ДЕЛО(№) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дом-Сервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении предоставить доступ в жилое помещение по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) для выполнения работ по устранению аварии на сетях ГВС/ХВС, поскольку из данной квартиры в нижерасположенные квартиры происходит затопление по тем основаниям, что собственник (адрес обезличен) обратился в ООО «УК «Дом-Сервис» с жалобой на затопление его квартиры, на данное обращение должностные лица ООО УК «Дом-Сервис» неоднократно выходили по месту жительства ответчика, уведомляли ответчика о предоставлении доступа в квартиру, ответчик на данные уведомления не отреагировал, доступ в квартиру не обеспечил, для устранения аварии на сетях ГВС/ХВС, требуется решение суда о предоставлении доступа в квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал, представил заявление о немедленном исполнении решения суда в части обеспечения доступа к немедленному исполнению, поскольку жителям всего стояка указанного подъезда отключена вода.Также представитель истца представил Акт о непроживании ФИО1 по месту жительства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по адресу г(адрес обезличен), возвращена с отметкой «по истечении срока хранения».

Суд полагает ответчиков извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ предусмотрено право должностных лиц муниципального жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(данные обезличены))

Согкласно выписки из домовой книги по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) зарегистрированным является ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Согласно Акта установления факта непредоставления коммунальной услуги, составленного (ДД.ММ.ГГГГ.), с (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время в многоквартирном (адрес обезличен) по стояку кухни в кв.№(№),3,9,25,21.27,33,39,45,51,57,63,69,75 отключены стояки холодного и горячего водоснабжения.Причину затопления (адрес обезличен) из вышерасположенной ква.63 установить не удалось ввиду отсутствия доступа в (адрес обезличен), все попытки связаться с собственником не принесли результатов ввиду отсутствия контактных данных.

02.04.2007г между собственниками жилых помещений (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и ООО УК «Дом-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно предмета договора управления, собственники передают, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управлените многоквартирным домом включает в себя совершение управляющей организацией следующих юридиеских и фактических действий:

1.обеспечение организации учета, содержания текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2 планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.обеспечение выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении (№) к Договору управления.

4.обеспечение выполнения работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении (№) к Договору управления.

В силу п.п.3.3.4 Договора управления, собственник обязуется поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Согласно п.п.3.8 Договора управления, собственник обязуется в заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое помещение представителей управляющей организации или уполномоченных управляющей организацией лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время.

(ДД.ММ.ГГГГ.) от собственника (адрес обезличен).16 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в ООО УК «Дом-Сервис» поступила жалоба на затопление его квартиры.

(ДД.ММ.ГГГГ.) был составлен Акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома собственником (адрес обезличен) ФИО1

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 была направлена претензия с требованием предоставить доступ к коммуникациям общего пользования в связи с возникшей аварийной ситуацией, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, из материалов дела, следует, что ответчик ФИО1, уведомленный о дате и времени проведения проверки, доступ в жилое помещение не предоставил, что подтверждается актами от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)), претензией от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)), актом от (ДД.ММ.ГГГГ.)

При изложенных обстоятельствах, иск к ответчику о понуждении предоставить доступ в жилое помещение уполномоченному представителю ООО УК «Дом-Сервис» для осмотра на предмет устранения аварии на сетях ГВС/ХВС жилого (адрес обезличен).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000руб., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «Дом-Сервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО УК «Дом-Сервис» для проведения аварийных работ на сетях ГВС/ХВС доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Решение суда в данной части подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Дом-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000рублей.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7-и дней со дня вручения копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано лицом, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Белова

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: Д.А. Афанасьева