Дело № 2-292/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Казак И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Место проживания бывшего собственника жилого помещения неизвестно. В жилом доме истец зарегистрирован и проживает 20 лет. ФИО1 следит за домом, делает ремонт, своевременно вносит плату за потребленную электроэнергию. Иных лиц, зарегистрированных по месту жительства по указанному адресу, нет. У ФИО1 отсутствуют в собственности другие жилые помещения. 

ФИО1 просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены ФИО, ФИО в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований, представила заявление об отсутствии притязаний на жилое помещение.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись судом надлежащим образом. Согласно письменному заявлению третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО в судебное заседание явиться не сможет, никаких требований относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО

Заслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО, опросив свидетеля ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (сведения ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом Бирского сектора Облученского районного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО, ФИО доверила ФИО и ФИО1 право распоряжаться жилым домом, находящимся по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, определяя условия по своему усмотрению, для чего наделила их правом быть представителями у нотариуса, в учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимость, расписываться за нее, истребовать, получать и представлять справки, подписывать договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать переход права собственности.

Адресной справкой УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта истца подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, отсутствуют.

Из информации, представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится.

Согласно ответу на межведомственный запрос администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области не состоит.

Также указанное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с платежным документом на оплату электроэнергии за июнь 2025 года по адресу поставки: ЕАО, 

<

адрес> задолженности по оплате потребленной электроэнергии не имеется.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно подтвердила опрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания объекта недвижимости. С момента вселения в жилое помещение и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Признание судом права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, влечет прекращение прав и обязанностей ФИО как собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ЕАО (паспорт №), в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение составлено 27.08.2025.