Дело № 2-64/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ИФНС по г.Сергиеву Посаду, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 об освобождении имущества от ареста и запретов на совершение регистрационных действий, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО5, ИФНС по г.Сергиеву Посаду, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 об освобождении имущества от ареста и запретов на совершение регистрационных действий, государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО22 уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи части здания: подвала-комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №. Стоимость данной части здания составляла 

<

данные изъяты>, расчет был произведен полностью до подписания договора. В тот же день объект был передан ФИО4 вместе с документами и ключами, подписан передаточный акт. Договор был удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской 

<

адрес> ФИО12, реестровая запись №. Кадастровый №. С этого момента и по настоящее время данным помещением пользуется истец и несет расходы. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было создано ООО «ЕвроМонтаж», расположенное по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «ЕвроМонтаж» и ЗАО «Служба ТСИ» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор №. по оказанию услуг телефонной связи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 явилась в Регистрационную службу по договоренности с ФИО5, оплатила государственную пошлину, однако ФИО5 не явился. Истцом неоднократно предпринимались попытки оформления спорной части здания, однако ФИО5 не являлся, объясняя неявку уважительностью причин, но и от регистрации сделки не отказывался. ДД.ММ.ГГГГ в связи с выдачей ФИО5 доверенности поверенному, документы были сданы на регистрацию в УФРС, о чем свидетельствует расписка. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было отказано в регистрационных действиях на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ определением № Федерального судьи ФИО13 на указанную часть здания был наложен арест. ФИО5 обещал урегулировать вопрос и после снятия ареста зарегистрировать переход права. В течение последующих лет ФИО5, периодически либо не выходил на связь, либо не находил возможности лично или через представителя довести до конца регистрацию перехода права, откладывая даты обращения в регистрирующий орган по различным причинам. Также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 при обращении в органы Росреестра стало известно, что в отношении помещения вновь запрещены регистрационные действия в связи с обременениями по исполнительному производству, поскольку в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО17 имеется исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, которое связано с долгом ФИО5 по иным отношениям, участником которых ФИО4 не являлась и знала. Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Мирового судьи 229 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района, взыскателем является ИФНС по г.Сергиеву Посаду. Кроме того, в отношении ФИО5 имеется сводное исполнительное производство №, которое в настоящее время приостановлено по заявлению в связи с подачей данного иска. Считают, что ФИО5 уклонялся от совершения действий по регистрации перехода права, а ФИО4, являясь стороной договора купли-продажи, действовала добросовестно. На момент приобретения имущества и первичного обращения для регистрации перехода права арест либо запрет на регистрационные действия отсутствовал. Наложение ареста судом и все перечисленные исполнительные производства были возбуждены позднее сделки купли-продажи. Просят суд освободить от ареста и запретов на совершение регистрационных действий часть здания: подвал-комнату № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и зарегистрировать в органах Росреестра переход права собственности по договору купли-продажи части здания: подвала-комнаты 28, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ФИО5, ФИО9, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО2 по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что наложенный определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время продолжает свое действие. Данный арест наложен в рамках уголовного дела по правилам ст.115 УПК РФ. В последствие в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также возражал. Кроме того, представил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арест, наложенный определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время продолжает свое действие. Данный арест наложен в рамках уголовного дела по правилам ст.115УПК РФ. Гражданско-процессуальный кодекс РФ не предусматривает возможность рассмотрения иска об освобождении имущества от ареста, наложенного судом в рамках расследуемого уголовного дела в порядке, установленном ст.115 УПК РФ. В последствие в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО6 и их представителей извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ИФНС по г.Сергиеву Посаду в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по доверенности ФИО16 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку следка купли-продажи состоялась ранее наложенных судом обременений.

Третье лицо Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по МО в лице судебного пристава-исполнителя ФИО17 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.238).

Третье лицо представитель Бабушкинского отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи части здания: подвала-комнаты №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской 

<

адрес> ФИО12, реестр №. Стоимость данной части здания составляла 

<

данные изъяты> рублей. Согласно передаточному акту объект был передан ФИО4, расчет произведен до подписания договора (л.д. 9-11).

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были сданы документы в Управление Федеральной регистрационной службы по МО на государственную регистрацию части здания: подвала-комнаты №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было отказано в регистрационных действиях на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ определением № федерального судьи ФИО13 на указанную часть здания был наложен арест (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 создала ООО «ЕвароМонтаж» с адресом местонахождения: 

<

данные изъяты> В целях использования указанного помещения по назначению ФИО4 заключались договоры на оказание услуг телефонной связи, «Интернет», уборку помещений (л.д.186-197,54-72)

Обратившись в суд, ФИО4 просит освободить от ареста и запретов на совершение регистрационных действий часть здания: подвал-комнату 28, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № и зарегистрировать в органах Росреестра переход права собственности по договору купли-продажи части здания: подвала-комнату 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, ссылаясь на то, что ФИО5 уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права.

Судом установлено, что в рамках обеспечения иска по гражданскому делу по иску ООО «ТМБ» к ООО «Северное сияние», ФИО5 о взыскании задолженности по оплате товара, пени, судебных расходов, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на часть нежилого здания: подвал комната 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д.100-101 дело №), возбуждено исполнительное производство №.

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. 

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Заочным решением суда по гражданскому делу по иску ООО «ТМБ» к ООО «Северное сияние», ФИО5 о взыскании задолженности по оплате товара, пени, судебных расходов от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Кроме того, судом установлено, что в отношении ФИО5 имеется сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ, должник ФИО5, взыскатели: ИФНС по г. Сергиеву Посаду Московской 

<

адрес>; ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении указанного выше помещения налагались аресты и запреты по разным исполнительным производствам: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован арест на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ № Сергиево-Посадского городского суда; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> СПИ ФИО19; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: Судебный пристав-исполнитель Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> ФИО19; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-СД, выдавший орган: Судебный пристав-исполнитель Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> ФИО19; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании выписки из ФССП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Бабушкинский ОСП УФССП России по Москве (ФИО20); ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании выписки из постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> (№-ИП); ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании выписки из постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> (№-ИП); ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании выписки из постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> (№-ИП); ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании выписки из постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> (№-ИП); ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании выписки из постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> (№-ИП); ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение сделок с имуществом на основании выписки из постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Сергиево-Посадский РОСП УФССП России по Московской 

<

адрес> (№-ИП).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебному приставу-исполнителю предоставлено право в процессе исполнения требований исполнительных документов в целях обеспечения исполнения исполнительного документа совершать исполнительные действия в виде наложения ареста на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства второй абзац п. 1 устанавливает, что «исковой порядок установлен для рассмотрения требований … об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

На основании п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Наличие нотариально удостоверенного договора купли-продажи, фактическая передача и владение имуществом -являются достаточным доказательством наличия у истца прав на спорное помещение. Договор купли-продажи спорного помещения состоялся ДД.ММ.ГГГГ, а первый арест на спорное жилое помещение наложен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более пяти месяцев, после заключения договора. Указанный выше договор купли-продажи на момент вынесения определения об аресте в рамках обеспечения иска и постановлений о запрете регистрационных действий в установленном законом порядке незаключенным, недействительным признан не был. 

Абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.61 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)…Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец, являясь стороной договора купли-продажи, действовала добросовестно, на момент приобретения имущества и первичного обращения для регистрации перехода права арест либо запрет на регистрационные действия отсутствовал, наложение ареста судом и все перечисленные исполнительные производства были возбуждены позднее договора купли-продажи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом доводы представителей ответчиков о том, что арест на имущество наложен в рамках уголовного дела, суд считает необоснованными, поскольку они не нашли своего подтверждения в суде.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ИФНС по г.Сергиеву Посаду, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 об освобождении имущества от ареста и запретов на совершение регистрационных действий, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Освободить от ареста и запретов на совершение регистрационных действий часть здания: подвал-комнату №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть здания: подвал-комната №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № на имя ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской 

<

адрес> ФИО12, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2020 года.

Судья: Т.А. Базылева