Дело №2-510/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс», Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) о признании обязательств по договору исполненными, прекращении ипотеки и обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, с учётом уточнения требований, предъявили их к обществу с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс», Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), просят о признании исполненным их обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 (сумма займа – 

<

данные изъяты>, срок займа – 12 месяцев, процентная ставка по займу 36% годовых); прекращении в связи с надлежащим исполнением действия договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, в целях обеспечения обязательств, принятых ФИО1 и ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 (сумма займа – 

<

данные изъяты>, срок займа – 12 месяцев, процентная ставка по займу 36% годовых); прекращении обременения в виде ипотеки, зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, и погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 12 месяцев в отношении указанных земельного участка с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 12 месяцев в отношении сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что заключили с ООО «ТиДжиФинанс» договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому получили денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, процентная ставка – 36% годовых на срок 12 месяцев; в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, заключили с ООО «ТиДжиФинанс» договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащих им на праве общей совместной собственности; они надлежащим образом исполнили все обязательства по заключенному договору займа, однако ООО «ТиДжиФинанс» фактически прекратил своё существование, по юридическому и фактическому адресу отсутствует; в дальнейшем им стало известно, что права по неизвестной им закладной ООО «ТиДжиФинанс» переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО); в ходе обращения в различные органы им стало известно, что ООО «ТиДжиФинанс» передали права по закладной, которая содержит иные сведения – о сроке кредита 120 месяцев, процентной ставке 18,5% годовых, однако она им не подписывалась, в установленном порядке не регистрировалась; в связи с изложенными обстоятельствами на настоящее время они не могут снять обременение с принадлежащих им объектов недвижимости.

В судебном заседании истцы уточнённые требования поддержали.

Представитель ответчика – Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала ранее представленные письменные возражения (л.д.96-133 т.2), а также пояснила, что к указанному истцами договору займа и ипотеки они не имеют какого-либо отношения, так как им переданы от ООО «ТиДжиФинанс» иные обязательства истцов – возникшие из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, срок займа 120 месяцев, процентная ставка 18,5% годовых, обеспеченного ипотекой земельного участка с кадастровым номером № и сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №; права требования были приобретены у ООО «ТиДжиФинанс» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в закладной сделана отметка о новом владельце; какой-либо спор с истцами по тем документам, которые ими представлены, у ответчика отсутствует.

Представитель ответчика – ООО «ТиДжиФинанс» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому и фактическому адресу, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа № – сумма займа – №, срок займа – 12 месяцев, процентная ставка по займу 36% годовых (л.д.239-254 т.3), а также договор об ипотеке № в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д.272-278 т.3), в целях обеспечения обязательств, принятых ФИО1 и ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 (сумма займа – 

<

данные изъяты>, срок займа – 12 месяцев, процентная ставка по займу 36% годовых); ФИО1 и ФИО2 выдана соответствующая закладная, в которой указано обязательство, обеспеченное ипотекой, – договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа – 

<

данные изъяты>, срок возврата займа – 12 месяцев, процентная ставка – 36% годовых (л.д.255-266).

Из представленной в суд Управлением Росреестра по Московской области копии регистрационного дела на вышеуказанные объекты недвижимости следует, что вышеуказанные документы в нём имеются, в отношении имущества зарегистрировано обременение, совершены регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 12 месяцев в отношении указанных земельного участка с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 12 месяцев в отношении сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером № (л.д.209-361 т.3).

В судебном заседании истцы ссылаются на то, что произвели возврат займа и уплаченных по нему процентов в полном размере, однако в связи с отсутствием ответчика ООО «ТиДжиФинанс» не могут прекратить обременение на недвижимое имущество.

Истцами в суд представлены документы о совершении платежей в пользу ООО «ТиДжиФинанс» в качестве возврата суммы займа и уплаты процентов, на сумму, превышающую подлежащую уплате по договору – 

<

данные изъяты> (л.д.26 т.1), что подтверждается соответствующими квитанциями и платёжными поручениями (л.д.36-56 т.1, 157-209 т.2, 18 т.4), при этом возврат денежных средств осуществлялся как наличными в кассу общества, так и безналичными платежами, в том числе по поручению истцов ООО «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании факт уплаты истцами заявленных платежей ответчиками не оспаривается, каких-либо доказательств наличия у истцов задолженности по заключенному договору займа не представлено.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о выплате истцами причитающихся платежей по заключенном договору займа, в связи с чем обеспеченное ипотекой обязательство считается исполненным и залог имущества прекращается в силу ст. 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в отношении ответчика ООО «ТиДжиФинанс».

В части требований к Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) о признании обязательств по договору исполненными, прекращении ипотеки и обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке, то законных оснований для их удовлетворения не имеется, так как, исходя из представленных в дело доказательств, следует, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 (сумма займа – 

<

данные изъяты>, срок займа – 12 месяцев, процентная ставка по займу 36% годовых), какие-либо права ООО «ТиДжиФинанс» Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) не передавались, в связи с чем Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) по данному требованию является ненадлежащим ответчиком.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать исполненным обязательство ФИО1 и ФИО2 по возврату суммы займа и начисленных процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 (сумма займа – 

<

данные изъяты>, срок займа – 12 месяцев, процентная ставка по займу 36% годовых).

Прекратить в связи с надлежащим исполнением действие договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, в целях обеспечения обязательств, принятых ФИО1 и ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2 (сумма займа – 

<

данные изъяты>, срок займа – 12 месяцев, процентная ставка по займу 36% годовых).

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ТиДжиФинанс» и ФИО1, ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, и погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 12 месяцев в отношении указанных земельного участка с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 12 месяцев в отношении сблокированного коттеджа (жилого дома) с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска – требованиях к Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) о признании обязательств по договору исполненными, прекращении ипотеки и обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв