31RS0№-32 Дело 2-1111/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А., 

при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия, третьего лица ГСК «Металлург-3», извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просил признать за собой право собственности в силу приобретательской давности на гараж № ряд № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что с января 2003 он является членом ГСК «Металлург-3» и с указанного момента, то есть более 20 лет, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом № на территории ГСК, оплачивая членские взносы. Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ему было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка. Ссылаясь на положения ст.ст. 131, 234 Гражданского кодекса РФ, полагал возможным удовлетворить заявленное требование. 

В судебное заседание истец не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынесение решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается паспортом гаража, членской книжкой, что ФИО1 с января 2003 года является членом ГСК «Металлург-3».

Талоном и квитанциями, выданными председателем ГСК «Металлург-3», записями подтверждается выделение ФИО1 на территории ГСК места под гараж в 2003 году.

Справкой председателя ГСК «Металлург-3» подтверждается, что в пользовании ФИО1 с января 2003 года находится гараж № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», ряд №; теплотрасса вблизи гаража не проходит. Задолженности перед кооперативом не имеет.

Согласно техническому плану здания (спорного гаража), выполненному ООО «Кадастр» 21.03.2024 по заданию ФИО1, площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., годом постройки является ДД.ММ.ГГГГ

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что спорный гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, в пределах границ земель ГСК «Металлург-3».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют.

Таким образом, факт открытого, непрерывного владения и пользования спорным гаражом с 2003 года, то есть более 20 лет, ФИО1 как членом ГСК «Металлург-3» нашел свое подтверждение.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. 

Поскольку спорный гараж находится во владении истца с 2003 года, истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости. 

Ответчиком не представлено суду доводов и доказательств, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое помещение (гараж) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) право собственности в силу приобретательской давности на гараж №, ряд №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 27.03.2025 года.

Судья Д.А. Никулин