Дело №2-118/2017. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Гурьяновой Ю.В.,

при секретаре Ильичевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 998 кв.м. с кадастровым номером 37:03:010303:0146 и жилой дом с кадастровым номером 37:03:010303:0146:378/036, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права собственности ФИО8 на указанные дом и земельный участок.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем земельного участка площадью 998 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером № в границах геодезического плана от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой - 33,4 кв.м., а также - два сарая, гараж, веранда, навес, погреб. Земельный участок с жилым домом передан ему согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется и владеет земельным участком с жилым домом с момента заключения договора купли-продажи. Расчеты по сделке купли-продажи завершены между сторонами полностью. Претензий друг к другу стороны не имели. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом удостоверен нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области. ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка с жилым домом ФИО8 умер. ФИО1 и ФИО8 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на указанное имущество к ФИО1 в порядке, установленном законом. Продавец ФИО8 на момент смерти состоял в браке с ФИО5, которая после его смерти в права наследства не вступала. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области истцу отказали в регистрации земельного участка и жилого дома, в связи с чем его право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Тейковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо администрация Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд осуществляет защиту гражданских прав.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям в п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью 998 кв.м., имеющий кадастровый номер №, и жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО8 продал, а ФИО1 купил указанные земельный участок с жилым домом за 

<

данные изъяты> рублей. Данный договор удостоверен нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

После смерти ФИО8 в права наследства вступили ФИО5, ФИО3 и ФИО4.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 10), договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом (л.д. 7, 8), кадастровым паспортом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 11-13), кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 14, 15), сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об отсутствии в ЕГРН сведений об объектах недвижимости – земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 54-56), свидетельством о смерти ФИО8 серии I-ФО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), материалами наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО8 (л.д. 21-53).

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также перехода права собственности на указанное имущество в установленном порядке не осуществлялась.

Указанный договор в силу отсутствия его государственной регистрации не порождает юридических последствий, а, следовательно, его подписание не повлекло за собой прекращение права собственности на спорное имущество у продавца и установление права собственности у покупателя.

Кроме заключения данного договора о наличии других обстоятельств в обоснование требований истца суду не заявлено и доказательств наличия таких обстоятельств суду не представлено. 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об избрании истцом ФИО1 ненадлежащего способа защиты права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться к наследнику продавца в случае смерти последнего с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на этом имущество.

Иных требований, которые могли бы быть надлежащим способом защиты нарушенного права, истцом не заявлено, в связи с чем суд принимает решение по заявленным требованиям и отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права собственности ФИО8 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Гурьянова

Мотивированное решение изготовлено «30» мая 2017 года.