Дело №2-747/2023 года

УИД 65RS0005-02-2023-000429-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 А.чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

10 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7 А.чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что в конце ноября 2022 года на информационной доске дома 

<

адрес> города Корсакова размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников, указана инициативная группа квартиры № форма собрания очно-заочная, в повестку дня общего собрания собственников помещений указано о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома: выбор председателя, секретаря счетной комиссии, избрать председателя Совета многоквартирного дома собственника квартиры №, избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника квартиры №, избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника 

<

адрес>, разрешить разместить сарай собственнику квартиры № и № в подвальном помещении. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие 38 собственников, обладающие 1 650,5 кв.м., что составляет 59,7% от общего числа голосов. За председателя и секретаря счетной комиссии проголосовали 5 555 количество голосов, что составило 97,9%, об избрании председателя Совета дома проголосовало 0 голосов, за, против и воздержались, то есть внеочередное собрание собственников не избрало председателя. Между тем по итогам проведенного 6 октября 2022 года собрания, по вопросу избрания председателя Совета К., проголосовало «за» 1 650 кв.м., что составило 59,7%, что не соответствует действительности. О размещении сараев в подвальном помещении путем выноса вопроса на внеочередное собрание не было необходимости, так как согласно техническому паспорту в многоквартирном доме имеются сараи. Отмечает, что в приложении к протоколу общего собрания собственников имеются подписи лиц, имеющие долевую собственность, однако подписи за целую долю. Также имеются подписи лиц, которые ее являются собственниками, в том числе секретарь собрания ФИО5 За защитой своих прав обращалась в Корсаковскую городскую прокуратуру, в также в ОМВД России по Корсаковскому городскому округу. 

На основании изложенного, ФИО1 с учетом уточнения требований от 8 декабря 2023 года, просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Корсакове от 12 октября 2022 года неправомочным и недействительным.

Протокольным определением суда от 7 июня 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ООО УК «

<

...>», К.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просит суд признать собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Корсакове Сахалинской области неправомочным, а решение оформленное протоколов № от 12 октября 2022 года недействительным, в обоснование привела доводы, указанные в иске, дополнила, что собрание неправомочно, поскольку проголосовало 33 собственника обладающих 38.88% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Квартиры № находятся в долевой собственности, в связи с чем необходимо учитывать голоса собственников, пропорционально их доле. Квартира № - собственник К1., подписан протоколом Л1.. Квартира № указана М1., подпись не ее. Квартира № собственник Н1., который умер. Квартира № указан П1., который умер, в настоящее время другой собственник. Квартира № собственник И1., подписал ее супруг И1., не являющий собственником. 

Представитель ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности от 10 апреля 2023 года, исковые требования поддержала, в обоснование привела те же доводы, что и истец.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Третье лицо К. о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Третье лицо ООО УК «

<

...>» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется отметка на судебном извещении, представителя не направили.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 гражданского кодекса российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 указанной статьи определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положениями частей 1, 2, 3, 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Статья 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В период с 26 сентября 2022 года по 12 октября 2022 года по инициативе ФИО2 (долевой собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>), ФИО7 (долевой собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>), ФИО3 (собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>), ФИО4 (долевой собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>), ФИО5 (долевой собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 12 октября 2022 года №1.

Очная часть собрания проводилась с 18 часов 00 минут до 19 часов 00 минут 26 сентября 2022 года, заочная часть очно-заочного голосования проводилась с 6 октября 2022 года с 19 часов 00 минут до 12 октября 2022 года до 19 часов 00 минут.

Согласно протоколу от 12 октября 2022 года общая площадь многоквартирного дома – 4 588,9 кв.м., общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 2 764,3 кв.м., общая площадь муниципального жилья – 307, 5 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью- 1 650,5 кв.м., что составляет 59,7% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы: 

Выбрать председателя общего собрания.

Выбрать секретаря общего собрания.

Выбрать счетную комиссию общего собрания. 

Избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника квартиры №.

Избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника квартиры №.

Избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника квартиры №.

Разрешить разместить сарай в помещении размером 7,72 х 5,52 собственнику квартира № в подвальном помещении №,

Разрешить разместить сарай в помещении размером 7,72 х 5,52 собственнику квартиры № в подвальном помещении №. 

На общем собрании приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания К..

Выбрать секретарем общего собрания собственника помещения – квартиры № ФИО5

Выбрать счетную комиссию в составе З. собственника квартиры №.

Избрать председателем Совета многоквартирного дома Л. собственника квартиры №.

Избрать председателем Совета многоквартирного дома К. собственника квартиры №.

Избрать председателем Совета многоквартирного дома М. собственника квартиры №.

Разрешить разместить сарай в помещении размером 7,72 х 5,52 собственнику квартиры № в подвальном помещении №.

Разрешить разместить сарай в помещении размером 7,72 х 5,52 собственнику квартиры № в подвальном помещении №.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Корсаков, 

<

адрес> оформлено протоколом от 12 октября 2022 года №.

Исследуя вопрос о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Сахалинская область, город Корсаков, 

<

адрес>, суд исходит из общей площади дома, равной 2 764.9 кв.м., приведенные сведения получены из выписок из Единого государственного реестра недвижимости:

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники квартир № - площадью жилых помещений 1 666.5 кв.м.

Проверяя легитимность подсчета голосов, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов следующих долевых собственников квартира № – 19.8 кв.м., квартира № - 20.6 кв.м., квартира № - 28.3 кв.м., квартира № - 15.25 кв.м., квартира № - 35.92 кв.м., квартира № - 27.9 кв.м., всего 147.77 кв.м. в силу следующего.

Согласно выписке, из ЕГРН на жилое помещение - квартиру №, собственниками являются И., ФИО2 по 

<

...> доли каждый, при этом стоит подпись в строке – Ж1., 39. 6 кв.м. 

Аналогично квартира №, собственники Н., О. по 

<

...> доли, подпись С1. 41.2 кв.м., № собственники П., Р. по 

<

...> доли, подпись Р1. 56.7 кв.м., 

<

адрес> собственники С. и Т. по 

<

...> доли, подпись Т1. 30.5 кв.м., 

<

адрес> собственники У., Ф., А., Б., В. по 1/5 доли, подпись У1. 44.9 кв.м.

Собственниками жилого помещения - квартиры №, согласно выписке из ЕГРН являются Г., Д., Е. по 1/3 доли, подпись - Ф1. 41,8.

Также подлежат исключению голоса собственников жилых помещений: 

- квартиры № Х1., поскольку подпись поставлена Х., проживающем в данном жилом помещении, что следует из объяснения последнего, отобранного при проведении проверки по сообщению ФИО1 3 февраля 2023 года, 44.6 кв.м.,

- квартиры № сведений о собственниках в ЕГРН и ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» не имеется, напротив фамилии Ц1. имеется подпись -57 кв.м., при этом доказательства права собственности Ц1. суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто,

- квартира №, согласно выписке из ЕГРН собственник Ц., из актовой записи о смерти следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ - 43 кв.м.,

- квартира №, согласно сведений ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Ч., сведений о собственнике в ЕГРН не имеется, имеется подпись ФИО8 - 30.5 кв.м.,

- квартира №, согласно выписке из ЕГРН собственник Ш., подпись К. - 56.5 кв.м.,

- квартира №, согласно выписке из ЕГРН собственник Щ., подпись А2.А2., доверенность не представлена - 39.5 кв.м.,

- квартира №, согласно выписке из ЕГРН собственники Э. 

<

...> доли, Ю. 

<

...> доли, подпись Ч1., который согласно актовой записи о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ - 41.8 кв.м., всего 312.9 кв.м. (44.6 кв.м. + 57 кв.м. + 43 кв.м. + 30.5 кв.м. + 56.5 кв.м. + 39.5 кв.м. + 41.8 кв.м.).

Таким образом, из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, город Корсаков, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 12 октября 2022 года, подлежат исключению 147.77 кв.м. (долевых собственников), 312.9 кв.м. (лиц, не являющихся собственниками вышеуказанных квартир, за которых расписались иные лица в отсутствие надлежащих документов, подтверждающих их полномочия, умерших), в связи с чем кворум на оспариваемом собрании составит 1 177.23 кв.м., что соответствует 42% голосов от общего количества голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома (2 764.9 кв.м.).

В свою очередь суд полагает, что не подлежит исключению решение собственника жилого помещения – квартиры № Я., так как представлена доверенность Я. предоставляющая право ФИО5 быть представителем на общих собраниях собственников многоквартирного дома, принятие решений и голосования от 5 июня 2022 года (л.д.110 т.1).

Также не подлежат исключению решения собственников жилых помещений № поскольку данные жилые помещения находятся в общей совместной собственности, следовательно в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собрании от имени другого супруга может участвовать один из супругов собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, город Корсаков, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 12 октября 2022 года, отсутствовал кворум (более 50% от общего числа голосов), необходимый для принятия решений.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду первой инстанции, не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих наличие на оспариваемом общем собрания необходимого кворума.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Корсакове Сахалинской области оформленное протоколом № от 12 октября 2022 года является неправомочным, а оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в городе Корсакове Сахалинской области от 12 октября 2022 года, оформленное протоколом № от 12 октября 2022 года, собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Корсакове является незаконным, противоречащим нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Корсакове Сахалинской области оформленное протоколом № от 12 октября 2022 года, неправомочным.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в городе Корсакове Сахалинской области от 12 октября 2022 года, оформленное протоколом № от 12 октября 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья- О.И. Королёва 

Мотивированное решение составлено 9 января 2024 года 

Председательствующий судья- О.И. Королёва