УИД: 77RS0022-02-2025-002799-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-5087/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании в порядке раздела имущества денежных средств соразмерно доли его затрат в несении расходов на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя требования тем, что стороны состояли в браке в период с 19.06.2021 года по 21.03.2025 года. До брака сторон на имя ответчика по возмездному договору от 02.06.2021 года по цене сумма была приобретена квартира по указанному выше адресу. На имя ответчика была оформлена ипотека, которая погашена досрочно в период брака. Истец в счет покупки квартиры оплатил из собственных средств сумма, в том числе: сумма денежными переводами от истца ответчику в период с 06.02.2021 года по 11.06.2021 года, а также сумма – вырученными от продажи принадлежащего истцу добрачного имущества (жилого дома). Ответчик оплатила в счет покупки квартиры из личных средств сумма, в том числе сумма - вырученные от продажи добрачного имущества (квартиры) и сумма личными денежными средствами. В период брака за счет общих средств стороны выплатили по ипотечному кредиту сумма, то есть по ½ доли на каждого приходится по сумма Таким образом, за счет средств истца оплачено 42/100 доли (42%) совместного имущества, а за счет средств ответчика – 58/100 доли (58%). Согласно заключению специалиста №21-07/25 от 21.07.2025 года, наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры составила по состоянию на 21.07.2025 года сумма, соответственно, 42/100 доли составляет в денежном выражении сумму в размере сумма, 58/100 доли – сумма

На основании изложенного, в редакции уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала.  

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 38 адрес кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что стороны состояли в браке в период с 19.06.2021 года до 21.03.2025 года, что подтверждается свидетельствами о расторжении и заключении брака. 

До указанного времени, начиная с февраля 2021 года стороны проживали вместе и вели совместное хозяйство. 

31.03.2021 года между адрес №4» (адрес №4») и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АМ-ПКИ-КВ-В5-211-1, по условиям которого стороны приняли обязательство заключить в будущем договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить жилое помещение, расположенное в многофункциональном жилом комплексе по строительному адресу: Москва, адрес, Гольяново, адрес, назначение жилое, общей площадью 57,90 кв.м, №211.

Цена договора в соответствии с п.2.1 предварительного договора составила сумма, и ее оплата производится покупателем в течение 3 рабочих дней с даты подписания основного договора на расчетный счет продавца.

Согласно п.2.3 предварительного договора до заключения основного договора покупатель в течение 3 рабочих дней с даты подписания предварительного договора перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере сумма Указанный платеж является в соответствии со ст.381.1 ГК РФ обеспечительным платежом и не является авансом или задатком. Оплата обеспечительного платежа производится покупателем в следующем порядке: обеспечительный платеж в размере сумма покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в течение 3 рабочих дней с даты подписания предварительного договора в следующем порядке: сумма в размере сумма будет оплачена за счет собственных денежных средств покупателя, оставшаяся часть цены помещения в сумме сумма будет оплачена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк».

Согласно чек-ордеру от 31.03.2021 года, платежному поручению № 40698661 от 31.03.2021 года фио перечислила на счет адрес №4» денежные средства в размере сумма

Указанное обстоятельство также подтверждается истребованной по запросу суда выпиской ПАО Сбербанк по счету № 40702810700020000332, открытому на имя адрес №4».

31.03.2021 года между ФИО2 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил ФИО2 кредит в размере сумма на срок 144 месяца под 8,30 процентов годовых, кредит подлежал погашению путем выплаты ежемесячных аннуитетных платежей.

В соответствии с п.12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита – инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры по адресу: адрес, влд.3, этаж 6, №211 общей площадью 57,90 кв.м, документ-основание инвестирования строительства - предварительный договор купли-продажи АМ-ПКИ-КВ-В5-211-1 от 31.03.2021 года. 

02.06.2021 года по договору купли-продажи ответчик приобрела в собственность квартиру № 211, расположенную по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 15.06.2021 года.

Согласно справке ПАО Сбербанк от 11.11.2025 года, сумма кредитного договора составила сумма, дата окончания кредитного договора – 31.05.2023 года.

В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что истец оплатил из собственных средств сумма, в том числе: сумма денежными переводами от истца ответчику в период с 06.02.2021 года по 11.06.2021 года, а также сумма – вырученные от продажи принадлежащего истцу добрачного имущества (жилого дома). 

В частности, в указанный период истец переводил на имя ФИО2 денежные средства, которые впоследствии последняя вносила на счет погашения кредита, что подтверждается банковскими выписками по счетам, согласно которым были совершены следующие переводы: 06.02.2021 года – сумма, 21.02.2021 года – сумма, 24.04.2021 года – сумма, 07.05.2021 года – сумма, 07.05.2021 года – сумма, 23.05.2021 года – сумма, 11.06.2021 года – сумма

 26.02.2022 года между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:16:000423:270 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 33:16:000423:394 по адресу: адрес, фио (сельское поселение), адрес.

Согласно п.3 договора купли-продажи, вышеуказанные объекты оценены сторонами в сумма

Факт получения истцом денежных средств в размере сумма по указанному договору подтверждается распиской о получении денежных средств от 26.02.2022 года.

Сумма в размере сумма была внесена ФИО2 26.02.2022 года в счет досрочного погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается историей операций по кредитному договору 

<

***>.

Как указывает истец, 09.09.2021 года ответчик фио продала свое добрачное имущество – квартиру по цене сумма, из указанной суммы сумма внесены ФИО2 09.09.2021 года в счет досрочного погашения кредита и процентов, что подтверждается историей операций по кредитному договору 

<

***>.

В период брака за счет общих средств стороны выплатили по ипотечному кредиту сумма, то есть по ½ доли на каждого приходится по сумма 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом и истребованными по запросу суда историей операций по договору 94954166, отчетом по банковской карте ПАО Сбербанк на имя ФИО2 (счет карты 40817810738151967324), выпиской по операциям по счету № 40817810357004005458, № 40817810801007054402, открытым на имя ФИО2 в Банке ВТБ ПАО, выпиской по счету № 40817810538124187687, открытому в ПАО Сбербанк на имя ФИО2, с которого последняя осуществляла платежи по кредитному договору выпиской по счету № 40817810638176220337, открытому на имя фио

Таким образом, за счет средств истца оплачено 42/100 доли квартиры, что в стоимостном выражении составляет сумма (940 000 + 2 550 000 + 2 713 419,75), а за счет средств ответчика – 58/100 доли, что в денежном выражении составляет сумма (1 500 000 + 4 440 000 + 2 713 419,75). 

Согласно заключению специалиста фио №21-07/25 от 21.07.2025 года, наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры составила по состоянию на 21.07.2025 года сумма, соответственно, 42/100 доли составляет в денежном выражении сумму в размере сумма, 58/100 доли – сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между ответчиком и адрес №4" 02.06.2021 года, то есть до вступления сторон в брак. 

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.

С учетом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры, в состав совместно нажитого имущества супругов у суда в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имеется.

Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса российской Федерации не является основанием для признания данного объекта общей совместной собственностью супругов, поскольку исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов. 

Данная правовая позиция подтверждена практикой Верховного Суда РФ, выраженной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 16-КГ24-32-К4, от 24 ноября 2020 г. N 117-КГ20-2-К4.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела, бесспорно подтверждается факт приобретения квартиры, право собственности на которую оформлено на имя ответчика, в том числе за счет денежных средств истца, включая денежные средства от продажи его добрачного имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика потраченных истцом денежных средств на приобретение квартиры в размере сумма   

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес. 

Решение суда принято в окончательной форме 26.01.2026 г

Судья Лукина Е.А.