Дело № 2-7129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е.Колосовой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, 

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Коми, обществу с ограниченной ответственностью «Норма» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми, ООО «Норма» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью по ... кв.м. с кадастровым номером .... Свои требования мотивировал тем, что приобрел земельный участок по оговору купли-продажи у ООО «Норма», однако государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием ограничений на земельные участки, которые при покупке, согласно выпискам из ЕГРП отсутствовали. 

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принял, его представитель ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Норма» ФИО3 заявленные требования признал. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РК ФИО2 требования не признала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Установлено, между АО «АИЖК» и ООО «Норма» был заключен договор купли-продажи земельных участков от ** ** **. №..., согласно которому в собственность ООО «Норма» перешли земельные участки, в том числе: под кадастровым номером ...

На основании п.1.3 договора купли-продажи ООО «Норма» обязано обеспечить строительство объектов, а также обустройство территории посредством строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры в срок до ** ** ** 

Письмом от ** ** **. №... АО «АИЖК» осуществило пролонгацию договора, а также указало, что продажа земельных участков возможна при соблюдении условий, в том числе сроков, установленных договором купли-продажи.

На дату заключения договора, передаваемые участки никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц (п.1.4 договора). 

Между ООО «Норма» и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... от ** ** ** 

Факт передачи земельного участка истцу и внесения ФИО4 денежных средств по договору ООО «Норма» не оспаривается. 

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представлен пакет документов для регистрации перехода права собственности и переход права собственности на земельные участки, уведомлениями государственная регистрация переход права собственности была приостановлена, поскольку постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 наложен запрет на совершение сделок в отношении спорного земельного участка.

Из объяснений представителя Управления Росреестра по РК следует, что в настоящее время запрет на совершение регистрационных действий снят. 

Таким образом, основания для приостановления регистрационных действий, возникшие в связи с запретом, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя отпали. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку заключение договора купли-продажи нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, запрет на совершение сделок в отношении спорного земельного участка снят, исковые требования ответчиком признаны, признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, с учетом приведенных норм законодательства, иск подлежит удовлетворению. 

При этом Управление Росреестра по РК по искам о признании права собственности надлежащим ответчиком не является, в связи с чем, в требованиях к управлению надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Норма» в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7540 руб. 

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. 

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Коми ФИО4 отказать. 

Взыскать с ООО «Норма» в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 7540 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца.

Судья- Н.Е. Колосова