ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г.Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горянинской Л.А.,

при секретаре Петровой Л.Ю., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2017 по иску ФИО1 к ООО «Т» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. С 30 декабря 2015 по 12 января 2016 года произошло затопление подвала жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> под квартирой № (четвёртый подъезд) канализационными стоками. Её квартира находится на первом этаже указанного дома, от влаги в квартире на полу намокло и деформировалось ДВП; на кухне от стен отошли обои, деформировались полы; в зале и коридоре также вздулись и деформировались полы, отстаёт краска; в квартире присутствует постоянный запах канализационных стоков. Ранее, до момента свершившегося факта затопления, в данной квартире был произведён ремонт. Согласно сметному расчету стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> рубля 00 копеек. Виновным бездействием ответчика ей и её семье причинен моральный вред, который она оценивает в 

<

данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Т" в её пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 

<

данные изъяты> рубля; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила суду, что в 2015 году она сделала в своей квартире ремонт. 30 декабря 2015 года канализационными стоками затопило подвал, который находится под ее квартирой. От влаги, которая поступала из подвала в ее квартире деформировалось ДВП на полу, от стен отошли обои. Две недели в квартире невозможно было жить, т.к присутствовал стойкий запах канализации. Поскольку требовалась постоянное проветривание квартиры, ее несовершеннолетние внуки заболели. С учетом заключения эксперта просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> руб. и моральный вред 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель ответчика ООО «Т» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Из письменных возражений представителя ответчика следует, что согласно Акту осмотра мест общего пользования дома 

<

адрес> от 26.01.2016 года причиной подтопления подвала канализационными стоками послужило переполнение канализационных колодцев. Подтопление произошло 28.12.2015 года по вине Муниципального предприятия «В», так как данные колодцы находились у них на обслуживании. 30 декабря 2015 года аварийная ситуация была устранена. 14 января 2016 года работниками ООО «Т» была проведена дезинфекция подвального помещения. Затопленное подвальное помещение было засыпано опилками, для впитывания влаги. 20.01.2016 года в подвальном помещении была произведена очистка от опилок и верхнего слоя земли. 19.02.2016 года был составлен Акт осмотра мест общего пользования дома 

<

адрес>, согласно которому, подвальное помещение находится в хорошем санитарно- техническом состоянии. Таким образом, вина ответчика в причинении ущерба не установлена. 

Представитель третьего лица МП «В» УКМО ( городское поселение) в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представил, направил в суд письменные возражения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 февраля 2013 года.

01 февраля 2014 года МКУ «СЗ» УКМО ( собственник) и ООО «Т» (управляющая организация) заключили договор управления многоквартирным домом по адресам, расположенным в микрорайоне РЭБ, в том числе, домом 

<

адрес>. По условиям договора управляющая организация обязуется осуществить комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг собственнику.

Срок действия договора -3 года. 

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> возложена на ООО «Т».

Из искового заявления, пояснений истца следует, что 30 декабря 2015 года произошло затопление подвала дома 

<

адрес> канализационными стоками, в результате чего, имуществу истца причинен ущерб. 

Как следует из акта осмотра мест общего пользования дома 

<

адрес> от 26 января 2016 года, составленного МКУ «СЗ», жалоб истца и других жителей дома 

<

адрес> в ООО «Т», в прокуратуру 

<

адрес>, в А УКМО ГП, в Р и ответов на жалобы, в декабре 2015 года в результате аварийной ситуации произошло затопление подвала по 

<

адрес> канализационными стоками. 

В материалах дела имеется акт осмотра квартиры 

<

адрес> от 09 февраля 2016 года, составленного представителями ООО «Т». Из данного акта следует, что квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, в результате визуального осмотра не установлена деформация пола в указанной квартире, но установлено, что на кухне местами отошли обои от стен.

Для определения размера материального ущерба, причиненного истцу в результате затопления подвала жилого дома 

<

адрес>, по ходатайству представителя ответчика, назначена судебная товароведческая экспертиза.

Как следует из отчета № 178-02-11251, составленного экспертом 

<

данные изъяты>, размер материального ущерба, причиненный истцу в период с 28 декабря 2015 года по 12 января 2016 года в результате затопления подвала жилого дома 

<

адрес> под квартирой №, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Как уже было отмечено ранее, ответчик ООО УК «Т» на основании договора управления многоквартирным домом принял на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе дома 

<

адрес>. 

Пунктом 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11 Правил).

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разрешая спор, установив, что повышенная влажность в квартире истца, повлекшая нарушение отделки квартиры, обусловлена затоплением подвала дома 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования возмещения ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из того, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что затопление подвала произошло по вине МП «В» и данная организация должна отвечать за причиненный ущерб, поскольку согласно договору № управления многоквартирным домом от 01 февраля 2014 года именно ООО «Т» выбрано собственниками помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, то именно ООО «Т» и должно отвечать перед собственниками помещений за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и учитывая, что ООО «Т», как управляющая организация, не выполнило обязательство по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, вследствие чего имуществу истца причинен ущерб, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб.

Разрешая исковое требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ООО «Т», как управляющая организация, не выполнило обязательство по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, вследствие чего имуществу истца причинен ущерб, следовательно, права истца, как потребителя, нарушены, что влечет в силу закона взыскание с управляющей компании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень и характер нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Т» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

С текстом мотивированного решения стороны могут ознакомиться, начиная с 06 апреля 2017 года. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Л.А. Горянинская