УИД 39RS0002-01-2025-001620-25

Дело № 2-3166/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

3 сентября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Бессмертной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Квартира по адресу: 

<

 адрес > принадлежит ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО2 на праве долевой собственности по 1/5 доле каждому.

Фактически в квартире проживают все долевые собственники кроме истца, соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками не заключалось.

ФИО4 просит определить порядок пользования квартирой, определив ему в пользование комнату площадью 11,7 кв.м, обязать ответчиков передать ключи от квартиры, взыскать судебные расходы. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились о дате и времени извещены. Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчики просят в удовлетоврении требований отказать, указывают, что истец расходов, по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам не несет, имеет ряд долговых обязательств, ввиду чего принадлежащая ему доля арестована судебными приставами.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно данным ЕГРН от 11.04.2025 квартира с кадастровым номером № общей площадью 93,7 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО9 1/5 доля с 29.04.2015; ФИО8 1/5 доля с 29.04.2015; Лель (ранее ФИО12) И.С. 1/5 доля с 29.04.2015; ФИО3 (ранее ФИО6) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/5 доля с 29.04.2015; ФИО4 1/5 доля с 18.04.2022. 

ФИО9 и ФИО8 являются родителями ФИО4, ФИО10 – сестрой, ФИО2 – племянницей. 

Согласно техническому паспорту 

<

 адрес > является четырехкомнатной состоит из помещений: коридор (номер по плану 1) площадью 8,3 кв.м, жилая комната (2) площадью 19 кв.м, жилая комната (3) площадью 18,9 кв.м, коридор (4) площадью 3,8 кв.м, ванная (5) площадью 3,7 кв.м, туалет (6) площадью 1,3 кв.м, жилая комната (7) площадью 11,7 кв.м, жилая комната (8) площадью 14,9 кв.м, кухня (9) площадью 12,1 кв.м, балкон (10) площадью 1 кв.м, балкон (11) площадью 1 кв.м.

Все жилые комнаты являются изолированными. 

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрированы с 18.06.2013 ФИО8, ФИО9, ФИО12 (в настоящее время Лель) И.С., ФИО6 (в настоящее время ФИО3) ФИО7

Исходя из характеристик квартиры (общая площадь 93,7 кв.м, жилая 64,5 кв.м), на 1/5 доли каждого собственника в ней приходится общей площади 18,74 кв.м и жилой площади 12,9 кв.м.

Доводы ответчиков о регистрации и проживании истца по иному месту жительства, а также о наличии у него иного объекта недвижимости на праве собственности, подлежат отклонению судом, поскольку не свидетельствуют об утрате интереса истца к данному имуществу и не аннулируют его права долевой собственности на него, соответственно не являются основанием для отказа в удовлетоврении требований об определении порядка пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Обстоятельства чинения ФИО4 препятствий в проживании в квартире долевыми сособственниками не оспариваются. При этом ответчики ссылаются на сложившиеся между сторонами конфликтные отношения и невозможность совместного проживания.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что между всеми сособственниками отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, реальной возможности совместного использования, с учетом того, что размер выделяемых в пользование сособственникам жилых помещений может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд считает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению с выделением ему в пользование комнаты площадью 11,7 кв.м. 

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая возражения ответчиков по требованиям истца, суд полагает установленным факт отсутствия у ФИО4 ключей от квартиры, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетоврения требований о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать истцу в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу комплект ключей для изготовления дубликата с их последующим возвратом истцом лицу, их передавшему, в течение трёх дней.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО4 в полном объеме, с ответчиков в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей по 1 000 рублей с каждого из ответчиков. 

Стороной истца заявлены ко взысканию с ответчиков почтовые расходы, сумма которых документально не подтверждена, ввиду чего суд не усматривает оснований на данной стадии для их взыскания.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 103.1 ГПК РФ ФИО4 вправе обратиться в суд в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу с соответствующим заявлением о взыскании судебных расходов с ответчиков с предоставлением документов, подтверждающих их несение и относимость к данному спору.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (

<

 Дата > года рождения, СНИЛС №) удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 95,7 кв.м, жилой площадью 64,5 кв.м следующим образом:

- выделить в пользование ФИО4 комнату (7ж) площадью 11,7 кв.м

- выделить в пользование ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, комнаты: 2ж площадью 19 кв.м и балкон (11) площадью 1 кв.м, 3ж площадью 18,9 кв.м, 8ж площадью 14,9 кв.м и балкон (10) площадью 1 кв.м 

Помещения коридора (1) площадью 8,3 кв.м, коридора (4) площадью 3,8 кв.м, ванной (5) площадью 3,7 кв.м, туалета (6) площадью 1,3 кв.м, кухни (9) площадью 12,1 кв.м – оставить в общем совместном пользовании ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО33. 

Обязать ФИО8 (

<

 Дата > года рождения СНИЛС №), ФИО9 (

<

 Дата > года рождения, СНИЛС №), ФИО10 (

<

 Дата > года рождения СНИЛС №) не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

 адрес >, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО4 комплект ключей от указанной квартиры для изготовления им за свой счет дубликатов с последующим возвратом ключей лицу, их передавшему, в течение трёх дней.

Взыскать с ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей по 1 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая