Дело №2-4354/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском просил признать за ним право собственности на квартиру .... в порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что он проживает в спорной квартире с 1991 года, в 1992 году приватизировал квартиру, однако договор о передаче жилья в собственность органами местного самоуправления не составлялся. В настоящее время, при отсутствии договора, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по доводам. изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле в суд, не явились, извещены надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

На основании ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Как установлено судом, постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от 16.11.1992 № 3714/1189 ФИО1 разрешено приватизировать однокомнатную квартиру ...., состав семьи указан 1 человек.

Согласно ст.7 Закона Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статья 135 Гражданского кодекса РСФСР также предусматривала положение о возникновении права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.

Регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года N 394 "О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов", Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года "Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков", Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01 января 1991).

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в БТИ г.Барнаула, в подтверждение чего выдано регистрационное удостоверение от 05.01.1992 № 37/267, т.е. в соответствии с существующим на тот период порядком регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

По сведениям Росреестра в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По независящим от истца причинам органом местного самоуправления договор о приватизации жилого помещения не составлялся.

По мнению суда, то обстоятельство, что документы не были оформлены надлежащим образом, не может служить основанием для ущемления прав граждан, которые по не зависящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не могло быть отказано.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как установлено по делу, передача квартиры в порядке приватизации фактически была произведена в собственность истца. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты права относится, в том числе признание права.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29т апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что право истца на жилое помещение возникло на основании ранее действовавшего законодательства, за ним на основании приведенных норм и разъяснений может быть признано право собственности на квартиру .....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Копия верна:

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Секретарь Т.Н.Янченко