Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 июня 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗА «...» о признании действительным договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь в суд с указанным иском, просит признать действительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., в границах плана (чертежа), расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между СПК «...» и ФИО1, и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору.

Вышеуказанный земельный участок сформирован как объект права, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке, кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Согласно кадастровому плану участка, площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Согласно п.... договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Таким образом, при заключении договора купли-продажи существенные условия сторонами были согласованы и выполнены.

Договор купли-продажи от (дата) истцом и СПК «...» не оспаривался. Права истца на спорный земельный участок СПК «...» и третьими лицами не оспаривались. 

В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам истец зарегистрировать право собственности на земельный участок и вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «...» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от (дата) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от (дата), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии? договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении?. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и сельскохозяйственным кооперативом «Совхоз Тучковский» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору.

Вышеуказанный земельный участок сформирован как объект права, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке, кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Согласно кадастровому плану участка, площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Согласно п.... договора купли-продажи, сторонами установлена цена земельного участка в размере ... рублей. Истцом полностью выполнены обязательства по договору, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельного участка в сумме ... рублей, что подтверждается п.... расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Таким образом, при заключении договора купли-продажи существенные условия сторонами были согласованы и выполнены, что также подтверждается передаточным актом от (дата).

Установлено, что договор купли-продажи от (дата) в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что лишает истца возможности разрешать данный вопрос во вне судебном порядке. 

По делу также установлено, что договор купли- продажи сторонами не оспаривался. Права истца на спорный участок ответчиком и третьими лицами не оспаривались. 

Исходя из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст.1 ГК РФ, предусматривает, что предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, суд приходит к выводу о том, что заключив с истцом договор купли-продажи земельного участка от (дата), ответчик, тем самым, выразил свою волю на отчуждение имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что спорный земельный участок учтен в ГКН, сформирован как объект недвижимого имущества, учитывая, что сторонами исполнены условия договора купли-продажи, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца ответчиками, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правовыми основаниями признания права собственности на земельный участок за истцом, является ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, земельный участок фактически был передан истцу, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между СПК «...» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июня 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова