Дело (УИД) № 42RS0018-01-2024-002895-14

Производство № 2-467/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 июня 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Прилепа Е.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО9 к администрация г.Новокузнецка, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам администрация г.Новокузнецка, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г., ФИО9, купила у ....... по договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме жилой дом, общей площадью ....... кв.м, находящийся по адресу: Россия, ул.....г....., за 250 000 рублей. Поскольку правоустанавливающие документы на данное помещение отсутствовали, право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Единственное, что продавцом истцу было передано, это технический паспорт на жилой дом от .. .. ....г., где в сведениях о правообладателях указана отметка «документов нет». Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... от .. .. ....г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., отсутствуют.

С момента покупки и до настоящего времени истец приняла и принимает все меры по сохранности жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, несет все расходы, связанные с содержанием, оплачивает все коммунальные услуги, т.е. выполняет все обязанности собственника жилого дома, однако юридически во внесудебном порядке это право оформить не имеет возможности, поскольку у истца отсутствуют первоначальные правоустанавливающие документы.

При обращении в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г....., у истца потребовали разрешение на строительство, которое у нее отсутствует, поскольку как видно из технического паспорта жилой дом построен в .. .. ....г. году, а истцу при его продаже данные документы не передавали. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на .. .. ....г., следует, что спорный жилой ул.....г..... года постройки, общей площадью ....... кв.м, имеет инвентарный №..., имеется ситуационный план, сведения о размере земельного участка, на котором расположены хозяйственные пристройки и постройки, жилому дому присвоен адрес: ул.....г....., ул.....г....., к дому имеется проезд дом подключен уполномоченными организациями к водоснабжению и электроснабжению, имеется домовая книга. Согласно общей информации на земельный участок, ему присвоен кадастровый №..., площадью ....... кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, собственность отсутствует.

Просит суд признать за ФИО9, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г....., право собственности на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... - Кузбасс, ул.....г......

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.128,138).

Представитель ответчика Администрации ул.....г..... в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражения, согласно которым спорный объект недвижимости находится на территории горного отвода «Шахта Абашевская». Строительство на территории горного отвода и подработанных территорий является не безопасным, так как грозит провалами, а значит, угрожает жизни и здоровью жителей. Согласно сведениям архива Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г....., у ООО «Шахта «Абашевская» имеется действующая лицензия на право пользования недрами в пределах горного отвода. Пунктом 5 статьи 22 Закона РФ от 21.02.1992г. №... «О недрах», предусмотрено, что пользователь недр имеет право ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного ему горного отвода. Ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Администрации и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ, при условии соблюдения интересов третьих лиц. Из представленной топографической сьемки усматривается, что спорный объект недвижимости нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в части уменьшения минимальных отступов тот границ земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г..... (менее 3 м.), в связи с чем полагал, что такое расположение дома необходимо согласовать с соседними землепользователями с целью исключения нарушения прав и законных интересов соседей (л.д.88-89,128).

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... в судебное заседание не явился. уведомлен надлежащим образом (л.д.64,128).

Представитель третьего лица ОАО шахта "Абашевская", в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражения, согласно которым спорный объект недвижимости находится на территории горного отвода «Шахта Абашевская», в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие что спорный земельный участок находится у истца в собственности, аренда, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании. Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда объектом выступает самовольно возведенное строение без предоставления под данную застройку земельного участка. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя (л.д.128).

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г....., БТИ ул.....г....., в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д.128).

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.120,128).

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании пояснил, что он является собственником и проживает в ул.....г....., является соседом истца. Простив удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, поскольку его права при удовлетворении требований нарушены не будут (л.д.128). 

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от .. .. ....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от .. .. ....г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от .. .. ....г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от .. .. ....г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от .. .. ....г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного ФИО4 СССР от .. .. ....г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением ФИО4 народных комиссаров от .. .. ....г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового ФИО4 депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО4, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства ФИО4 .. .. ....г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК ФИО4 от .. .. ....г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза ФИО4 от .. .. ....г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО4, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК ФИО4 от .. .. ....г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Статьи 11, 12, 13, 17 Земельного кодекса ФИО4, действовавшего на момент строительства дома (1965 года), предусматривали, что земля предоставляется гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании решений исполнительного комитета соответствующего ФИО4 депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО4. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землёй, запрещается.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса ФИО4 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Судом установлено, что согласно сведениям, предоставленным Филиалом №... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района (л.д.58), 

По данным технической инвентаризации от .. .. ....г. по адресу: ул.....г....., находился бревенчатый жилой ул.....г...... постройки общей площадью 20.40 кв.м, собственником которого являлась ........, за которой было зарегистрировано право собственности в БТИ ул.....г..... .. .. ....г.

Согласно учетной записи от .. .. ....г. жилой ул.....г..... года постройки был снесен, на его месте расположен ул.....г..... года постройки, пользователем которого указана ФИО17., без правоустанавливающих документов. 

По состоянию на .. .. ....г. в БТИ ул.....г..... право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

На дату проведения последней технической инвентаризации, расположенное на земельном участке по адресу: ул.....г....., возведен жилой ул.....г..... года постройки общей площадью ....... кв.м. 

В настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрировано, сведения о предоставлении физическому или юридическому лицу земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, судом не установлены.

Сведений о том, что земельный участок содержит какие-либо ограничения по использованию под жилую застройку, материалы дела не содержат.

Согласно техническому паспорту (л.д.9-16) на жилой дом от .. .. ....г.., расположенный по адресу: ул.....г....., год постройки жилого ул.....г....., общая площадь составляет ....... кв.м, согласно записи от .. .. ....г. правообладателем жилого дома без документов указана ФИО18. (л.д.11).

То обстоятельство, что в государственных регистрирующих органах отсутствуют документы, на основании которых предоставлены права на земельный участок по спорному адресу не является безусловным основанием для отказа в иске в отношении признания права собственности на дом, поскольку не свидетельствует, что земельный участок под строительство не выделялся, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и то обстоятельство, что домовладение расположено на горном отводе ООО «Шахта «Абашевская», учитывая, что земельный участок изначально застраивался в .. .. ....г. году, из материалов дела усматривается, что владение истцом жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 9 Постановления N 390, статьи 109 ГК ФИО4 и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка занятого указанным домом, не заявлялось.

Содержание записей в архивных справках (л.д.81,82) с указанием в качестве собственника ФИО19., отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, не предъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений свидетельствует о пользовании самовольно возведенным домовладением на земельном участке предназначенным для жилого дома, о чем ответчику было известно.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзорах судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .. .. ....г. и .. .. ....г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При вынесении решения суд также учитывает, что из представленной топографической сьемки усматривается, что спорный объект недвижимости нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в части уменьшения минимальных отступов тот границ земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г..... (менее 3 м.), однако третьи лица ФИО10, ФИО11, являющиеся собственниками указанных соседних земельных участков, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» №... от .. .. ....г. (л.д. 139-175) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Суд полагает, что заключение эксперта ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» №... от .. .. ....г. соответствует требованиям допустимости письменных доказательств по делу в силу ст.ст. 59-60 ГПК РФ, заключение составлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование, и также соответствует всем требованиям и правилам проведения строительно-технической экспертизы, следовательно, признается допустимым и относимым письменным доказательством. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта и имеющиеся в деле документы, подтверждающие данные выводы, ответчиками представлено не было.

При указанных обстоятельствах, исследованные материалы дела, в том числе изложенные выводы эксперта, подтверждают факт строительства спорного объекта с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, и других требований, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также свидетельствуют об отсутствие угрозы сохранением реконструкции спорного объекта жизни и здоровью граждан, а также, что спорный объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, осуществляемым на праве собственности в тот период времени, тот есть ФИО13 фактически приобрела право собственности на этот дом, а, следовательно, имела право отчуждать указанное имущество. 

.. .. ....г., на основании договора купли-продажи спорный жилой дом был приобретен у ФИО3 истом – ФИО9 (л.д.20)

Согласно решению Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. по иску ФИО5, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, к Управлению Федеральной миграционной службы России по ул.....г..... о регистрации по месту жительства, судом постановлено: «Признать незаконным отказ отделения в ул.....г..... отдела Управления Федеральной миграционной службы России по ул.....г..... в ул.....г..... в регистрации ФИО5, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., ФИО7, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г..... края, ФИО6, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., по месту жительства по адресу: ул.....г...... Обязать Отделение в ул.....г..... отдела Управления Федеральной миграционной службы России по ул.....г..... в ул.....г..... зарегистрировать ФИО5, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженку ул.....г....., ФИО8, .. .. ....г. года рождения, уроженку ул.....г..... края, ФИО6, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г.....» (л.д.17-18).

Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с .. .. ....г. по настоящее время (л.д.25), согласно доводам искового заявления истец по настоящее время, непрерывно проживает по адресу: ул.....г....., принимает меры по его сохранению, несет расходы по его содержанию.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: ул.....г....., возведен на земельном участке задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки, иным способом установление прав собственности невозможно, суд полагает исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО9, ......., право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ул.....г..... - Кузбасс, ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья Е.А. Фомина