Дело № 2-3145/2024 

УИД 33RS0002-01-2024-004838-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2024 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Крюкове С.А.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Град» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Град» (ранее – ООО «Гранель Град») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что «08» июня 2022 года ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРАНЕЛЬ ГРАД» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник) заключили Договор № ПРО-К1 -К-732/ИП/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор).

Согласно п.2.1 указанного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 1 (Одно)комнатную Квартиру, со строительным номером ### (

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, в корпусе ### (

<

данные изъяты>), Секции ### (

<

данные изъяты>), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса.

Согласно п. 7.1 Договора, Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023.

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 9 957 774 (Девять миллионов девятьсот пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 5.1 Договора.

Таким образом, Участником приобретены права требования передачи вышеуказанной Квартиры по Договору.

Согласно графику передачи квартир, размещенного на сайте Ответчика Квартира со строительным номером ### должна была быть передана Истцу 05.11.2023. ‘

При приемке Квартиры 05.11.2023 Истцом был выявлен ряд существенных недостатков, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования: 1. Треснута рама окна; 2. Сломана рама на балконе; 3. Нет стеклопакета на балконе; 4. Нет возможности проверить вентиляцию.

По вышеуказанным причинам, Передаточный акт (Акт приемки-передачи) Участником подписан не был. Акт осмотра квартиры с указанием недостатков Застройщик составить и подписать отказался.

Вместо Акта осмотра был составлен односторонний Акт приема замечаний ООО «Энки Констракшн» (

<

...>) с указанием вышеперечисленных недостатков, без подписи Участника. В Акте указан номер квартиры 

<

данные изъяты>), в соответствии с измененной нумерацией Объекта долевого строительства.

В силу п.8.6 Договора Участник долевого строительства до подписания Передаточного акта о передаче Квартиры, вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие качества Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются существенные недостатки, приводящие к ухудшению качества Квартир и которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования, и отказаться от подписания Передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком следующих обязанностей (по выбору Участника долевого строительства) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не менее 60 (шестидесяти) календарных дней. 

В силу п. 10.7 Договора Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу п. 1 ст. 7 214-ФЗ от 30.12.2004 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 7.3 Договора, а также согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по устранению недостатков Объекта долевого строительства, Истцом 07.12.2023 направлена претензия с требованием подписать Акт приема-передачи с указанием выявленных недостатков и передать Объект долевого строительства.

Ответ на претензию Ответчик не предоставил, никакой информации от Застройщика по устранению недостатков не поступало.

В связи бессмысленностью дальнейшего ожидания какой-либо информации и действий от Ответчика, а также срочностью осуществления ремонта Объекта, 14.02.2024 Истцом был подписан Акт приема-передачи Объекта с недостатками.

Таким образом, фактическая передача Застройщиком Квартиры Участнику произошла только 14.02.2024, то есть обязательства Застройщика перед Участником исполнены с нарушением сроков передачи Квартиры.

Застройщиком нарушен установленный Договором срок передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить Договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Истец рассчитал неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства: 1 455 162 рублей 71 копейки (9 957 774 руб. х 16% : 300 х 137 дней х 2).

Истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. 

Требование было проигнорировано Ответчиком.

Действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, причинен моральный вред, выразившийся в систематических переживаниях по поводу срока получения ключей, предстоящего ремонта в холодное время года и, соответственно, переживаний по качеству предстоящих работ, вынужденного обращения в инстанции, участия в судебных заседаниях, потере личного времени.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 455 162,71 руб.;

- компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 100 000 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска. Полагал об отсутствии исключительных обстоятельств для снижения неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, о чем было заявлено представителем ответчика. Пояснил, что квартиру принял 14.02.2024 с недостатками, поскольку ответчик претензию об устранении недостатков проигнорировал, а ему (истцу) необходимо было ремонтировать квартиру для проживания сына-студента.

Представитель ответчика ООО «Град» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. В материалы дела представил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие оснований для взыскания штрафа в связи с вступлением в силу 22.03.2024 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 по делам, рассматриваемым судами до 31.12.2024 включительно. В случае взыскания штрафа, просил применить редакцию п.3 ст.10 Закона 214-ФЗ, действующую с 01.09.2024 об ограничении размера штрафа (5% от присужденной судом суммы). Указал на несоразмерность неустойки и штрафа наступившим последствиям нарушения обязательства, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. В качестве исключительных обстоятельств привел доводы о введении США санкций против российского девелопера ООО СЗ «ПИК» и основателя группы ФИО2. Полагал о существовании объективной возможности введения санкций и против Группы Компаний Гранель. Обратил внимание суда на то, что строительство жилых комплексов подорожало почти на 50%. Просил учесть социально-экономическую и политическую обстановку в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Расчет неустойки должен осуществляться исходя из ключевой ставки Банка России 7,5% годовых. В случае удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда просил снизить ее размер до разумного и справедливого. Также просил об отсрочке исполнения решения суда в части взысканных неустоек и штрафа до 31.12.2024 включительно.

С учетом мнения истца судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что «08» июня 2022 года ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРАНЕЛЬ ГРАД» (в настоящее время – ООО «Град») и ФИО1 заключили Договор № ПРО-К1 -К-732/ИП/ВТБСБР/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.2.1 указанного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Квартиру, со строительным номером ### (

<

данные изъяты>), площадью Квартиры 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, в корпусе ### (

<

данные изъяты>), Секции ### (

<

данные изъяты>), а ФИО6 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса.

Согласно п. 7.1 Договора, Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023.

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 9 957 774 (Девять миллионов девятьсот пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 5.1 Договора.

Согласно графику передачи квартир, размещенного на сайте Ответчика Квартира со строительным номером 732 должна была быть передана Истцу 05.11.2023. ‘

При приемке Квартиры 05.11.2023 Истцом был выявлен ряд существенных недостатков, в связи с чем, Передаточный акт (Акт приемки-передачи) Участником подписан не был. Акт осмотра квартиры с указанием недостатков Застройщиком не составлен и не подписан.

Вместо Акта осмотра был составлен односторонний Акт приема замечаний ООО «Энки Констракшн» (

<

...>) с указанием недостатков, без подписи Участника. В Акте указан номер квартиры 

<

данные изъяты> (строительный ###), в соответствии с измененной нумерацией Объекта долевого строительства.

В силу п.8.6 Договора Участник долевого строительства до подписания Передаточного акта о передаче Квартиры, вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие качества Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются существенные недостатки, приводящие к ухудшению качества Квартир и которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования, и отказаться от подписания Передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком следующих обязанностей (по выбору Участника долевого строительства) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не менее 60 (шестидесяти) календарных дней. 

В силу п. 10.7 Договора Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по устранению недостатков Объекта долевого строительства, Истцом 07.12.2023 направлена претензия с требованием подписать Акт приема-передачи с указанием выявленных недостатков и передать Объект долевого строительства.

Ответ на претензию Ответчик не предоставил, никакой информации от Застройщика по устранению недостатков в адрес истца не поступало.

В связи с необходимостью осуществления ремонта Объекта 14.02.2024 Истцом был подписан Акт приема-передачи Объекта с недостатками.

Квартира дольщику передана по акту приема-передачи от 14.02.2024.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2023.

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства. 

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен установленный договорами срок передачи истцам объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки, основанные на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего.

В п.п.23, 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве).

На день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу жилого помещения, то есть на 30.09.2023, ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России составляла 13 % (Информационное сообщение Банка России от 15.09.2023).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 14.02.2024 в сумме 1 455 162,71 руб. (исходя из ставки Банка России 16% годовых, действовавшей на 14.02.2024).

Суд не может согласиться с расчетом истца в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления (22.03.2024), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 доведен размер ключевой ставки - 7,50% годовых, который действовал на 01.07.2023.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что указанный расчет будет следующим: 9 957 744 руб. (цена договора) * 137 (количество дней просрочки – с 01.10.2023 по 14.02.2024) *2*1/300* 7,5% (ставка рефинансирования, определенная Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326) = 682 107,52 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73). Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78). Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80).

При определении размера неустойки, суд учитывает доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта истцу произошло в связи с введением недружественными государствами также и международными организациями ограничительных мер в отношении Российской Федерации и компаний, зарегистрированных и осуществляющих деятельность в РФ в связи проведением специальной военной операции, так как в данный период строительства возникали перебои с поставками, нарушение логистических связей, удорожанием стоимости строительства при участии дольщиков в строительстве с использованием эскроу-счетов. 

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе обстоятельств того, что квартира передана истцу 14.02.2024, учитывая наличие соответствующего ходатайства стороны ответчика, принимая во внимание указанные ответчиком доводы в обоснование заявленного ходатайства, сложившуюся финансово-экономическую и политическую ситуацию в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для хозяйствующих субъектов, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд полагает необходимым с учетом фактических обстоятельств по делу и требований закона снизить размер неустойки до 550 000 руб. 

Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве (в редакции, действующей на дату нарушения застройщиком обязательств), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из разъяснений, данных в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013, абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, характера допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке (пункт 10 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Исходя из положений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

В данном случае фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителей, которые были предъявлены ему как в досудебном порядке, так и не удовлетворены при наличии достаточного времени в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, размер штрафа, составляет 277 500 руб. ((550000 +5 000)/2).

Ответчиком заявлено о снижении суммы штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ к штрафу по тем же основаниям, что и к неустойке, и снизить размер подлежащего взысканию штрафа с 277 500 руб. до 250 000 руб.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа в силу издания вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, а также об ограничении взыскания штрафа 50% от взысканной судом суммы (п.3 ст. 10 Федерального закона о долевом строительстве в редакции, действующей с 01.09.2024), поскольку Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 не установлено ограничение на взыскание штрафа в соответствии с Законом О защите прав потребителей. Кроме того ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" урегулировано применение новой редакции (с 01.09.2024): при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу данного Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу данного Федерального закона. Поскольку нарушение застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве имело место до 01.09.2024, неустойка начислена с 01.10.2023 по 14.02.2024, то к правоотношениям сторон применяется прежняя редакция ст. 10 Федерального закона о долевом строительстве и Закон О защите прав потребителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 321 руб. (10 021руб. (от суммы неустойки 682 107,52 руб. без учета ее снижения судом на основании ст.333 ГК РФ – п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") + 300 руб. (за требование о взыскании компенсации морального вреда)).

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная истцом пошлина в сумме 5 154,81 руб. (15 475,81 руб. – уплаченная сумма государственной пошлины – 10 321 руб. – взысканная с ответчика исходя из удовлетворенных исковых требований = 5 154,81 руб.) подлежит возврату из бюджета.

Исполнение решения следует производить в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Град» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 550 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 250 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 321 руб. 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную (идентификатор платеж - СУИП 255486418342PGNG) государственную пошлину в размере 5 154,81 руб. 

Исполнение решения производить в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд города Владимира в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Селянина 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2024

Судья Ю.Н. Селянина