Дело № 2-755/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 17 августа 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО6, ФИО7, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 в обоснование указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 577 кв.м. разрешенный вид использования под ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>.

В целях подготовки дома к реконструкции, подготовки землеустроительной документации на з/у она обратилась к кадастровому инженеру, который разъяснил ей, что согласно ч.4 п.2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (закон о регистрации) с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением основных характеристик должны обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Ввиду того, что совладельцы ФИО3, ФИО2 проигнорировали извещение о проведении общего собрания по данному вопросу, рекомендовано обращаться в суд. 

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положение ч.4 п.2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (закон о регистрации), истец просит суд произвести учет изменений объекта недвижимости - земельного участка, с КН №, из земель населенных пунктов, общей площадью 577 кв.м., разрешенный вид использования под ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО8, без обращения в орган кадастрового учета совладельцев ответчиков по делу ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7, ФИО6 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В материалах дела от нее имеется заявление о признании ею исковых требований полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела от него имеется заявление о признании им исковых требований полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и интересов сторон, а также других лиц, соответствует установленным по делу обстоятельствам, оно принимается судом и исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

При постановке на учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений заявителем вместе с заявлением в орган регистрации права предоставляется технический план объекта недвижимости, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (согласно ст. 24 Закона о ЕГРН).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 15 закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению… собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15)

При этом, исходя из смысла п.4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, а также п. 1 ст. 247 ГК РФ учет изменений объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможен при наличии обращения с заявлением о кадастровом учете всех участников общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 209, ст. 264 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка. - удовлетворить. 

Считать данное решение суда основанием по осуществлению действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101164:32, общей площадью 577 кв.м. разрешенный вид использования под ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Отрадный, 18. по заявлению одного лица ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко