Дело №2-1346/2024

УИД №26RS0029-01-2024-001958-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» июля 2024г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Гуськовой Л.В.

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО12

ФИО1: (по доверенности),

представителя ответчика ФИО13

ФИО2: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что она является собственником домовладения № по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Границы и площадь земельного участка утверждены постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации.

Смежным земельным участком, граничащим с участком истца, с восточной стороны, является земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение № по 

<

адрес>, собственником которого является ответчик.

15.11.2021г. ООО «ГеоСтрой КМВ» были проведены кадастровые работы по выносу в натуру поворотных точек границ земельного участка, согласно сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Проведенными работами было установлено следующее:

- площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца не соответствует площади земельного участка, поставленного на учет в ЕГРН под кадастровым номером №

- межевая граница восточной части земельного участка, граничащая с земельным участком № по 

<

адрес>, существующая в натуре, по сложившемуся порядку пользования, проходит по фундаменту моего домовладения, тогда как согласно данным ЕГРН данная граница должна проходить на некотором расстоянии от стены дома истца (поворотные точки 3-9 указанные на ситуационном плане). Площадь земельного участка истца в связи с несовпадением существующей межевой границы и границы участка по данным ЕГРН уменьшена на 7,09 кв.м. Указанное несоответствие не позволяет истцу обслуживать восточную стену его домовладения и иметь проход вдоль восточной стены дома во двор, что нарушает право, как собственника земельного участка и жилого дома.

На территории домовладения ответчика без соответствующего отступа установлен навес с габаритными размера 10 x 4,8 м. высотой 2,6 м., длинной стороной примыкающий в плотную к восточной стороне стены жилого дома истца. Данный навес представляет собой сооружение, облицованное пластиком, выполняющее функции крытого двора, предотвращающего попадание атмосферных осадков. При этом, при установке данного навеса не было организовано отвода атмосферных осадков.

Возведением данного навеса нарушены ее права, как собственника домовладения, поскольку навес устроен без отступа от межевой границы между земельными участками, с нарушением санитарных требований, требований пожарной безопасности, а также Правил землепользования. 

Ввиду того, что материал, из которого выполнен навес (пластик), является горючим материалом, соответственно он будет способствовать распространению огня в случае пожара.

Кроме того, в результате того, что навес ответчика, необорудованный никаким водоотведением, впритык примыкает к стене жилого дома истца, все осадки (снег, дождь) стекают на стену жилого дома истца, в результате чего, данная стена и внутри и снаружи постоянно находится в сыром состоянии, разрушается (осыпается), чем наносит существенный ущерб домовладению истца и создает угрозу его жизни и здоровью, так как данная восточная стена изнутри домовладения является стеной спальной комнаты возле которой расположена кровать истца.

Истец лишен возможности производить ремонтные работы своей стены, ввиду повышенного износа, вызванного стоком осадков с навеса ответчика, поскольку ответчик отказывается предоставить возможность прохода к данной стене, несмотря на то, что он незаконно занимает, принадлежащую истцу часть земельного участка.

Кроме того, металлические входные ворота ответчика, прикреплены к жилому дому истца, что при любом движении ворот, создает вибрацию жилого дома, чем нарушает права на тишину и покой в ночное время, а также создает угрозу сохранности принадлежащего истцу домовладения.

Помимо прочего, к внешней стене домовладения истца, ответчиком прикреплены металлические опоры (сваи), на которые опирается навес. Тем самым создается дополнительная нагрузка на стену истца, что так же может повлечь к ее разрушению и деформации. 

Кроме того, на центральной части земельного участка ответчика расположен объект капитального строения, часть которого расположена на земельном участке истца. Согласно заключению ООО «ГеоСтройКМВ» от 10.01.2022г. площадь наложения здания ответчика на земельный участок истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

22.12.2023г. истец обратилась с досудебной претензией к ответчику с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком, исключить нагрузку на стену жилого дома, предоставить проход для обслуживания своей стены, однако ответа не последовало.

В первоначально поданном исковом заявлении истец просила обязать ответчика перенести навес (включая металлические опоры, прикрепленные к стене домовладения истца) на 1 метр от границы земельного участка, принадлежащего истцу по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям государственного кадастрового учёта.

Обязать ответчика организовать на навесе водоотведение атмосферных осадков и конструктивных элементов по отводу атмосферных осадков за пределы территории земельного участка истца по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика демонтировать крепление ворот и забора к восточной стене домовладения истца, а также устранить любую нагрузку на стену домовладения истца по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обязать ответчика устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, путем сноса части металлического забора (входа во двор ответчика) для возможности истцом установки забора по границе участков, согласно сведениям государственного кадастрового учёта.

Обязать ответчика устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа части домовладения ответчика расположенного частично на земельном участке истца. 

Также, после проведения по данному гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы, истец ФИО5 представила заявление об увеличении исковых требований, в котором просила обязать ответчика демонтировать и перенести колонны (вертикальные опоры) навеса на не менее 1-го метра от межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям государственного кадастрового учета, произвести демонтаж части кровельной конструкции навеса, таким образом, что бы край свеса кровельной конструкции навеса находился на расстоянии не менее 1-го метра относительно межевой границы земельного участка согласно сведениям государственного кадастрового учёта с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям государственного кадастрового учета.

Обязать ответчика восстановить поврежденные (отсутствующие) части кровельного покрытия навеса и организовать на навесе водоотведение атмосферных осадков и конструктивных элементов по отводу атмосферных осадков в систему канализации или на территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Установить за ФИО1 право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сроком на 14 дней в летний период времени для производства работ по ремонту и обслуживанию стены жилого дома и фундамента и два дня в году, в том числе один день в мае и один день в октябре, ежегодно, в целях осмотра стены дома и фундамента расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно точек и координат определённых заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 07.06.2024г.

Обязать ответчика не чинить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, для установки истцом забора по границе участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, согласно сведениям государственного кадастрового учёта.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что исковые требования, заявленные ею по данному гражданскому делу к ФИО2, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в заявлении об увеличении исковых требований и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности – ФИО12, пояснил, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в заявлении об увеличении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности – ФИО13, пояснила, что ФИО2 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования ФИО1 к ФИО2, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения, по основаниям изложенным в представленных ею посменных возражениях в которых указала, что истцом в материалы дела не представлены документы-основания на жилой дом, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, является объектом муниципальной собственности и передан в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 28.12.2019г., сроком по 04.12.2068г.

На основании договора дарения строений от 13.12.1991г. ФИО6 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>. На дату заключения договора дарения домовладение состояло из жилого дома литер «

<

адрес>» саманного, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., сарая литер «

<

данные изъяты>» кирпичного, сарая литер «

<

данные изъяты>» кирпичного и прочих сооружений, расположенных на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м.

На дату заключения указанного договора спорный навес уже находился на земельном участке ответчика, что подтверждается материалами инвентарного дела, картографическими материалами (планом границ) земельного участка. Его расположение без отступа от границы земельного участка было согласовано с право-предшественником истца, соответствовало градостроительным регламентам, действовавшим на дату его возведения и с того времени, не изменялось. 

В последующие годы, жилой дом литер «А» был реконструирован с увеличением площади до 

<

данные изъяты> кв.м., при этом местоположение литера «

<

данные изъяты>», 1950 года постройки не изменилось.

Примерно в 2000 году на навесе было заменено покрытие на более современное из поликарбоната и пластика, при этом ни его расположение, ни опорные конструкции не менялись. 

Вопреки доводам истца, навес имеет собственную систему водоотведения за пределами земельного участка истца. Более того, кровля на жилом доме ФИО1 не имеет собственной системы водоотвода, сток воды во время выпадения осадков организован ею через систему водоотведения на спорном навесе.

Ответчик проводит периодическую сезонную очистку водостока от загрязнений, однако каждая такая процедура встречает препятствие со стороны истца.

Она неоднократно вызывала полицию, участкового, которому сообщала, что ответчик делает подкоп. Последний инцидент был в августе 2023 года. Материалы проверок имеются в ОМВД России по 

<

адрес>.

Вопреки доводам истца, ответчица никогда не препятствовала истцу в ремонте ее имущества.

Примерно в 2010 году по просьбе истца ФИО1, ответчица ФИО6 предоставила ей доступ во двор для проведения ремонта ее стены. Ремонт проводился строительной бригадой во дворе домовладения ответчика длительное время, без соблюдения элементарных норм порядка. Инструменты не убирались, весь двор был измазан строительными смесями и засыпан строительным и бытовым мусором. В период указанного ремонта, без согласования с ФИО6 и в ее отсутствие ФИО1 были выполнены работы по установке опалубки и заливке бетона по периметру фундамента ее восточной стены жилого дома. При этом, в указанную конструкцию были ею вмонтированы части опор от навеса. 

По окончании ремонта ФИО1, порядок так и не был восстановлен и ФИО6 самостоятельно вывозила строительный мусор и отмывала ворота и тротуарную плитку.

Даже после этого ФИО2 не препятствовала истцу в ремонте ее имущества, всегда осуществляла допуск к ее стене. Так, в ответе от 12.01.2024г. на претензию истца от 20.12.2023г. было указано, что ответчик не возражает и не препятствует истцу и просит согласовать дату и перечень работ.

Более того, ответчица сама заинтересована в проведении ремонтных работ, так как стена выходит в ее двор. ФИО2 следит за эстетическим состоянием стены истицы, периодически проводит ее покраску и реставрацию бетонной отмостки.

Вопреки доводам ФИО1 ни ворота, ни забор не имеют креплений к стене ее жилого дома, а установлены на автономные опоры, а следовательно, не могут создавать ни вибраций ни шума. 

Определением суда от 28.03.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория». 

Согласно заключения экспертов № от 07.06.2024г. при ответе на вопросы суда экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН по фактическому использованию на 3 кв.м., в сторону уменьшения.

При этом в исследовательской части заключения (на стр.12) представлена сравнительная схема координат земельных участков, из которой следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на жилой дом литер «

<

адрес>», 1950 года постройки, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером № Хотя фактическая граница проходит по стене указанного строения. Также по сведениям ЕГРН в границы земельного участка частично включены опорные конструкции навеса на смежном земельном участке, которые существовали до выполнения кадастровых работ по межеванию.

По мнению ответчика, в данном случае с сведениях ЕГРН о прохождении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеется реестровая ошибка. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно реального фактического местоположения и накладываются на жилой дом, расположенный на смежном земельном участке. 

Согласно заключения экспертов № от 07.06.2024г. при ответе на вопросы суда экспертом установлено, что на жилом доме по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеются недостатки стены, такие как отсутствующие элементы кирпичной кладки, трещины, намокание стены. При этом определить причину отсутствия отдельных элементов кирпичной кладки не представляется возможным, следы разрушения конструкции не обнаружены. Трещины на штукатурном слое усадочные, возникшие по причине неправильной окончательной обработки и/или слишком быстрого высыхания покрытия.

Экспертом указано, что причиной намокания стены, в том числе является частичное отсутствие на жилом доме с кадастровым номером № организованного водоотвода с кровли.

Экспертом указано, что по левой части карнизного свеса кровли жилого дома фактически отсутствует организованная система водоотвода, вода с левой части кровли жилого дома фактически попадает на кровли навеса, увеличивая тем самым нагрузку на систему водоотвода навеса.

Фундамент дома не имеет видимых дефектов кроме отслоения отделочного слоя.

Для безопасной эксплуатации жилого дома необходимо ограничить попадание влаги на стену. Для этого необходимо провести работы по очистке, герметизации водосточного желоба.

В отношении жилого дома с кадастровым номером № экспертом указано на необходимость восстановления кладки отсутствующих элементов стены, а также оштукатуривание данного участка.

Согласно заключению экспертов № от 07.06.2024г. при ответе на вопросы суда экспертом установлено, что в данный момент причины полагать, что здание находится на грани разрушения или потери устойчивости отсутствуют.

Вместе с тем, эксперт делает вероятный вывод о том, что появление влаги на стенах может способствовать образованию грибка, что будет негативно влиять на здоровье проживающих в жилом доме людей.

При этом факт наличия грибка на стенах (ни внутренних, ни внешних) жилого дома с кадастровым номером № экспертом не установлен.

Экспертом с дворовой территории 

<

адрес> установлено образование грибка на стыке между кровельными элементами и стеной жилого 

<

адрес> (принадлежащего ФИО2), который возник по причине неудовлетворительного состояния водосточной системы жилого дома истца. 

Экспертом указано, что необходимые строительно-ремонтные работы проводятся довольно не продолжительное время. Дефекты стен имеются как на здании истца, так и на здании ответчика. Для проведения работ необходимо предоставить доступ к элементам строительных конструкций. Стены жилых домов находятся в открытом доступе со стороны каждого собственника. Проведение работ без установления сервитута возможно при наличии договоренности сторон. 

Ответчик не препятствует ограниченному доступу истца для проведения ремонтных работ при условии согласования времени и срока их проведения. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В то время как истец ФИО1 препятствует ответчику ФИО2 в ограниченном доступе на свой земельный участок даже для проведения осмотра стены жилого дома. При проведении экспертизы она также не допустила представителя ФИО2 на участок, в грубой форме вытолкала его за пределы домовладения, чем нарушила процессуальные права ответчика на непосредственное участие при производстве судебной экспертизы.

Согласно заключению экспертов № от 07.06.2024г. при ответе на вопрос суда экспертом указано, что часть вопроса о нарушении прав собственника жилого дома с кадастровым номером 26:33:250103:89 и вариантах их устранения является правовым и не входит в область познаний эксперта строителя.

Установить соответствие нормам проектирования и градостроительства на момент строительства навеса эксперту не представляется возможным.

При этом расположение исследуемого навеса на расстоянии меньше 1 метра от границ соседнего участка свидетельствует о нарушении п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также нарушении Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденных решением Думы 

<

адрес> от 12.11.2014г. №РД.

Данные выводы о нарушении градостроительных норм нельзя принимать во внимание ввиду того, что оценка соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам должна осуществляться на дату возведения навеса на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250103:16.

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержден Приказом Минстроя России от 30.12.2016г. №/пр., то есть после возведения спорного навеса.

При этом, согласно п.1.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» настоящий свод правил распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских муниципальных образований на территории Российской Федерации и содержит основные требования к их планировке и застройке.

Экспертом не учтено, что в соответствии с примечанием 1 к п.7.1 СП 42.13330.2016 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. А согласие смежного собственника (правопредшественника ФИО1) на возведение навеса без отступа от границ участка имелось. 

Экспертом проверено соответствие навеса требованиям не действующего документа, так как Правила землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №РД н е имеют изменений на дату исследования, так как документ утратил силу в связи с принятием решения Думы 

<

адрес> от 30.11.2021г. №

Постановлением администрации 

<

адрес> от 09.11.2021г. № утверждены новые Правила землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>.

Разрешение вопроса о расстоянии расположения навеса от границы земельных участков невозможно без решения вопроса об исправлении реестровой ошибки.

Срок давности по данному иску начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав по каждому из заявленных требований.

В связи с тем, что на дату приобретения домовладения истцом все заявление в иске сооружения и конструкции существовали, а границы по фактическому пользованию земельными участками изменений не претерпели, срок исковой давности по каждому из заявленных требований истек. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Настоящий иск направлен на изменение сложившегося на протяжении нескольких десятков лет порядка пользования имуществом по надуманным и не обоснованным основаниям, а следовательно, следует дать оценку тому, насколько выбранный истцом способ защиты соответствует допущенному ответчиком нарушению если оно вообще имело место.

Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком: возложении обязанности перенести навес (включая металлические опоры) на 1 метр от границы земельного участка; возложении обязанности организовать на навесе водоотведение за пределы земельного участка истца; возложении обязанности демонтировать крепление ворот и забора к восточной стене дома истца; возложении обязанности на ответчика снести часть металлического забора для возможности установки забора по границе участков; демонтаже части домовладения ответчика отказать в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, а также его представитель, действующий на основании доверенности – ФИО14, не явились, хотя надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика ФИО2, а также ее представителя ФИО14

Выслушав объяснения сторон, а также их представителей, показания экспертов, исследовав материалы данного гражданского дела, а также и в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с нормами, предусмотренными ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статья 228 Гражданского кодекса РФ закрепляет право пользования, владения и распоряжения за собственником принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и членов его семьи, возможность сдачи для проживания других лиц на основании договора найма и др. в соответствии с законом, не нарушая при этом права других собственников.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2024г., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку и принадлежит на праве собственности истцу ФИО5, запись регистрации от 29.01.2009г.

Также, из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2024г., также следует, что жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: СК, 

<

адрес>, также принадлежит на праве собственности истцу ФИО5, запись регистрации от 13.11.2003г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2024г., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальным жилым домом и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес>, запись регистрации от 17.09.2014г., который на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2019г. №Д, передан в аренду ответчику ФИО2 на срок с 27.02.2020г. по 04.12.2068г. 

Также, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2024г., жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, запись регистрации от 02.08.2022г.

Из смысла ст.ст. 209, 304-305 Гражданского кодекса РФ следует, что заявив требование об устранении препятствий, собственник должен представить суду бесспорные доказательства, которые бы подтверждали, что в результате неправомерных действий другого лица созданы конкретные препятствия в пользовании, владении и распоряжении собственником принадлежащим ему на законном основании имуществом.

В обоснование заявленных исковых требований истцом ФИО5 в материалы данного гражданского дела представлено сопроводительное письмо от 10.01.2022г. ООО «ГеоСтрой КМВ» в соответствии с которым, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен ситуационный план от 10.01.2022г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу ФИО5 на праве собственности. Сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, приняты на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.11.2021г. 

Также, в материалы дела истцом ФИО5 представлена копия самого ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст.86 ГПК РФ, разъяснений п.7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Определением суда от 28.03.2024г. по данному гражданскому делу, по ходатайству стороны истца ФИО5, назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения экспертов от 07.06.2024г. №, выполненного экспертами АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория», экспертами были сделаны следующие выводы. 

По первому вопросу – границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № приведены на Схеме №. 

По второму вопросу – фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН не соответствует в сторону уменьшения фактически используемой площади на 

<

данные изъяты> кв.м. По фактическому использованию часть земельного участка площадью 3 кв.м., ограничена для правообладателя земельного участка с кадастровым номером № посредством имеющегося ограждения земельного участка с кадастровым номером №, и используется собственником указанного земельного участка. 

По третьему вопросу – на жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (с учетом устраненной технической опечатки от 01.07.2024г. – №), имеются недостатки стены, такие как: отсутствующие элементы кирпичной кладки, трещины, намокание стены. Намокание стены происходит вследствие отсутствия должного внимания за состоянием строительных конструкций навеса, таких как кровельные водосточные желоба и покрытие кровли, а также ввиду частичного отсутствия на жилом доме с кадастровым номером №, организованного водоотвода с кровли. Так по левой части карнизного свеса кровли жилого дома фактически отсутствует организованная система водоотвода, вода с левой части кровли жилого дома фактически попадает на кровли навеса, увеличивая тем самым нагрузку на систему водоотвода навеса. 

По четвертому вопросу – требуется кладка отсутствующих элементов стены жилого дома с кадастровым номером № (с учетом устраненной технической опечатки от 01.07.2024г. – №), а также оштукатуривание данного участка стены. Также требуется устранение протекания через конструкции навеса атмосферных осадков. Необходимо провести работы, по восстановлению системы организованного водоотвода в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 «Кровли». 

По пятому вопросу – требуется проведение работ по недопущению попадания влаги на стены жилого дома с кадастровым номером № (с учетом устраненной технической опечатки от 01.07.2024г. – № Попадающая на стены влага может повлиять на микроклимат в помещениях дома, а также вызывать грибок на поверхности стен. 

По шестому вопросу – по договоренности между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возможно проведение строительно-ремонтных работ при предоставлении доступа к стенам жилого дома с кадастровым номером № (с учетом устраненной технической опечатки от 01.07.2024г. – №). В случае не достижение собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласованности относительно доступа для проведения ремонтно-восстановительных работ жилого дома с кадастровым номером № (с учетом устраненной технической опечатки от 01.07.2024г. – №) необходимо проведение необходимо установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером №

По седьмому вопросу – исследованием установлено, что единственно возможный вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № с учетом безопасной эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № (с учетом устраненной технической опечатки от 01.07.2024г. – №), с учетом наименее обременительного варианта проведения строительных работ. Границы возможного сервитута, определенные в соответствии с данными указанными в таблице 1 на Схеме №.

Определить точное количество нормо-часов для производства вышеуказанных строительно-ремонтных работ, а соответственно и количество рабочих смен необходимых для их проведения, не представляется возможным. В связи с чем, срок пользования земельным участком с кадастровым номером № (срок сервитута) эксперт считает нужным установить в течении 14 рабочих дней.

Площадь обременяемого сервитутом земельного участка с кадастровым номером №, для прохода к стене жилого дома с кадастровым номером № (с учетом устраненной технической опечатки от 01.07.2024г. – №) для обслуживания и ремонта стены указанного жилого дома, со стороны земельного участка ответчиков составляет – 14 кв.м.

Стоимость обременяемого недвижимого имущества (сервитута) за каждый год в течение всего срока действия сервитута составляет 250,20 рублей. 

По восьмому вопросу – навес, включающий металлические опоры, прикрепленные к стене жилого дома истца с кадастровым номером № (с учетом устраненной технической опечатки от 01.07.2024г. – №), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, предъявляемым к работоспособной конструкции навеса. Находится в ограниченно-работоспособном состоянии и требует ремонта. 

Установлено, что расположение исследуемого навеса на расстоянии меньшем 1м. от границ соседнего участка, свидетельствует о нарушении п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Установлено, что расположение исследуемого навеса на расстоянии меньшем 1м. от границ соседнего участка, свидетельствует о нарушении Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные решением Думы 

<

адрес> от 12.11.2014г. №РД (с изменениями на дату исследования). Для устранения выявленных нарушений необходимо, демонтировать и перенести колонны (вертикальные опоры) навеса на расстояние не менее 1-го метра от межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, произвести демонтаж части кровельной конструкции навеса, таким образом, чтобы край свеса кровельной конструкции навеса находился на расстоянии не менее 1-го метра относительно межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Восстановить поврежденные (отсутствующие) части кровельного покрытия навеса, произвести восстановительные и очистные мероприятия с системой водоотвода с кровли навеса. Организовав систему таким образом, что водоотвод с кровли навеса был организован в систему канализации или на территорию земельного участка с кадастровым номером №

Также, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8, пояснил, что он проводил экспертизу в сфере землеустройства. Несоответствие происходит по фасадной стороне, это видно на схеме, там, где калитка и забор. Еще несоответствие по задней стороне, на меже, это указано на 13 странице заключения. Жилой дом ответчика, частично расположен на участке истца, там изменены размеры. Конкретная причина, почему фактическая площадь не соответствует, может быть, реестровая ошибка. Как фактически все расположено, он отображает на схеме и выделяет красным, то, что черным, это как по кадастровому учету. Скорей всего это город межевал. Он не помнит, в каком году происходило межевание. Администрация принимает решение о формировании земельного участка. Ставит его на кадастровый учет. На тот момент, если права регистрировались, то границы земельного участка снимались с кадастрового учета. Возможно, что земельный участок был сформирован, какой-то стороне был предоставлен в аренду, они выкупили в собственность, другая сторона этого не сделала, и произошло межевание по границе, которая уже была сформирована ранее. То есть когда другой участок формировался, уже заступ присутствовал. На его взгляд, это реестровая ошибка. Если говорят о вопросах межевания, то в границах истца находятся 3 опоры, а на стороне ответчика 2 опоры навеса.

Также, допрошенный в судебном заседании эксперта ФИО9, пояснил, что возможно установить истцу правильное водоотведение, без демонтажа навеса ответчика, но будет технически сложно. То есть, нужны будут определенные материалы. Конструкция хрупкая, безопасность не обеспечивается. Поэтому тут не возможна. Полагает установление сервитута возможно, учитывая со стороны соседнего участка, там получается, ширина не позволяет организовать вход, единственный вариант, это через калитку со стороны улицы, то есть со стороны ответчика. Осмотр проводить с периодичностью полгода по периодам. В заключении техническая опечатка в кадастровом номере домовладения, в связи с чем, он предоставит дополнение в этой части к заключению экспертов. Определить дату строения навеса невозможно, в связи с чем, он делает вывод о несоответствии градостроительных норм, это правило землепользования, которое было утверждено решением Думы. Почему не установили дату, потому что эксперт устанавливает дату во время проведения экспертизы. Считает, что на дату проведения экспертизы действовали эти правила, сейчас просто изменения вносятся и все. Не может ответить на вопрос утвердили ли новые правила в 2021 году. Возможно, можно было опоры навесы перенести, нарастить, можно положить закладные детали. Физически возможно, что этот фундамент, может быть фундаментом самого навеса, а не жилого дома. Конструкция опор уже была залита бетоном. Демонтаж навеса не будет угрожать этому фундаменту, если не использовать ударный инструмент, то нет. Целесообразно просто срезать. Образование грибка это сложный процесс.

При оценке заключения экспертов суд учитывает то обстоятельство, что экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Также, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, и считает заключение экспертов научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности экспертов, считает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим те обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в части возложения на ФИО2 обязанностей демонтировать и перенести колонны (вертикальные опоры) навеса на не менее 1-го метра от межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастрового учета, а также произвести демонтаж части кровельной конструкции навеса, таким образом, чтобы край свеса кровельной конструкции навеса находился на расстоянии не менее 1-го метра относительно межевой границы земельного участка согласно сведениям государственного кадастрового учёта с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям государственного кадастрового учета, а также организовать на навесе водоотведение атмосферных осадков и конструктивных элементов по отводу атмосферных осадков в систему канализации или на территорию земельного участка с кадастровым номером №, поскольку проведенной по данному гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизой достоверно установлено, что одной из причин появления трещин на жилом доме истца является повышенная влажность.

Намокание стены происходит вследствие попадания осадков с кровли навеса, по причине, примыкания правой части кровли к стене жилого дома, загрязнения водосточных желобов водоотведения, дефектов кровельного покрытия навеса, а также ввиду частичного отсутствия на жилом доме с кадастровым номером №, организованного водоотвода с кровли. Так по левой части карнизного свеса кровли жилого дома фактически отсутствует организованная система водоотвода, вода с левой части кровли жилого дома, фактически попадает на кровли навеса увеличивая тем самым нагрузку на систему водоотвода навеса.

По предоставленным фото-материалам, в водосточных желобах имеется мусор, осложняющий проход воды по желобам водосточной системы. 

На фото № изображены капли влаги, попадающие на дворовую территорию во время осадков. Поскольку осмотр был проведен во время дождя, то имелась возможность зафиксировать данный дефект. На фото № схематично изображено стрелкой место, на котором зафиксировано образование влаги.

Фундамент дома не имеет видимых дефектов, кроме отслоения отделочного слоя фундамента. Причиной отслоения краски может служить то, что в течении длительного срока времени не проводился ремонт отделочного слоя фундамента и он обветшал, впоследствии начал осыпаться. Также причиной может послужить попадание влаги с навеса, находящегося в непосредственной близости к жилому дому.

Для безопасной эксплуатации жилого дома истца требуется обеспечить отсутствие попадания влаги на стены. Попадающая влага на стены может являться причиной разрушения отделочного материала стен, а также самого материала, из которого возведены стены. Причиной, является вода, попадающая с навеса.

Таким образом, следует провести работы по очистке, герметизации, а возможно и замене водосточного желоба для устранения попадания влаги на строительные конструкции. Также требуется полная разборка подшивки свесов металлического навеса для обнаружения, локализации и устранения протечки кровельных листов, если такие протечки имеют место быть.

В данный момент причины полагать, что здание находится на грани разрушения или потери устойчивости, отсутствуют. В то же время появление влаги на стенах является поводом полагать, что возможно образование грибка на стенах, что будет негативно влиять на здоровье проживающих в жилом доме людей.

С дворовой территории 

<

адрес> зафиксирован участок образования грибка на в стыке между кровельными элементами и стеной жилого 

<

адрес>. Данный дефект возник на стене 

<

адрес>. Для предотвращения появления такого же дефекта на здании №, следует обратить внимание на состояние водосточной системы.

Навес габаритными размерами 10,3 х 4,87 метров и высотой 4,26 метра в верхней точке кровли выполнен из металлических конструкций. Данный навес находится в ограниченно работоспособном состоянии, по причине того, что элементы кровли имеют дефекты (фото №). Среди возможных причин – негерметичность водосточного желоба или протекание металлического покрытия кровли. Отсутствует герметизация шва на примыкании поликарбоната к покрытию кровли (фото №). Также отсутствуют прогоны между стропилами свето-прозрачной конструкции в кровле, которые необходимы для уменьшения расчетной длины несущих элементов (фото №). Поликарбонат, используемый в свето-прозрачной конструкции навеса, находится в неудовлетворительном состоянии. 

Также следует очистить от скопившегося мусора водосточные желоба в процессе проверки герметичности водосточной системы.

Имеются дефекты железобетонного фундамента шириной 0,3м. Вследствие попадания влаги с кровли навеса на железобетонный фундамент происходит расслоение фундамента. Под воздействием длительного переменного замораживания и оттаивания происходит разрушение фундамента. Требуется разработка проектных решений на проведение работ по восстановлению и усилению фундамента.

На фото № видно разрушение защитного слоя бетона. Защитный слой бетона – слой бетона от грани элемента до ближайшей поверхности арматурного стержня (в данном случае – элементов колонн из трубы квадратного сечения). Фундамент с видимыми дефектами (фото №) требуется укреплять для предотвращения его дальнейшего разрушения после устранения попадания на него осадков с навеса.

Навес, опоры которого прикреплены к стене жилого дома истца к/н №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, частично находится на земельном участке с кадастровым номером №, тем самым нарушает требования Правил застройки и землепользования 

<

адрес>. Установить соответствие нормам проектирования и градостроительства на момент строительства навеса не представляется возможным.

Устранение данного нарушения возможно при установлении сервитута на участок, занимаемый жилым домом №, а также навесом на земельном участке с кадастровым номером №

Пунктом 1 ст.263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Подпунктом 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено понятие «хозяйственные постройки» - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Таким образом, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кроме гаражей) законодательством отнесены к хозяйственным постройкам. 

В соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов, и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров. Расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3 метра; до хозяйственных построек – 1 метр». 

Таким образом, расположение исследуемого навеса на расстоянии меньшем 1-го метра от границ соседнего участка, свидетельствует о нарушении п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Проведенным исследованием установлено, что на земельном участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором расположен исследуемый навес, в соответствии с р.1 п.1.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные решением Думы 

<

адрес> от 12.11.2014г. №РД, расположен в зоне «Ж-1» Для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.п.5 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях

определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: от красной линии улиц не менее чем на 5 м; от красной линии проездов не менее чем на 3 м; существующих кварталах индивидуальной жилой застройки допускается размещение жилых домов, строений и сооружений по сложившейся линии застройки; от других вспомогательных построек (бани, гаражи, навесы и др.) – 1 метр.

При этом, заслуживают внимание доводы стороны ответчика о том, что Правила землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные решением Думы 

<

адрес> от 12.11.2014г. №РД, указанные экспертом в заключении экспертов, в настоящее время отменены в соответствии с решением Думы 

<

адрес> от 30.11.2021г. №РД.

Вместе с тем, действующими в настоящее время Правила землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные постановлением администрации 

<

адрес> от 09.11.2021г. №, установлены аналогичные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации в части расположения навесов, а именно для жилых домов минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: от красной линии улиц не менее чем на 5м.; от красной линии проездов не менее чем на 3м.; в существующих кварталах индивидуальной жилой застройки допускается размещение жилых домов, строений и сооружений по сложившейся линии застройки; от других вспомогательных построек (бани, гаражи и др.) – 1м.

Таким образом, расположение исследуемого навеса на расстоянии меньшем 1-го метра от границ соседнего участка, свидетельствует о нарушении Правила землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные постановлением администрации 

<

адрес> от 09.11.2021г. №. Для устранения выявленных нарушений необходимо, демонтировать и перенести колонны (вертикальные опоры) навеса на расстояние не менее 1-го метра от межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, произвести демонтаж части кровельной конструкции навеса, таким образом, чтобы край свеса кровельной конструкции навеса находился на расстоянии не менее 1-го метра относительно межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Произвести восстановительные и очистные мероприятия с системой водоотвода с кровли навеса. Организовав систему таким образом, что водоотвод с кровли навеса был организован в систему канализации или на территорию земельного участка с кадастровым номером №

Также, подлежат удовлетворению исковые требования в части установления за ФИО1 права ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сроком на 14 дней в летний период времени для производства работ но ремонту и обслуживанию стены жилого дома и фундамента и два дня в году, в том числе один день в мае и один день в октябре, ежегодно, в целях осмотра стены дома и фундамента расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно точек и координат определённых заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 07.06.2024г., в связи с тем, что экспертным заключением установлено, что навес, опоры которого прикреплены к стене жилого дома истца с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, частично находится на земельном участке с кадастровым номером №, тем самым нарушает требования Правил застройки и землепользования 

<

адрес>. 

Устранение данного нарушения возможно при установлении сервитута на участок, занимаемый жилым домом №, а также навесом на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно СП «13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлена категория технического состояния конструкций навеса – ограниченно работоспособное – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. 

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходим контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются не усиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования. 

Сервитут – право пользования чужой собственностью. Оно может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок.

Данные строительно-ремонтные работы проводятся довольно непродолжительное время. Следует полагать, что дефекты стен зданий имеются на обоих земельных участках. Для проведения ремонтных работ, возможно предоставить доступ к элементам строительных конструкций. Стены жилых домов находятся в открытом доступе со стороны каждого собственника. По договоренности между собственниками возможно проведение строительно-ремонтных работ при предоставлении доступа к стенам их зданий, поскольку это в интересах обоих владельцев жилых домов. В случае не достижение собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласованности относительно доступа для проведения ремонтно-восстановительных работ жилого дома с кадастровым номером №, необходимо проведение необходимо установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно Ведомственным Строительным Нормам ВСН 58-88 (р) «Положение Об Организации и Проведении Реконструкции, Ремонта и Технического Обслуживания Зданий, Объектов Коммунального и Социально- Культурного Назначения»:

Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и к исполкомам и местных Советов в развитие настоящего Положения.

Возможность ремонта и обслуживания стены жилого дома с кадастровым номером № расположенного по границе земельного участка с кадастровым номером №, без прохода через земельный участок № отсутствует.

В силу ст.216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.261 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.3 ст.5 Земельного кодекса РФ обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Согласно п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктами 1 и 3 ст.274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, требование, предусмотренное п.3 ст.274 Гражданского кодекса РФ имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации собственником своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В п.10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017г., разъяснено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (п.5 ст.23 ЗК РФ). Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы, которые требуют специальных знаний (например, в области оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями ст.79 ГПК РФ вправе назначить экспертизу. 

В соответствии с действующими в Российской Федерации строительными нормами и правилами ширина минимально возможного сервитута для обслуживания зданий не определена.

В соответствии с п.5 ст.23 Земельного Кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с таблицей 8 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ширина второстепенной пешеходной полосы движения должна составлять 0,75 м. При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

Для осуществления обслуживания здания – жилого дома необходимо осуществлять проход к строительным конструкциям здания для сезонного обслуживания, текущего и капитального ремонта в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищ».

Проведенной по данному гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что минимально возможный проход вдоль стены здания – жилого дома, с кадастровым номером № в соответствии с нормами СП 142.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» должен составлять – 1,25м. (0.75 + 0.5 = 1,25м.). 

Единственно возможный вариант установления сервитута (обременения) в отношении земельного участка №, для прохода к стене жилого дома с кадастровым номером 26:33:250103:90, для обслуживания и ремонта стены и фундамента указанного жилого дома, со стороны земельного участка ответчиков.

Границы возможного сервитута определенные в соответствии с данными указанными в таблице 1 на Схеме №.

Площадь обременяемого сервитутом земельного участка с кадастровым номером № для прохода к стене жилого дома с кадастровым номером № для обслуживания и ремонта стены указанного жилого дома, со стороны земельного участка ответчиков, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Стоимость обременяемого недвижимого имущества (сервитута) за каждый год в течение всего срока действия сервитута, составляет 250,20 рублей.

В соответствии со ст.56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1). Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.2). Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами (ч.6).

В соответствии с позицией, изложенной в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Пунктом 5 ст.274 Гражданского кодекса РФ и п.6 ст.23 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В силу п.10 Обзора Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017г. удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Также, согласно разъяснениям, приведенным в п.12 Обзора Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Истцом заявлены требования о предоставлении ему сервитута. 

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом, например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам. 

На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут. 

При этом, проверенной по данному гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизой установлена стоимость обременяемого недвижимого имущества (сервитута) за каждый год в течение всего срока действия сервитута в размере 250,20 рублей, которая подлежит в данном случае с истца ФИО5 в пользу ответчика ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО5 требований и подлежащие удовлетворению в части установления права ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 14 дней в летний период времени для производства работ но ремонту и обслуживанию стены жилого дома и фундамента и два дня в году, в том числе один день в мае и один день в октябре, ежегодно, в целях осмотра стены дома и фундамента расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно точек и координат определённых заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 07.06.2024г. в таблице 1 на Схеме №. 

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования ФИО10 о возложении на ФИО2 обязанностей не чинить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: № 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, для установки истцом забора по границе участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, согласно сведениям государственного кадастрового учета, поскольку судом, при рассмотрении данного гражданского дела, установлено право ограниченного пользования истца (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, также суд считает заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о наличии реестровой ошибки при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В соответствии с п.3 ст.16 Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные постановлением администрации 

<

адрес> от 09.11.2021г. №, положения настоящих Правил не затрагивают земельные участки или объекты капитального строительства, которые существовали до вступления в силу настоящих Правил, и виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилами градостроительному регламенту.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

При этом, также не подлежат удовлетворению требования ФИО10 о возложении на ФИО2 обязанностей: восстановить поврежденные (отсутствующие) части кровельного покрытия навеса; демонтировать крепление ворот и забора к восточной стене домовладения истца, а также устранить любую нагрузку на стену домовладения истца по адресу: 

<

адрес>; устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, путем сноса части металлического забора (входа во двор ответчика) для возможности истцом установки забора по границе участков, согласно сведениям государственного кадастрового учета; устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа части домовладения ответчика расположенного частично на земельном участке истца, поскольку судом при рассмотрении данного гражданского дела по существу, проведении судебной строительно-технической экспертизы, а также в ходе проведения выездного судебного заседания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, не установлено нарушение ответчиком прав истца в указанной части. 

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Негаторный иск служит защитой лишь против незаконных действий ответчика и подлежит защите лишь реально существующее в настоящее время препятствие, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика. 

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права на беспрепятственную возможность в пользовании имуществом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае бремя доказывания лежит на истце, однако он не представил каких-либо доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении спорной постройки, нет ответа на этот вопрос и в заключении экспертизы.

При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика также заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным по данному гражданскому делу. 

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Вместе с тем, ходатайство ответчика ФИО2 о применении к исковым требованиям ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, положений о пропуске срока исковой давности, суд считает не подлежащим применению, поскольку в силу требований абз.5 ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). 

Также, в соответствии с п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст.208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абз.5 ст.208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, доводы указанные ответчиком о применении срока исковой давности по заявленным истцом требований об устранении препятсвий в пользовании земельным участком, не нашли своего подтверждения. 

С учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Для правильного разрешения спора по данному гражданскому делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Данное экспертное заключение сторонами в суде не оспорено.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы не представлено.

Суду представлено заявление директора АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» об оплате услуг за выполненную по данному гражданскому делу судебную строительно-техническую экспертизу от 07.06.2024г. №, в размере 68 000 рублей, которые подлежат удовлетворению, а именно с каждой их сторон в равных долях, т.е. по 34 000 рублей с каждого, поскольку исковые требования истца судом удовлетворены лишь частично. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы с истца ФИО5 и ответчика ФИО2 в пользу АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» в полном объеме, т.е. в размере 34 000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края (паспорт серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) демонтировать и перенести колонны (вертикальные опоры) навеса на не менее 1-го метра от межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям государственного кадастрового учета, произвести демонтаж части кровельной конструкции навеса, таким образом, чтобы край свеса кровельной конструкции навеса находился на расстоянии не менее 1-го метра относительно межевой границы земельного участка согласно сведениям государственного кадастрового учёта с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастрового учета.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края (паспорт серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) организовать на навесе водоотведение атмосферных осадков и конструктивных элементов по отводу атмосферных осадков в систему канализации или на территорию земельного участка с кадастровым номером №

Установить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сроком на 14 дней в летний период времени для производства работ но ремонту и обслуживанию стены жилого дома и фундамента и два дня в году, в том числе один день в мае и один день в октябре, ежегодно, в целях осмотра стены дома и фундамента расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно точек и координат определённых заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 07.06.2024г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Республики Азербайджан (паспорт серии № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) стоимость обременяемого недвижимого имущества (сервитута) за каждый год, в течение всего срока действия сервитута, в размере 250,20 рублей. 

Исковые требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанностей:

- не чинить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, для установки истцом забора по границе участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастрового учета;

- восстановить поврежденные (отсутствующие) части кровельного покрытия навеса;

- демонтировать крепление ворот и забора к восточной стене домовладения истца, а также устранить любую нагрузку на стену домовладения истца по адресу: 

<

адрес>;

- устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, путем сноса части металлического забора (входа во двор ответчика) для возможности истцом установки забора по границе участков, согласно сведениям государственного кадастрового учета;

- устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа части домовладения ответчика расположенного частично на земельном участке истца, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Автономной некоммерческой организации «Независимая судебно-экспертная лаборатория» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по проведению судебной строительно-технической эксперты от 07.06.2024г. №, в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Автономной некоммерческой организации «Независимая судебно-экспертная лаборатория» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы от 07.06.2024г. №, в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2024г. 

Судья А.С. Беликов