УИД 16RS0036-01-2020-014207-48

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-328/2021

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

УИД 16RS0036-01-2020-014207-48

09 июня 2021 года г.Альметьевск 2-328/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройстандарт» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор подряда № на строительство частного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.Спартака 

<

адрес>, она должна была производить оплату поэтапно после принятия выполненных работ по акту сдачи-приемки работы. По договору подряда она передала ответчику 3880000 руб. Работы должны были быть завершены в срок до ДД.ММ.ГГГГг., однако в указанный в договоре срок работы не были завершены, далее срок завершения работ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> договора подряда первый этап работ должен был быть закончен в срок до ДД.ММ.ГГГГг., однако акт приема-передачи первого этапа работ между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ с оговорками, что имеются недостатки в выполненных работах, которые необходимо устранить. Данные недостатки в дальнейшем не были устранены ответчиком, и по первому этапу работы ею приняты не были, хотя с ее стороны была произведена оплата в сумме 2380000 руб. По второму этапу она оплатила 1500000 руб., срок окончания работ по данному этапу был оговорен в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В акте приема-передачи по второму этапу от ДД.ММ.ГГГГг. было указано, что второй этап будет принят после выполнения определенных работ, которые ответчиком устранены не были и соответственно работы по второму этапу она не приняла. Третий этап должен быть окончен в срок до ДД.ММ.ГГГГг., однако работы по третьему этапу были окончены ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. В установленный договором срок принятые на себя ответчиком обязательства по строительству жилого дома в полном объеме исполнены не были, недостатки, указанные в актах, ответчиком не были устранены, ее письменные претензии ответчик проигнорировал. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору. Согласно заключению специалиста объем выполненных ответчиком строительных работ составляет 41,1 %, стоимость работ и затраченных на строительство жилого дома материалов составляет 2696494 руб., стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков при строительстве жилого дома составляет 284026 руб. Просит расторгнуть договор подряда, взыскать с ответчика 1183506 руб. уплаченные по договору подряда, 284025 руб. для устранения недостатков при строительстве жилого дома, 1467531 руб. неустойку, 100000 руб. в счет компенсации морального вреда, 1467531 руб. штраф, 10275,31 руб. в возврат госпошлины.

Представитель ответчика ООО «Стройстандарт» иск не признал и пояснил, что сроки выполнения работ по договору не нарушены, акты приема-передачи подписаны, истица не исполняла свои обязанности по оплате.

Суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройстандарт» и ФИО1 заключен договор подряда на строительство частного дома, по условиям которого ответчик обязался выполнить за свой риск в установленный договором срок работу по строительству индивидуального частного жилого дома в соответствии с технической документацией заказчика по адресу: 

<

адрес>.Спартака 

<

адрес>, а истец обязался принять результат и оплатить выполненную подрядчиком работу. Срок выполнения работ был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 3 выполнения работ и порядок оплат производится в 7 этапов: 1 этап включает следующие работы и оплату: - устройство монолитного железобетонного фундамента ( согласно проекта), - оплата в размере 2000000 руб., аванс за устройство фундамента и за строительные материалы на фундамент, на стены-кирпич керамический лицевой (одинарный) кирпич Поротерм, на крышу – гибкая черепица Руфшилд, - срок завершения этапа до ДД.ММ.ГГГГ, - после завершения этапа производится оплата в размере 200000 руб.; 2 этап включает следующие работы и оплату: - кирпичная кладка стен 1 этажа, - железобетонное перекрытие 1 этажа, оплата в размере 1050000 руб. ( 450000 руб. до начало, 600000 руб. после завершения этапа), срок завершения этапа до 15.09.2019г. ( п.3.2.2); 3 этап включает: - кирпичная кладка 2 этажа, - устройство дымоходов, оплата в размере 900000 руб., срок завершения этапа до 10.10.2019г. ( п.3.3.3); 4 этап включает : - устройство кровли, утепление чердака, установка окон ПВХ, оплата в размере 500000 руб., срок завершения этапа до ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.2.4); 5 этап включает: разводка электричества, штукатурка стен, оплата в размере 300000 руб., срок завершения этапа до 20.11.2019г. ( п.3.2.5); 6 этап включает: монтаж отопления с котлом Бугатти, стяжка пола, устройство потолков, оплата в размере 300000 руб., срок завершения этапа до 30.11.2019г. ( п.3.2.6); 6 этап включает: подписание актов приемки и полный расчет в размере 250000 руб., срок завершения этапа до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 3.2.7).

В силу пункта 5.3 договора приемка завершенного строительством объекта оформляется двусторонним актом сдачи-приемки.

Общая стоимость работ согласно пункту 2.1 5500 000 руб., из которых 3880 000 руб. уплачено истцом ответчику, что никем не оспаривается.

Дополнительным соглашением № к договору подряда № на строительство частного дома от 20.07.2019г. стороны пришли к соглашению продлить срок завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи о принятии заказчиком 1 этапа работ, с оговоркой, что имеются недостатки в выполненных работах.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи о принятии заказчиком 2 этапа работ после выполнения следующих работ: 1).очистки кирпичной облицовочной кладки от загрязнения цементным раствором, и от загрязнения солью; 2) замены кирпичной облицовочной кладки в участках от загрязнения белой и черной краской; 3) строительства столбов для навеса перед домом и за домом, в соответствии с проектом жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи о принятии заказчиком 3 этапа работ. 

Согласно отчету № ООО «Союз-Оценка» рыночная стоимость работ и материалов, затраченных на строительство жилого дома составляет 2696494 руб., рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков при строительстве жилого дома составляет 284025 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении строительной и оценочной экспертизы.

Согласно заключению ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями заключенного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство частного жилого дома и актами приема-передачи ООО «Стройстандарт» были выполнены строительно-монтажные работы соответствующие трем этапам на общую стоимость 3 242 224рубля, в том числе объем и стоимость по этапам составила:

- по I этапу, устройство фундамента: земляные работы, буронабивные сваи, ленточный монолитный ж/б ростверк, цоколь здания из кирпича, укладка футляров под инженерные сети, горизонтальная гидроизоляция (рубероид), перекрытие из сб. ж/б плит (пол 1 этажа), утепление по периметру плит, устройство ступеней и площадки при входе, частично отмостка вокруг здания. Стоимость работ 846 746 (восемьсот сорок шесть тысяч семьсот сорок шесть) рублей округленно;

- по II этапу, устройство кирпичной кладки стен 1 этажа, монолитное перекрытие 1 этажа. Стоимость работ 1 494 768 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей округленно;

- по III этапу, устройство кирпичной кладки 2 этажа, устройство дымоходов. Стоимость работ 900 710 (девятьсот тысяч семьсот десять) рублейокругленно.В результате экспертного осмотра в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с требованиями строительных норм и правил были выявлены недостатки выполненных работ при строительстве указанного жилого дома, представлены в таблице 3 (в исследовании по данному вопросу). Все несоответствия, выявленные при экспертном осмотре (изучения фотоматериалов, натурном обследовании) и указанных в таблице 3 имеют устранимый характер.Стоимость устранения недостатков выполненных работ при строительстве жилого дома, в соответствии с условиями договора, требований НТД а также указанных в актах приема- передачи, с учетом натурного осмотра составила:

- по результатам экспертного осмотра 70 454 (семьдесят тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля, округленно с НДС;

- по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года22921 (двадцать две тысячи девятьсот двадцать один) рублей округленно с НДС;

- по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года178132 (сто семьдесят восемь тысяч сто тридцать два) рубля, округленно с НДС.

В силу статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (пункт 1).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 названной статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3).

Таким образом, названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащая применению при рассмотрении данного дела, проводит различие между недостатками результата работы и существенными недостатками, устанавливая правомочия заказчика на отказ от исполнения договора подряда при наличии существенных недостатков результата работы и в зависимости от того, были или не были выполнены подрядчиком требования, предъявленные заказчиком в соответствии с законом.

Как следует из материалов дела, наличие недостатков выполненных обществом работ судом установлено; выявленные недостатки являются устранимыми; ранее возведенные обществом конструкции фактически используются истицей. 

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей") потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. 

Поскольку недостатки результата выполненной ответчиком работы обнаружены истцом и требование об их устранении предъявлено ответчику в течение гарантийного срока, истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков только в том случае, если ответчиком не были устранены выявленные недостатки. 

Как видно из материалов дела, стороны составляли акт приема-передачи, в котором указывали недостатки выполненных ответчиком работ, далее истица направляла претензию о выполнении указанных работ. Данных об их устранении материалы дела не содержат, не представлены они и в судебном заседании. Позднее ответчиком направлено уведомление об отказе от договора. ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию, в которой также просила расторгнуть договор.

При таких данных суд считает, что между сторонами до обращения в суд договор расторгнут, поэтому в этой части требования не могут быть удовлетворены.

Поскольку договор между сторонами расторгнут, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании 637776руб. уплаченные по договору, за минусом стоимости выполненных работ, 271507 руб. для устранения недостатков жилого дома.

В силу пункта 3 статьи 31Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Таким образом, поскольку ответчиком обязанности по исполнению договора выполнены не в полном объеме, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, расчет неустойки на сумму 909283 руб. ответчиком не оспаривался. 

Представителем ответчика заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным. Оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ.Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения ее размера сторонами. Вместе с тем, статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер неустойки до 70000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

С учетом фактических обстоятельств по делу, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд требования о компенсации морального вреда находит подлежащими удовлетворению в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения 

требований потребителя составляет (271507+637776+70000+10000):2=494641,50 руб.

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ учитывая последствия нарушенных обязательств для истца, учитывая, что штраф не может являться способом материального обогащения истца, считает возможным взыскать в счет штрафа 50000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 10275,31 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку истец уточнил свои требования, с учетом заключения экспертизы, данные требования удовлетворены судом.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стройстандарт» в пользу ФИО1 637776руб. уплаченные по договору, 271507 руб. для устранения недостатков жилого дома, 70000 руб. неустойку, 10000 руб. в счет компенсации морального вреда, 50000 руб. штраф, 10275,31 руб. в возврат госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать сООО «Стройстандарт» в пользуФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ 75675,60 руб. за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Талипова З.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ: Талипова З.С.

Решение вступило в законную силу:

«______»________________2021 г.

Судья: