. по 24.12.2017 г. по инициативе ответчика ФИО4 кв. № было проведено и признано состоявшимся общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома 11 В по ул. Лесная Республика в г. Саратове, проводимое в очно-заочной форме, со следующей повесткой дня:1. Утверждение повестки дня;2. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии. Наделение правом подписи протокола председателя и секретаря собрания. 3. Расторжение договора управления с ООО «УК Содружество» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в одностороннем порядке с 31 декабря 2017 года;4. Избрать в качестве управляющей организации ООО «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 01 января 2018 года;5. Утверждение существенных условий договора управления с ООО «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 01 января 2018 года;6. Утверждение размера и видов ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Утверждение сроков начала применения утвержденных тарифов. (Порядок ценообразования тарифа «Содержание жилья и текущий ремонт» - 11,89 руб. с 1 кв.м; начисление по коммунальным услугам на ОДН, дифференцированные тарифы и т.д.);7. Утверждение Совета многоквартирного дома по ул. Лесная Республика, д.11 В, в составе 3 человек. Выборы председателя Совета многоквартирного дома. Определение срок полномочий для Совета многоквартирного дома по ул. Лесная Республика, д.11 В - 3 года. Делегирование полномочий по утверждению перечня конкретных работ по текущему ремонту общедомового имущества (утверждение конкретных видов работ, согласование и подписание проектно-сметной документации и актов выполненных работ, контроль за выполнением работ) Совету многоквартирного дома;8. Заключение договора управления многоквартирным домом № 11 В по ул. Лесная Республика г. Саратов с ООО «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Поручить заключить договор управления многоквартирным домом № 11 В по ул. Лесная Республика г. Саратов с ООО «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в интересах всех собственников дома Совету многоквартирного дома;9. Выбор уполномоченного лица на право истребовать картотеку паспортного стола, техническую, строительную и иную необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом у бывших управляющих организаций;10. Предоставление согласия на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, иным лицам. Выбор уполномоченного лица на право заключать договора на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Определение направлений расходования полученных доходов от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;11. Определение внешних границ и границ эксплуатационной ответственности коммуникаций, посредством которых оказываются коммунальные услуги;12. Определение способа и порядка сбора средств на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества;13. Утверждение состава и видов работ по текущему ремонту и благоустройству общего имущества на 2018 г.: установка светодиодных светильников с датчиками движения в подъездах, установка на светильниках перед подъездами (кобрами) датчиков света, ремонт подъездов и входных групп в подъезды по необходимости;14. Признание приборов учета учитывающих суммарное потребление коммунальных ресурсов домов 11 В и 11 Г по улице Лесная Республика г. Саратова общедомовым имуществом, используемым совместно;Утверждение порядка начисления за коммунальные услуги учтенные общедомовыми приборами учета, учитывающих суммарное потребление коммунальных ресурсов домов 11 В и 11 Г по улице Лесная Республика г. Саратова Избрание в качестве способа уведомления (оповещения) собственников помещений о проводимых общих собраниях и решениях принятых собственниками, а также иной информации: путем вывешивания в общедоступном месте (на информационных стендах у подъездов дома, лифте);Определение места хранения протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома 11 В ул. Лесная Республика г. Саратова-у управляющей организации ООО «Лесной Городок» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>).Согласно представленным бюллетеням для голосования собственников помещений, которым принадлежит на праве собственности 1814,4 кв.м., что составляет 53,23 %. В материалы дела представлены доказательства уведомления собственников о дате и времени проведения собрания не позднее, чем за 10 дней. Согласно протоколу № 1 от 25.12.2017 г. и техническому паспорту жилого дома общая площадь жилых помещений составляет 3457,6 кв.м. Кворум для принятия решения имеется. 

При проверке доводов искового заявления был произведен подсчет голосов собственников, принимавших участие в голосовании исходя из наличия подписей от имени собственников в бюллетенях голосования, с учетом данных о собственниках жилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При подсчете кворума общего собрания были представлены следующие бюллетени, право собственности по которым подтверждено, бюллетени которых не вызывают сомнения у суда:

<

адрес> ФИО6 является собственником 1 доли в праве собственности на 56,6 кв.м.,

<

адрес> ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве собственности на 15 кв.м.,

<

адрес> ФИО8 является собственником 1/4 доли в праве собственности на 15 кв.м.,

<

адрес> ФИО9 является собственником 1/4 доли в праве собственности на 15 кв.м.,

<

адрес> ФИО10 является собственником 1/4 доли в праве собственности на 15 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 56,6 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 57 кв.м.,

<

адрес> ФИО11 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 28,20 кв.м.,

<

адрес> ФИО12 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 28,20 кв.м.,

<

адрес> ФИО13 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 29,70 кв.м.,

<

адрес> ФИО14 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 29,70 кв.м.,

<

адрес> ФИО15 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 20 кв.м.,

<

адрес> ФИО16 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 27,2 кв.м.,

<

адрес> ФИО16 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 27,2 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 56,4 кв.м.,

