Дело № 2-1967/2020 

77RS0021-01-2020-003203-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Добржанской Ю.С., 

при секретаре Герасимовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИ КАПИТАЛ» (ПАО) – в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. Во исполнение кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме 3 570 000 руб. сроком на 300 месяцев под 11,25% годовых для приобретения земельного участка расположенного по адресу

<

адрес>. Указанный земельный участок и дом приобретены в собственность ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств в размере 1530 000 руб., а также за счет кредитных средств в размере 3570 000 руб., предоставленных АКБ «РОССИЙСКИ КАПИТАЛ» (ПАО). 15.06.2017г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная. 

В соответствии с п. 5.3.1 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее наличии). 

Согласно п. 2.1.7.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки – 

<

адрес>

В нарушение требований кредитного договора платежи по кредиту не поступают, образовавшаяся сумма задолженности в добровольном порядке ответчиками не погашается. 

Согласно п. 5.2.1 кредитного договора кредитор в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком по кредиту составляет 3665 227,13 руб., в том числе просроченный основной долг – 3495 048,27 руб., просроченные проценты - 14 9985,81 руб., неустойка – 20 193,05 руб.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО РЭОЦ «Вымпел» оценивался в размере 5403000 руб.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет 4322 400 руб. 

На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор, взыскать досрочно образовавшуюся сумму задолженности по договору, обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок и жилой дом путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – 4322 400 руб. 

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Уведомлялись надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИ КАПИТАЛ» (ПАО) – в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №/№ о предоставлении кредита в сумме 3 570 000 руб. сроком на 300 месяцев под 11,25% годовых для приобретения земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет собственных денежных средств в размере 1530 000 руб., а также за счет кредитных средств в размере 3 570 000 руб., предоставленных АКБ «РОССИЙСКИ КАПИТАЛ» (ПАО). 15.06.2017г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная. 

В соответствии с п. 5.3.1 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее наличии).

Согласно п. 2.1.7.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки – 

<

адрес>

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО РЭОЦ «Вымпел» оценивался в размере 5403000 руб.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком по кредиту составляет 3665 227,13 руб., в том числе просроченный основной долг – 3495 048,27 руб., просроченные проценты - 14 9985,81 руб., неустойка – 20 193,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, расторжении кредитного договора. Аналогичное требование направлено в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности полностью или в части, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности в полном объеме.

В связи с удовлетворением требований истца о досрочном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 всей суммы задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИ КАПИТАЛ» (ПАО) и ФИО1, ФИО2 

Согласно п. 5.2.1 кредитного договора кредитор в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Положения ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> 

С учетом приведенных норм права, ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по возврату кредита, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО РЭОЦ «Вымпел» об оценке рыночной стоимости недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> оценочная стоимость указанных объектов недвижимости составляет 5403 000 руб., согласно п. 5 закладной от 15.06.2017г. залоговая стоимость предмета залога составляет 5403 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке, доказательств уменьшения или увеличения стоимости предмета залога на момент рассмотрения дела сторонами не представлено, в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 4322 400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32526,14 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИ КАПИТАЛ» (ПАО) и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 3665 227,13 руб., а также расходы по уплате госпошлины 32 526,14 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4322 400руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.