Дело № 2-4652(2018)

32RS0027-01-2018-005178-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г. Брянск

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2018 года.

Советский районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.

при секретаре Азаренковой Н.Ю.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя Управления по строительству 

и развитию территории г. Брянска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес>. В целях благоустройства истцом была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире, а именно: демонтированы перегородки между кухней, жилой комнатой, санузлом, коридором и кладовой и произведено устройство новых перегородок из гипсолитовых плит, в результате чего уменьшилась площадь коридора, образовался совмещенный санузел большей площадью, образовалось подсобное помещение; демонтированы перегородки между жилыми комнатами и кладовыми, произведено устройство новых перегородок из гипсокартона, в результате чего уменьшились площади жилых комнат, образовался коридор и кладовая. 

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства, по состоянию на 09.11.2018г., истец уточнил исковые требования, просил суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 28.06.2018г.

В судебное заседание, назначенное на 09.11.2018г., представитель Брянской городской администрации не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Брянской городской администрации.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска ФИО2 разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от 

<

дата> ФИО1 принадлежит квартира, расположенная 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Истец самовольно произвел перепланировку квартиры. 

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно -властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как усматривается из плана квартиры 

<

адрес>, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 28.06.2018 года в данной квартире произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 15818-ПР от 19.07.2018г. выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым требования, заявленные истцами удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 28.06.2018г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.