Дело № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года

Духовщинский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

при секретаре Тарасовой С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 и администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9 он приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

После заключения договора купли-продажи, ФИО12 передал ему квартиру, ключи от нее, истец фактически владеет и пользуется данным имуществом на праве собственности, несет бремя по его содержанию.

Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ему было отказано в регистрации перехода права на квартиру по договору купли-продажи, поскольку необходимо заявление двух сторон договора - покупателя и продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.

Его наследником является брат - ФИО2, но он отказывается оформлять документы о праве на наследство на спорную квартиру и явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации перехода права на жилое помещение.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 удовлетворить исковые требования ФИО3 не возражал. 

Представитель ответчика администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Духовщинской государственной нотариальной конторы Смоленской области, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО6 пояснила, что истцу было отказано в регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи, поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ. Продавец квартиры ФИО5 умер, а наследник, его брат ФИО2 отказывается оформлять документы о праве на наследство на данную квартиру и для регистрации перехода права на жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он не желает оформлять свои наследственные права на указанную квартиру, поскольку жилое помещение было продано его братом ФИО5 еще при жизни ФИО3.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти серии № (л.д. 7).

Из сообщения нотариуса Духовщинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело, наследником является брат - ФИО2. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и иные выплаты и на денежные вклады (л.д. 8-9, 27).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах ФИО5 на объекты недвижимого имущества на территории Смоленской области отсутствуют (л.д. 28).

Согласно копии выписки из технического паспорта объекта капитального строительства № О от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-12).

Из справки ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженности за содержание и обслуживание жилого фонда – 

<

адрес>, не имеется (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку предусмотренные законом условия договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены сторонами, в том числе квартира была передана продавцом покупателю в натуре, покупатель передал продавцу деньги за данное имущество, в полной мере осуществляет правомочия собственника жилого помещения, несет бремя по содержанию данного недвижимого имущества, и признает за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд. 

Председательствующий: И.А. Сергиенко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.