Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать действительным договор аренды (дата) № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом, земельного участка общей площадью ... категория земель не установлена, вид использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) 

Исключить из ЕГРН сведения о координате поворотной точки границ земельного участка с № согласно геоданных: 

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно геоданных: 

...

...

...

Признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... категория земель: категория не установлена, вид использования: для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... в (адрес) сроком на 49 лет. 

Истец обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке принадлежащей ей на праве аренды.

Решением Росреестра от (дата) № было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку представленный Договор аренды земельного участка № от (дата) не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору аренды и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Истец обратилась в геодезическую организацию для определения местоположения границ земельного участка. Заключением и дополнительным заключением кадастрового инженера установлено, что в настоящее время границы земельного участка с КН № внесены в ЕГРН, вследствие чего произошло пересечение границ участка истца и земельного участка с №. Для устранения сложившейся ситуации кадастровым инженером предложен вариант внесения изменений в сведения ЕГРН, в соответствии с которым истцом уточнены требования. 

Истица с момента заключения договора аренды свободно и открыто пользуется предоставленным ей земельным участком.Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск без них, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка №, площадью ... в (адрес) сроком на 49 лет.

Истец обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке принадлежащей ей на прав аренды.

Решением Росреестра от (дата) № было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку представленный Договор аренды земельного участка № от (дата) не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору аренды и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

ЗАО ЗО «Тучковское» на праве собственности принадлежит земельный участок с №, что подтверждается надлежащими доказательствами.

Истец обратилась в геодезическую организацию для определения местоположения границ земельного участка №. Заключением и дополнительным заключением кадастрового инженера установлено, что в настоящее время границы земельного участка с КН № внесены в ЕГРН, вследствие чего произошло пересечение границ участка истца и земельного участка с № Для устранения сложившейся ситуации кадастровым инженером предложен вариант внесения изменений в сведения ЕГРН, в соответствии с которым истцом уточнены требования. 

Истица с момента заключения договора аренды свободно и открыто пользуется предоставленным ей земельным участком.Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский» в отношении земельного участка площадью ... категория земель не установлена, вид использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

Исключить из ЕГРН сведения о координате поворотной точки границ земельного участка с № согласно геоданных: 

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно геоданных: 

...

...

...

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... категория земель не установлена, вид использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева