Дело № 2-3013/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Топорова А.А. 

при секретаре Набока Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры № 7 по адресу: ..... Для повышения уровня комфортности в квартире истцом без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство. Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула в согласовании самовольно выполненной перепланировки отказано. В соответствии техническим заключением выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу опасности жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просили сохранить жилое помещение доме по адресу: .... в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования. Просила сохранить жилое помещение по адресу: .... в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 01.07.2002 ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .... ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 19.07.2002.

Технический паспорт на квартиру, составленный КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 23.11.2018 имеет отметки о самовольно выполненной перепланировке, общая площадь указанной квартиры составляет 45,1 кв.м., жилая площадь 31,2кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м.

С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке и переустройству, истец обратился к специалистам ООО «Архпроект+», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении №.

Согласно указанному заключению в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- частично демонтирована ненесущая перегородка с дверной коробкой и дверным полотном, разделяющая жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1. Между жилой комнатой поз. 4 и коридором поз. 1 вновь установленная дверная коробка размером 2,0х1,0м со смещением в сторону входной двери. В результате чего, площадь жилой комнаты поз. 4 увеличилась с 15,9 кв.м. до 20,2 кв.м., площадь коридора поз. 1 уменьшилась с 6,4 кв.м. до 2,7 кв.м.;

- в существующую дверную коробку, разделяющую кухню поз. 3 и жилую комнату поз. 4 установлено дверное полотно;

- в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 4, поз. 5 демонтирована дверная коробка с дверным полотном. Проем заложен кирпичной кладкой с последующей штукатуркой;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату поз. 5 и кладовую бывшая поз. 6;

- в жилой комнате поз. 5 вновь установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу для оборудования гардеробной поз. 6 площадью 2,0 кв.м. Площадь жилой комнаты поз. 5 при этом увеличилась с 8,1 кв.м. до 11,0 кв.м. площадь гардеробной выделена от жилой комнаты зонированием пола. Зонирование пола на плане выделено пунктиром;

- в совмещенном санузле поз. 2 установлены и подключены ванна, унитаз и раковина. 

После перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась следующим образом: общая площадь – 45,1 кв.м., в том числе жилая – 31,2 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

Согласно выводам указанного заключения выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 7 по ул. .... не ухудшают работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Квартира №7 по .... пригодна к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула 28.12.2018 № истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого дома по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру № 7, расположенную по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 22.11.2018, со следующими характеристиками: общая площадь 45,1 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м., площадь балконов 0,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру №7, расположенную по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 22.11.2018, со следующими характеристиками: общая площадь 45,1 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м., площадь балконов 0,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2019-002408-21