дело № 2 - 1834/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 01 августа 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.. 

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - адвоката Забалуева С.В., действующего на основании ордера № от 01.08.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., 

<

дата> года рождения, Е. к администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., 

<

дата> года рождения, Е. обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что являются собственниками жилого дома площадью 30,3 кв.м.. и земельного участка площадью 2487 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, путем строительства пристроя к жилому дому, в результате чего, общая площадь жилого дома стала составлять 182,7 кв.м. При этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не оформлялась. Обратившись в комитет по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> для получения разрешения о вводе реконструированного жилого дома в эксплуатацию, в выдаче разрешения им было отказано. Согласно технического заключения, при строительстве здания пристроя к жилому дому строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены. 

На основании изложенного просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 182,7 кв.м.. в соответствии с техническим паспортом от 

<

дата>г.

В судебное заседание истец ФИО1,, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., 

<

дата> года рождения, Е. не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов адвокат Забалуев С.В. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес> не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., 

<

дата> года рождения, Е. является собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебные участки), общей площадью 2487 кв.м., общая долевая собственность в праве 1/4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 

<

дата>

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., 

<

дата> года рождения, Е. является собственниками жилого дома, 1- этажный, общей площадью 30,3 кв.м., общая долевая собственность в праве 1/4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

дата>

В целях улучшения условий проживания истцами за счет собственных средств в 2014г. была произвела реконструкция жилого дома, путем пристроя к жилому дому, согласно представленному инвентаризационному плану, двухэтажное здание пристроя к жилому дому состоит из четырех помещений на первом этаже и шести помещений на мансардном этаже. На первом этаже холл 14.4 кв.м., санузел - 6, 1 кв.м., жилая комната - 38,9 кв.м., и прихожая - 8, 4 кв.м., на мансардном этаже жилая комната - 39,8 кв.м., корилор - 6,0 кв.м.. гардеробная - 4,4 кв.м., жилая комната - 14, 8 кв.м., жилая комната - 14,8 кв.м., и туалет 3,4 кв.м., в результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент 182,7 кв.м., что подтверждается техпаспортом от 

<

дата> составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от мая 2017 г. в результате строительства пристроя к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены Строительные нормы и правила, Санитарные нормы и правила соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцам жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182,7 кв.м, в реконструированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М. Ионова