Дело № 2-2393/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации [Адрес] сельсовета [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Администрацией [Адрес] сельсовета [Адрес] и ФИО1 по результатам аукциона заключен договор [Номер] аренды земельного участка, по которому арендатору был передан земельный участок площадью 13450 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый [Номер], срок аренды 5 лет.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 20-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Администрации [Адрес] сельсовета.

Задолженность по арендной плате образовалась с [ДД.ММ.ГГГГ] года. Арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд. В соответствии с условиями договора аренды расчет арендной платы производился в соответствии с приложением 2 к Договору. В дальнейшем расчет арендном платы производился по формуле, указанной в ежегодном уведомлении арендатору, исполненного землеустроителем [ФИО 1]. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить арендодателю следующие суммы: задолженность – 106 262,55 рублей: сумма неустойки за [ДД.ММ.ГГГГ] год – 6 232,21 руб.; сумма неустойки за [ДД.ММ.ГГГГ] год – 23 314,56 руб., сумма неустойки за [ДД.ММ.ГГГГ] год – 3 135,18 руб. Общая сумма долга 138 944 рублей 50 копеек.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы по договору на [ДД.ММ.ГГГГ] год в размере 7 627 рублей 49 копеек ежемесячно, с указанием банковских реквизитов администрации [Адрес] сельсовета и формулы расчета арендной платы на год; заказное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. [ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика истцом была направлено Уведомление о размере арендной платы по Договору на [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 7947,81 руб. ежемесячно, с указанием банковских реквизитов администрации [Адрес] сельсовета и формулы расчета арендной платы на год. [ДД.ММ.ГГГГ] года администрацией [Адрес] сельсовета в адрес ФИО1, заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее претензию от [ДД.ММ.ГГГГ], расчет задолженности о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в течение 10 дней с момента получения претензии и письмо вернулось [ДД.ММ.ГГГГ]. по причине, истечения срока хранения. [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] сельсовета в адрес ФИО1, заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее претензию от [ДД.ММ.ГГГГ], расчет задолженности о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в течение 10 дней с момента получения претензии и письмо вернулось [ДД.ММ.ГГГГ] по причине, истечения срока хранения. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию [Адрес] сельсовета того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора)

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации [Адрес] сельсовета [Адрес] муниципального района [Адрес] задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 106 262 рубля 55 копеек, неустойку в размере 32 681 рублей 95 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, суд в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Администрацией [Адрес] сельсовета [Адрес] и ФИО1 по результатам аукциона заключен договор [Номер] аренды земельного участка ([ ... ] согласно которого арендатору был передан земельный участок площадью 13450,0 кв. м., расположенный по адресу: [Адрес], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый [Номер], срок аренды 5 лет.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 20- го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Администрации [Адрес] сельсовета.

Срок действия договора установлен до [ДД.ММ.ГГГГ]. Земельный участок передан по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Установлено, что с июля 2016 года образовалось задолженность по арендной плате. Арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд. 

В соответствии с условиями договора аренды расчет арендной платы производился в соответствии с приложением 2 к Договору [ ... ]

В дальнейшем расчет арендном платы производился по формуле, указанной в ежегодном Уведомлении арендатору, исполненного землеустроителем [ФИО 1]. 

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора)

Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить арендодателю следующие суммы: задолженность – 106 262 рублей 55 копеек, сумма неустойки за [ДД.ММ.ГГГГ] год – 6 232 рублей 21 копеек; сумма неустойки за [ДД.ММ.ГГГГ] год – 23 314 рублей 56 копеек, сумма неустойки за [ДД.ММ.ГГГГ] год – 3 135 рублей 18 копеек. Общая сумма долга 138 944 рублей 50 копеек.

[ДД.ММ.ГГГГ] (исх. 34) в адрес ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы по договору на [ДД.ММ.ГГГГ] год в размере 7627 рублей 49 копеек ежемесячно, с указанием банковских реквизитов администрации [Адрес] сельсовета и формулы расчета арендной платы на год [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика истцом была направлено Уведомление о размере арендной платы по договору на [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 7 947 рублей 81 копеек ежемесячно, с указанием банковских реквизитов администрации [Адрес] сельсовета и формулы расчета арендной платы на год [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] сельсовета в адрес ФИО1, была направлена претензия, расчет задолженности о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в течение 10 дней с момента получения претензии и письмо вернулось [ДД.ММ.ГГГГ] по причине, истечения срока хранения [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] Администрацией [Адрес] сельсовета в адрес ФИО1, была направлена претензия, расчет задолженности о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в течение 10 дней с момента получения претензии и письмо вернулось [ДД.ММ.ГГГГ]. по причине, истечения срока хранения [ ... ]

Таким образом, установлено, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 106 262 рублей 55 копеек.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности по арендной плате составляет 106 262 рублей 55 копеек, по неустойке в размере 32 681 рублей 95 копеек.

Суд, проверив расчет истца, полагает, что составлен он верно, ответчиком расчет и период просрочки платежа не оспаривается, возражения суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу Администрации [Адрес] сельсовета подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 106 262 рублей 55 копеек, неустойка в размере 32 681 рублей 95 копеек.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 979 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации [Адрес] сельсовета [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации [Адрес] сельсовета [Адрес] задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 106 262 рубля 55 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 32 681 рубль 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 3 979 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.А. Телепнева