Дело № 2-2081/2020

УИД № 50RS0026-01-2020-001672-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2020 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Вирабян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером№, принадлежащий на праве собственности ФИО2 в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №; №; №, принадлежащих на праве собственности ФИО1. Внести изменения в сведения ЕГРН в части координат поворотных точек границ и установить границы земельных участков. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является земельного участка общей площадью 776 кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. 

С земельными участками истца граничит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 846 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Для постановки на кадастровый учет своего объекта недвижимости истец обратилась в ООО «Люберецкое кадастровое бюро» с заявлением о проведении межевых работ и кадастровых работ. При проведении геодезических, а затем кадастровых работ было выявлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику, пересекает границу земельного участка истца. При этом пояснила что, границы земельных участков как истца, так и ответчика на местности не изменялись, огорожены заборами более 20 лет.

В добровольном порядке ответчик отказалась переустановить границы земельных участков, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца требования поддержала, с учетом представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика, не возражала против установления границ, с учетом судебной землеустроительной экспертизы.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 776 кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 и граничит с земельным участком истца.

При проведении геодезических и кадастровых работ выявлено, что земельные участки сторон находятся в заборе более 20 лет и имеются пересечения земельных участков истца с кадастровыми номерами №; №; № с земельным участком ответчика с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу. 

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Для проверки доводов истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЭК «Аксиома» и заключение № которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; полно ответил на поставленные перед ним судом вопросы. При этом представленное экспертное заключении согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Экспертом установлено следующее, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № (ранее КН №), №, № закреплены на местности по периметру. Фактическое пользование установлено. Споров с соседними земельными участками по месторасположению внешних ограждений не имеется. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № закреплены на местности по периметру. Фактическое пользование установлено. Споров с соседними земельными участками по месторасположению внешних ограждений не имеется. Стороны согласны с местоположением фактических ограждений.

Экспертом проведено сопоставление фактических границ земельных участков сторон, расположенных при домовладении № (черные контура) с границами земельных участков с кадастровыми номерами, установленных согласно сведениям ЕГРН (красные контура). В результате сопоставления выявлены участки несоответствия границ (красная штриховка):

-участок несоответствия S1, площадью 4 кв.м., шириной до 0,34 м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого не является стороной по данному делу;

-участок несоответствия S2, площадью 1 кв.м., шириной до 0,32 м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН;

-участок несоответствия S3, площадью 3 кв.м., шириной до 0,30 м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ФИО1;

-участок несоответствия S4, площадью 2 кв.м., шириной до 0,57 м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками сторон с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных при домовладении №;

-участок несоответствия S5, площадью 3 кв.м., шириной до 0,33 м., фактической смежной границы земельных участков сторон, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных при домовладении №;

-участок несоответствия S6, площадью 2 кв.м., шириной до 0,53 м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН;

- участок несоответствия S7, площадью 13 кв.м., шириной до 1,07м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2. с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН;

-участок несоответствия S8, площадью 6 кв.м., шириной до 1,14 м., фактической смежной границы земельных участков сторон, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных при домовладении №. Кроме того, границы земельных участков сторон, установленные по сведениям ЕГРН не соответствуют местоположению межквартирных несущих стен жилого дома и внутренних перегородок;

-участок несоответствия S9, площадью 9 кв.м., шириной до 0,94 м., фактической смежной границы земельных участков сторон, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных при домовладении №. Кроме того, границы земельных участков сторон, установленные по сведениям ЕГРН не соответствуют местоположению межквартирных несущих стен жилого дома и внутренних перегородок;

- участок несоответствия S10, площадью 2 кв.м., шириной до 0,76 м., фактической смежной границы земельных участков сторон, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных при домовладении №;

- участок несоответствия S11, площадью 24 кв.м., шириной до 1,28 м., фактической смежной границы земельных участков сторон, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных при домовладении №;

- участок несоответствия S12, площадью 8 кв.м., шириной до 0,84 м., фактической смежной границы земельных участков сторон, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных при домовладении №;

- участок несоответствия S13, площадью 7 кв.м., шириной до 1,21 м., фактической смежной границы земельных участков сторон, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных при домовладении №;

-участок несоответствия S14, площадью 296 кв.м., шириной до 8,09 м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН;

-участок несоответствия S15, площадью 26 кв.м., шириной до 3,85 м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН;

-участок несоответствия S16, площадью 47 кв.м., шириной до 1,73 м., фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 с границей земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН. Участок несоответствия расположен по смежной границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого не является стороной по данному делу.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что при сопоставлении границ установлено несоответствие всех границ по периметрам земельных участков с КН №ранее КН 50: №), №, №, №, по сведениям ЕГРН, относительно границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон. И кроме того, установлено, что границы земельных участков сторон по сведениям ЕГРН не соответствуют границам занимаемым помещениям, фактически ими используемыми. Максимальная ширина смещения по границам достигает 0.30-8,09 м., что превышает предельно допустимую ошибку в положении межевого знака при измерении.

Учитывая проведенные исследования, а также то, что границы исследуемых земельных участков, на местности не передвигались и споров по ним у сторон не имеется, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН были допущены реестровые ошибки при постановке границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №), №, №, № на кадастровый учет. 

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, пояснениям эксперта ФИО4, допрошенной в судебном заедании, поскольку заключение выполнено экспертом на основе анализа материалов дела, в котором имеются документы, представленные обеими сторонами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Таким образом, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при формировании границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с КН № (ранее КН №), КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельных участков, согласно единственному варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при формировании границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с КН № (ранее КН 50: №), КН 50: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить следующие границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

№ поворотной точки 

Координаты 

Расстояние, м 

Х 

Y 

1 

8 

454485.14 

2214144.52 

4.21 

2 

10 

454481.25 

2214142.94 

0.48 

3 

11 

454480.79 

2214142.78 

6.93 

4 

12 

454474.21 

2214140.63 

5.37 

5 

13 

454475.86 

2214135.52 

5.35 

6 

14 

454470.77 

2214133.88 

0.41 

7 

15 

454470.64 

2214134.27 

0.70 

8 

16 

454469.98 

2214134.05 

2.07 

9 

17 

454468.13 

2214134.98 

6.89 

10 

18 

454461.65 

2214132.64 

3.04 

11 

19 

454462.34 

2214129.67 

28.13 

12 

20 

454435.67 

2214120.73 

11.86 

13 

21 

454438.82 

2214109.29 

8.68 

14 

22 

454430.15 

2214109.37 

3.80 

15 

23 

454426.35 

2214109.40 

3.86 

16 

24 

454428.84 

2214106.45 

10.48 

17 

33 

454439.22 

2214107.92 

3.94 

18 

34 

454442.99 

2214109.09 

28.53 

19 

35 

454470.30 

2214117.35 

10.05 

20 

36 

454479.89 

2214120.34 

5.00 

21 

37 

454478.52 

2214125.15 

3.61 

22 

5 

454481.76 

2214126.76 

8.90 

23 

6 

454490.21 

2214129.58 

7.01 

24 

7 

454488.42 

2214136.35 

8.81 

25 

8 

454485.14 

2214144.52 

0 

Площадь земельного участка составляет 840 кв.м. КН 50:22:0040512:249 

Установить следующие границы земельных участков с КН № (ранее КН 50: №), КН 50: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

№ п/п 

№ поворотной точки 

Координаты 

Расстояние, м 

Х 

Y 

1 

1 

454491.85 

2214123.77 

11.58 

2 

2 

454480.79 

2214120.36 

3.74 

3 

3 

454481.86 

2214116.77 

11.59 

4 

4 

454492.93 

2214120.19 

3.74 

5 

5 

454491.85 

2214123.77 

0 

Площадь земельного участка составляет 43 кв.м. КН 50: 22:0040512:62 

№ п/п 

№ поворотной точки 

Координаты 

Расстояние, м 

Х 

Y 

1 

1 

454491.85 

2214123.77 

11.58 

2 

2 

454480.79 

2214120.36 

0.90 

3 

5 

454479.89 

2214120.34 

5.00 

4 

6 

454478.52 

2214125.15 

3.61 

5 

7 

454481.76 

2214126.76 

8.90 

6 

8 

454490.21 

2214129.58 

1.36 

7 

9 

454490.49 

2214128.25 

4.68 

8 

1 

454491.85 

2214123.77 

0 

Площадь земельного участка составляет 72 кв.м. КН 50: 22:0040512:251 

№ п/п 

№ поворотной точки 

Координаты 

Расстояние, м 

Х 

Y 

1 

11 

454485.14 

2214144.52 

4.21 

2 

12 

454481.25 

2214142.94 

0.48 

3 

13 

454480.79 

2214142.78 

6.93 

4 

14 

454474.21 

2214140.63 

5.37 

5 

15 

454475.86 

2214135.52 

5.35 

6 

16 

454470.77 

2214133.88 

0.41 

7 

17 

454470.64 

2214134.27 

0.70 

8 

18 

454469.98 

2214134.05 

2.07 

9 

19 

454468.13 

2214134.98 

6.89 

10 

20 

454461.65 

2214132.64 

3.04 

11 

21 

454462.34 

2214129.67 

28.13 

12 

22 

454435.67 

2214120.73 

11.86 

13 

23 

454438.82 

2214109.29 

8.68 

14 

24 

454430.15 

2214109.37 

26.55 

15 

25 

454424.97 

2214135.40 

11.17 

16 

26 

454436.14 

2214135.44 

4.65 

17 

27 

454440.60 

2214136.76 

1.49 

18 

28 

454440.41 

2214138.24 

26.41 

19 

29 

454465.79 

2214145.55 

17.48 

20 

30 

454482.08 

2214151.89 

0.25 

21 

31 

454482.19 

2214152.12 

1.45 

22 

32 

454482.79 

2214150.80 

6.70 

23 

11 

454485.14 

2214144.52 

0 

Площадь земельного участка составляет 867 кв.м. КН № 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Е.Г. Аксенова