<

адрес> ФИО17 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 28,50 кв.м.,

<

адрес> ФИО18 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 28,50 кв.м.,

<

адрес> ФИО19 является собственником 1 доли в праве собственности на 56,4 кв.м.,

<

адрес> ФИО20 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 30 кв.м.,

<

адрес> ФИО21 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 30 кв.м.,

<

адрес> ФИО22 является собственником 1 доли в праве собственности на 59,1 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 57 кв.м.,

<

адрес> ФИО38 является собственником 1 доли в праве собственности на 60 кв.м.,

Кв. № ФИО23 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 27,2 кв.м.

<

адрес> ФИО24 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 27,2 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 60 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 55,9 кв.м.,

<

адрес> ФИО25 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 19 кв.м.,

<

адрес> ФИО26 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 19 кв.м.,

<

адрес> ФИО27 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 19 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 56 кв.м.,

<

адрес> ФИО28 является собственником 1 доли в праве собственности на 59,9 кв.м.,

<

адрес> ФИО29 является собственником 1 доли в праве собственности на 57 кв.м.,

<

адрес> ФИО30 является собственником 1 доли в праве собственности на 60 кв.м.,

<

адрес> ФИО31 является собственником 1 доли в праве собственности на 57 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 55,9 кв.м.,

<

адрес> ФИО32 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 28,50 кв.м.,

<

адрес> ФИО33 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 28,50 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 60 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 60 кв.м.,

<

адрес> Администрация МО «Город Саратов» является собственником 1 доли в праве собственности на 55,9 кв.м.,

<

адрес> ФИО34 является собственником 1 доли в праве собственности на 57,7 кв.м.,

<

адрес> ФИО35 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 15 кв.м.,

<

адрес> ФИО35 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 15 кв.м.,

<

адрес> ФИО35 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 15 кв.м.,

<

адрес> ФИО36 является собственником 1 доли в праве собственности на 57 кв.м.,

<

адрес> ФИО37 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 30 кв.м.,

Итого: 1814,4 кв.м., что составляет 53,23 % от 3457,6 кв.м.

Голоса приведенных собственников учтены исходя из размера доли в праве на жилое помещение.

Материалы проверки прокуратуры Ленинского района г. Саратова, представленные в материалы дела, не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований в полном объеме, поскольку сведения, они опровергаются материалами дела. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что: голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с этим, принимая во внимание также положения статьи 56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.

Таких доказательств в объеме, достаточном для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания в целом, по делу не усматривается.

При этом, суд соглашается с доводом представителя истца о том, что вопрос № 10 повестки дня общего собрания «предоставление согласия на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> иным лицам. Выбор уполномоченного лица на право заключать договора на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Определение направлений расходования полученных доходов от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций» следует исключить, так как отсутствует кворум для принятия решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросу № 10 повестки дня проголосовало « ЗА» 1066,3 кв.м., в свою очередь 2/3 от общего числа собственников должно составлять 2305,06 кв.м. Соответственно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11 В по ул. Лесная Республика в г. Саратове по вопросу № 10 повестки дня, оформленное протоколом № 1 от 25.12.2017 г. суд признает недействительным. 

Между тем, закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий. Допущение каких-либо нарушений процедуры проведения собрания само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Однако, поскольку законом предусмотрена оспоримость решения по 

основаниям, названным в данной статье, эти основания не являются безусловными для принятия решения о признании решения собрания недействительным.

В данном случае оспорить решение можно лишь в случае нарушения прав конкретных участников общей долевой собственности на участие в голосовании и принятии решения.

При этом следует доказать наличие факта нарушения этих субъективных прав.

Об этом же говорится в пункте 3 этой же статьи ГК РФ, в соответствии с которым решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В развитие этой же правовой позиции в пункте 4 этой же статьи Закона указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Это же следует из детального анализа положений ЖК РФ.

Так, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Само по себе не согласие истицы с принятыми решениями, не свидетельствует о нарушении прав истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Таким образом, учитывая совокупность представленных доказательств, в судебном заседании установлено, что голосование истицы (собственника, чьи интересы нарушены) не могло повлиять на принятое решение по всем вопросам повестки дня, не установлено нарушений, допущенных в ходе общего собрания, которые являются существенными и позволяющими признать недействительным решение общего собрания по всем вопросам повестки дня, а также, что истцом понесены убытки, суду с его стороны, представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесной городок», ФИО3 о признании ничтожными недействительные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11 В, расположенном по адресу: 

<

...> по вопросу № 10 (десять) повестки дня общего собрания: «Предоставление согласия на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> иным лицам. Выбор уполномоченного лица на право заключать договора на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Определение направлений расходования полученных доходов от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций», оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 25.12.2017 г. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд 

Судья: