Гр. дело № 2-13/2024

68RS0017-01-2023-000600-78

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Дмитриевка 14 февраля 2024 года.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карева О.В.,

при секретаре Хромовой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности ;

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4 действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

к Д. Д. Ю. об установленииграниц земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 являются участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1680000 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, ему на праве собственности принадлежит 2/21 доли в указанном земельном участке.

В ДД.ММ.ГГГГ году принадлежащие ему 2/21 доли были переданы в аренду сроком на 15 лет ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году он уведомил ФИО6 Е,Н. о нежелании продлять договор аренды по окончании срока действия договора, так как желает выделить свою долю. В начале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 уведомила его о том, что будет проводиться собрание участников общедолевой собственности для переоформления договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ придя на собрание участников общедолевой собственности, которое проводилось дома у ФИО5, где кроме ФИО5 были еще два участника общедолевой собственности, владеющие 17/21 долями и сообщил о своем нежелании продлевать договор аренды и намерении в будущем выделить свою долю. На что ФИО5 сказала, что тогда они не будут указывать его как участника в протоколе собрания. По итогам собрания было принято решение о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Другими участниками общего собрания принято решение о заключении нового договора аренды с ИП ФИО3, при этом его не включили в список лиц для голосования.

Ст.12 ФЗ №101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определены особенности совершения сделок с долями в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. К сделкам совершаемым с долями в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей установленнных ст.13 и 14 настоящего Федерального закона. 

В данном случае учитывая, что количество участников долевой собственности не превышает пяти к данным правоотношениям применяются нормы ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом, по правилам п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельных участков для выделения своей земельной доли. Для этих целей кадастровый инженер произвел обмер земельного участка, подготовил проект межевания земельных участков.

В силу п. 9. ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пунктом 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Кадастровым инженером был выбран второй способ извещения участников долевой собственности, для чего ДД.ММ.ГГГГ в специальном выпуске № газеты «Тамбовская жизнь» было опубликовано объявление о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. В течение 30 дней в адрес кадастрового инженера не поступило никаких возражений по поводу местоположения, границ, размеров выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №.

Обратившись в кадастровую палату Тамбовской области для постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет был получен отказ в виду отсутствия согласования межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № с арендатором.

Необходимость согласования границ образуемого земельного участка сельскохозяйственного назначения при выделе одним из собственников участка своей земельной доли с арендатором основывается на судебной практике: Верховного Суда подтверждается определениями от 03.10.2017№308-КГ17-13482, от 15.11.2016 №32-КГ16-23, от 17.11.2015 № 306-КГ15-8301, а также п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Для согласования проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № с заинтересованным лицом -арендатором данного земельного участка: ИП ФИО3 предпринимались попытки. Для этого кадастровый инженер неоднократно обращался к арендатору ФИО3 с целью согласования проекта межевания земельного участка, но всякий раз, без объяснения, причин получал отказ.

В настоящее время Ответчиком не предоставлено доказательств того, что границы выделяемого земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, не соответствуют фактическим границам и правоустанавливающим документам.

При таких обстоятельствах считает, что действия Ответчика по отказу подписания акта согласования границ земельного участка нарушает его права и законные интересы.

В настоящее время земельный участок: площадью 1680000 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Адрес. Сенокосы примыкают к с-з части Адрес, пастбище расположено ю-в части Адрес. Почтовый адрес ориентира: Адрес с кадастровым номером № внесен в ЕГРН и ему присвоен адрес: Адрес.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 уточнили ранее заявленные исковые требования. Согласно пояснениям представителя с учетом заявленных ответчиком возражений: о наличии на аредуемом земельном участке нежилого строения, затруднении в использовании оставшихся у арендатора земельных участков, избежания вклиниваний и других пожеланий ответчика, истец вновь обратился к кадастровому инженеру для установления границ выделяемого участка с учетом возражений ответчика. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ изготовлен новый проект межевания земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Адрес, который ответчик также отказывается согласовывать, в связи с чем нарушаются его права собственника на владение и распоряжение имуществом.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 согласно представленных письменных возражений на иск и в судебном заседании показали, что возражают против удовлетворения как первоначальных, так и измененных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. ФИО1 присутствовал на собрании участников долевой собственнсти, на котором разрешался вопрос о заключении договора аренды земельного участка, однако предоставить документы подтверждающие его права на земельную долю отказался, в связи с чем не был включен в список присутствующих и голосующих. После завершения собрания предложил ему выкупить его долю,на что ответчик ответил согласием однако из –за завышенной стоимости сделка не состоялась. При этом ответчик не оспаривает, что ФИО1 является собственником земельной доли на указанном участке, а он является арендатором этогоземельного участка более 15 лет. Ответчик как арендатор имеет преимущественное право на приобретение выделяемой доли, однако общего собрания участников долевой собственности по выделу доли ФИО1 не проводилось, в связи с чем по мнению ответчика, выдел земельной доли ФИО1 возможен только с согласия арендатора. Кроме этого выделение доли из земельного участка находящегося в аренде ответчика может повлечьнарушение комплекса технологических связей в производстве арендатора, нарушение его прав на хозяйственную деятельность, повлечет причинение прямых убытков и не позволит получить запланированные доходы от производственной деятельности, нарушает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нарушает его преимущественные права на аренду или выкуп земельного участка. 

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц ФИО7 в судебное заседание не явилась о причинах не явки суд не известила. ФИО8, П. соласно сведений с отделов ЗАГС-умерли, наследников не установлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/21 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1680000 кв.м, расположенном по адресу: Адрес.

В ДД.ММ.ГГГГ году принадлежащие ему 2/21 доли были переданы в аренду сроком на 15 лет ФИО5 По истечении срока договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании участников общедолевой собственности он выразил несогласие на заключение нового договора аренды с ответчиком ФИО3 и предложил ему выкупить земельные доли. Стороны не смогли согласовать стоимость предложенных земельных долей. После чего ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которым ДД.ММ.ГГГГ изготовлен проект межевания земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Адрес. ДД.ММ.ГГГГ в специальном выпуске № газеты «Тамбовская жизнь» было опубликовано объявление о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. В течение 30 дней в адрес кадастрового инженера не поступило никаких возражений по поводу местоположения, границ, размеров выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №.

При обращении в кадастровую палату Тамбовской области для постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет истцом был получен отказ в виду отсутствия согласования проекта межевания с арендатором (ответиком) ФИО3 

При этом никаких возражений относительно проекта межевания ответчиком ни кадастровому инженеру, ни истцу не направлялось.

После обращения истца с иском о согласовании проекта межевания, в судебное заседании ответчиком представлены возражения на проект межевания, после чего истец ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которым ДД.ММ.ГГГГ изготовлен уточненный проект межевания земельного участка, с учетом поданных ответчиком возражений. Не согласившись и с данным проектом по основаниям изложенным в возражениях на иск, ответчик отказался его согласовать.

На основании п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Исходя из содержания ч.2 ст.6 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предоставляет лицу, обладающему долей в общей долевой собственности, право требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматривается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон).

В силу ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Предлагаемый к выделу в проекте межевания земельный участок представляет собой компактно собранный единый массив, состоящий из 1 контура, к которому обеспечен доступ. Подъезды к землям выделяемого и оставшегося после выдела земельного участка являются свободными, имеются доступы, которые не ограничены. 

Выделение земельного участка не противоречит ст.11.9 ЗК РФ, выделяемый земельный участок соответствует целевому назначению, представляет собой единый массив, не допускает вклинивания, вкрапливания в другие участки, изломанности границ и чересполосицы, его границы не пересекают границы муниципальных образований.

Структура пая в проекте межевания соблюдена, в неё входят и пашня, и пастбища. Выдел осуществляется за счёт равнозначных земельных участков. 

Проект межевания отвечает Требованиям, утверждённым приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.

В силу п.9 ст.13.1 Федерального закона, при согласовании проекта межевания земельного участка, предметом такого согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. 

Соответственно, возражения на проект межевания могут быть поданы только в отношении размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Указанные ответчиком в возражениях доводы носят формальный характер, не являются существенными, не влияют на размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, не затрагивают права и законные интересы ответчика как арендатора, поэтому не свидетельствуют об обоснованности поданных возражений.

Таким образом, возражения ответчика по проекту межевания сводятся лишь к созданию для истца препятствий к выделу земельного участка в счёт своих земельных долей.

Согласно ст.13.1 Федерального закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки)…

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости …

Проект межевания земельного участка, подлежит согласованию. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде…

Соответственно, возражения на проект межевания могут быть поданы только в отношении размера и местоположения границ.

Поэтому доводы ответчика, относительно, планов внутрихозяйственного землепользования и севооборота, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют, так как не касаются размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Согласно ст.56 ГПК РФ, ответчику следует доказать, что размер и местоположение границ выделяемого истцами земельного участка создаёт ему как арендатору препятствия, в использовании остающегося после выдела исходного земельного участка.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть признаны обоснованными только в случае, если предлагаемый вариант действительно нарушает права лица, направившего данные возражения.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что подготовленный кадастровым инженером Абрамовым ДД.ММ.ГГГГ годапроект межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей истца из земельного участка с кадастровым номером №, и процедура, предшествующая его подготовке, проведены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Проект межевания соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388.

Указанные ответчиком несоответствия носят формальный характер, не являются существенными, не влияют на размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, не затрагивают права и законные интересы ответчика и поэтому не свидетельствуют об обоснованности поданных возражений.

Структура пая при выделе соблюдена, в состав выделяемого земельного участка входят как пашни, так и пастбища, препятствий и ограничений для свободного доступа к другим землям не имеется.

Выделяемые земельные участки, не превышают предельно допустимых минимальных и максимальных размеров, по своему целевому назначению соответствует целевому назначению исходного земельного участка, его границы не пересекают границы муниципальных образований, территориальных зон, не образуют вклинивания, вкрапливания, изломанности, чересполосицы и других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.

Объекты недвижимости на выделяемом земельном участке не располагаются.

Выдел земельного участка по предложенному истцами варианту не влечет невозможность использования земельного участка по назначению, а также не нарушает требования, установленные земельным законодательством, и права ответчика.

Выдел производится за счет равнозначных земельных участков, интересы иных участников долевой собственности при этом не нарушаются, так как, согласно кадастровой выписке весь земельный участок имеет одну равнозначную кадастровую стоимость.

Таким образом, предлагаемый истцами в соответствии с проектом межевания вариант выдела земельного участка не нарушает требований ст.11.9 ЗК РФ.

Ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и законных интересов как арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей в определенных кадастровым инженером ФИО9 в проекте межевания земельного участка размерах и границах.

Не представлено доказательств того, что в результате выдела земельного участка использование исходного земельного участка в сельскохозяйственных целях станет затруднительным или невозможным, либо будет ограничен или исключен доступ к данному земельному участку, а также созданы чересполосица, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ.

Ответчиком не указаны конкретные координаты характерных точек границ образуемого земельного участка и местоположение границ, с которыми он не согласен. Не представлен альтернативный проект межевого плана который по мнению ответчика соответствует его интересам.

Приведённые ответчиком доводы не свидетельствуют о нарушении его прав и невозможности использования оставшейся после выдела части земельного участка.

Истец как участники общей долевой собственности на земельный участок, заявивший на общем собрании против передачи земельного участка, на основании п.5 ст.14 Федерального закона имеет право на выдел земельного участка в счёт своих земельных долей независимо от согласия других участников общей долевой собственности либо согласия арендатора данного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку проект межевания земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, соответствует требованиям земельного законодательства, поданные ответчиком возражения не содержат соответствующего закону обоснования и препятствуют реализации истцомего законного права на выдел земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

Таким образом, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1- удовлетворить. 

Установить границы земельного участка № площадью 160000 кв.м. расположенного по адресу Адрес в соответствии с проектом межевания земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированной части.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.2024 года.

Судья О.В.Карев