Дело № 2-915/20

УИД 78RS0011-01-2020-000457-42 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 13 мая 2020 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при секретаре Адамовой С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании утратившей право пользования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

....> Истец приобрел право собственности на указанную квартиру 15.06.2017 г. на основании договора купли-продажи от 07.06.2017 года, заключенного между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнила, при этом из квартиры выехала до заключения договора купли-продажи, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. В связи с этим истец просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом направленными вовремя телеграммами по месту регистрации, однако за получением телеграммы по месту регистрации не являлся, о чем орган связи проинформировал суд. Возвращенные в суд служебные извещения о невручении телеграмм соответствуют требованиям п.342 Требований к оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи, обработки, хранения и доставки телеграмм, утвержденных Приказом Мининформсвязи РФ от 11.09.2007г. №108, ч. 4 ст. 116 ГПК РФ, в уведомлениях указана дата, время совершенного действия, а также источник информации, фамилия оператора связи.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При этом суд принимает во внимание, поступившее от ответчика заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30, 69 ЖК РФ, граждане, вселенные собственником (нанимателем) в установленном законом порядке, приобретают право пользования жилым помещением равное с нанимателем, если эти граждане признаются членами его семьи, то есть для приобретения права пользования жилым помещением необходимо соблюдение одновременно двух условий: являться членом семьи нанимателя и вселяться с его согласия в жилое помещение, предоставленное нанимателю в установленном законом порядке. 

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела усматривается, что 07 июня 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому квартира по адресу: 

<

....>, перешла в собственность истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2020 г..

Согласно п. 3.5 договора ответчик взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнила, что подтверждается справкой о регистрации от 13.01.2020 года и адресной справкой от 12.02.2020 года. 

Кроме этого данное обстоятельство подтверждается письменными объяснениями ответчика, в которых также ответчик указывает, что она выехала из спорного помещения в конце 2017 года на постоянное место жительство в Великобританию. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу, ответчик членом семьи истца не является, наличие регистрации ответчика ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для личного пользования. 

Таким образом, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

....>, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

....>, с соблюдением правил регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья