Дело № 2-3074/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Замятиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что 5 апреля 2017 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязан был не позднее 12 апреля 2017 г. сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Данное обязательство по настоящее время ответчиком не исполнено. Ответчик в квартире не проживает, обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры не несет.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 05.04.2017, заключенного продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, действующей от имени ФИО1, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.5), что подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.6).

Согласно передаточному акту от 05.04.2017 продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: 

<

адрес>, стороны претензий друг к другу не имеют. Ответчиком были получены денежные средства в размере 800 000 рублей, за проданную им квартиру истцу, что подтверждается распиской.

В соответствии с п.6 договора купли –продажи квартиры ФИО3 обязан сняться с регистрационного учета не позднее семи дней с момента подписания договора.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 23.10.2017 №, представленной МБУ «МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг» Волгограда, а также сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от 25.10.2017, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> истцу, ответчик утратил право пользования ею. Кроме того, судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права проживания в спорной квартире не заключалось. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм закона, суд полагает требования истца о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Митина

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017г.

Судья Е.М. Митина