Дело № 2-670/2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании исковых требований указано, что 1 декабря 2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Согласно условиям договора истец передала, а ответчик принял в собственность спорную квартиру и передал денежные средства в сумме 500 000 рублей в качестве оплаты за продаваемую квартиру. С учетом изложенного, истец полагает, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес> является недействительной, так как при подписании вышеуказанного договора истец находилась под влиянием заблуждения и ее желанием при подписании договора было желание зарегистрировать ответчика на ее жилой площади, так как ответчик обращался к ней до подписания договора и пояснял, что у него сложились конфликтные отношения со своей супругой и поэтому проживать ему негде. Просит признать договор купли-продажи спорной квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В дальнейшем истец уточнила заявленные исковые требования, указав, что из объяснений ответчика следует, что он имел намерение приобрести право собственности на спорную квартиру, путем совершения сделки дарения, обличив ее в форму договора купли-продажи с целью избежать уплаты НДФЛ. Также из объяснений ответчика следует, что он не был намерен передавать истцу какие-либо денежные средства в оплату приобретенной квартиры, в связи с чем, считает, что в данных обстоятельствах, когда истинная воля сторон, заключивших сделку, искажена, не соответствует форме сделки, отсутствие намерений исполнять юридически оформленную сделку, договор купли-продажи квартиры от 1.12.2017 г. является недействительным согласно ст.170 ГК РФ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что когда у него начались трудности в жизни, он обратился за помощью к истице, так как ему больше не к кому было обратиться. Истица была согласна оформить на него, принадлежащую ей квартиру договором дарения, но с целью избежать уплаты НДФЛ они решили оформить договор купли-продажи. Денег он истице никаких не платил.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что она является внучкой истицы и со своей бабушкой общается раза три-четыре в месяц, ответчика никогда не видела, его мать приходится ей тетей, но они отношений не поддерживают. О том, что истица хочет продавать спорную квартиру, она мне не говорила, ей известно только то, что она хотела помочь ответчику и прописать его на своей жилой площади.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она является социальным работником и помогает ФИО5 Ответчик, фактически обманул истицу, которая хотела помочь ему и просто прописать в спорной квартире, о том, что она больше не является собственником квартиры, истица узнала из квитанций на оплату коммунальных услуг, где указано, что собственником спорной квартиры является ФИО4

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 декабря 2017 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Стороны оценили указанную квартиру в 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО5 получила от ФИО4 500 000 рублей (п.4 Договора).

Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО4 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (п.8 Договора).

Договор купли-продажи квартиры от 1 декабря 2017 г подписан сторонами.

Собственником спорного жилого помещения является ФИО4.

Основанием возникновения права собственности ФИО4 на квартиру является договор купли-продажи квартиры от 1 декабря 2017 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4 Регистрация права собственности произведена 5 декабря 2017 года.

Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от 1 декабря 2017 года недействительным по тому основанию, что он является притворной сделкой.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания указанной нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, то о притворности может служить не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В то же время если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Таким образом, для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

То обстоятельство, что на момент заключения договора 1 декабря 2017 года истец не желала продавать принадлежащую ей квартиру, не свидетельствует о притворности данной сделки.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Рассматривая доводы истца о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес> от 1.12.2017 г. заключенный между ФИО5 и ФИО4 является мнимой сделкой, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку сделка заключена в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств, подтверждающих, что данная сделка является мнимой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и в момент заключения сделки воля сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих прав и обязанностей, не представлено.

Судом так же установлено, и данное обстоятельство не опровергнуто истцом, то, что действия заявителя были направлены на отчуждение квартиры в той или иной форме. 

В этой связи суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 о признании договора купли-продажи от 01 декабря 2017 года квартиры, расположенной по 

<

адрес> недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Лобанова