УИД 71RS0026-01-2024-002819-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Жариковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-69/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного но адресу: г.Тула, п.

<

адрес> кадастровый номер земельного участка * жилого дома *

В дата года к жилому дому была построена местная канализация - выгребная яма. Строительство канализации было сделано на основании проекта на размещение выгребной ямы, согласованного с АО «Тулагорводоканал», получено согласование (Письмо Санэпидемнадзора №1076 от 15.05.1996). Согласно Письму Санэпидемнадзора одним из условий согласования размещения выгребной ямы -обеспечение подъезда спецтехники на регулярной основе.

На момент строительства и последующей эксплуатации выгребной ямы ее очистка осуществлялась спецтехникой АО Спецавтохозяйство, либо силами других организаций. Подъезд спецмашин осуществлялся и осуществляется со стороны 

<

адрес> и далее через калитку ее земельного участка, расположенной в северно-восточной его части. Другого варианта осуществлять очистку нет, т.к. со стороны улицы 

<

адрес> расстояние до выгребной ямы составляет 75 метров. Максимальная длина шланга для откачивания при этом составляет 40 метров. Расстояние же до калитки от 

<

адрес> составляет 22 метра. Никаких ограждений в этой части земельного участка как не было, так и нет. В зависимости от погодных условий машины либо подъезжали к ее калитке, либо использовали шланги. Никаких препятствий со стороны соседей никогда не было. Т.е. более чем за 25 лет уже сложился определенный порядок землепользования указанной территорией. Разрешение на проход/проезд было дано еще матерью ответчика ФИО2, в чье наследство он вступил в связи с ее смертью.

В ходе выполнения кадастровых работ по жилому дому истец узнала, что соседи провели межевание своего земельного участка, смежного с ее, и ему присвоен кадастровый номер *, установлены его границы. В границы земельного участка * была включена, в том числе территория, по которой осуществлялся проход и проезд спецтехники для обслуживания выгребной ямы. По ее сведениям, земельный участок * находится в долевой собственности 2-х физических лиц - ответчиков. ФИО2 живет за границей РФ в Японии. Между ними установлен фактический порядок землепользования, участок фактически отгорожен внутренним забором и сервитут проходит по земельному участку, находящемуся сейчас в пользовании ФИО2

Принимать решение об образовании сервитута на земельный участок * и подаче документов в Росреестр ответчики могут только совместно, но в связи с нахождением одного из собственников за границей и никаких контактов с ним нет, то сделать это во внесудебном порядке невозможно.

Невозможность других способов проезда (и/или прохода) Истцом для обслуживания выгребной ямы подтверждается межевым планом по образованию части земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Мособлкадастр» ФИО4

Просит образовать часть земельного участка (чз1) с кадастровым номером * принадлежащего Ответчикам площадью 46 кв.м. для сервитута - прохода и проезда в целях обслуживания выгребной ямы, расположенной на земельном участке * со следующими координатами части земельного участка (чз1) в системе координат МСК – 71.1

Координаты X 

Координаты Y 

Методопределениякоординат 

Формула 

Погрешность 

742773,51 

258069,26 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0.1 

742773,27 

258071,53 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742753,33 

258079,85 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742752,57 

258078 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742755,32 

258076.79 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742764,99 

258072,68 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742773,51 

258069,26 

Аналитическийметод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

на следующих условиях: бессрочный безвозмездный сервитут.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведения о причине неявки суду не представили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не заявляли, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представили.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения установленным законом порядком.

Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца, рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных но адресу: г.Тула, п.

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка *, жилого дома *, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости * (выписки из ЕГРН от дата г.).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности в праве по ? доле каждый земельного участка, расположенного но адресу: г.Тула, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка *, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости *

Как указывает истец, в дата года к жилому дому была построена местная канализация - выгребная яма. Строительство канализации было сделано на основании проекта на размещение выгребной ямы, согласованного с АО «Тулагорводоканал», получено согласование (Письмо Санэпидемнадзора №1076 от 15.05.1996). Согласно Письму Санэпидемнадзора одним из условий согласования размещения выгребной ямы - обеспечение подъезда спецтехники на регулярной основе.

На момент строительства и последующей эксплуатации выгребной ямы ее очистка осуществлялась спецтехникой АО Спецавтохозяйство, либо силами других организаций. Подъезд спецмашин осуществлялся и осуществляется со стороны 

<

адрес> и далее через калитку ее земельного участка, расположенной в северно-восточной его части. Другого варианта осуществлять очистку нет, т.к. со стороны улицы 

<

адрес> расстояние до выгребной ямы составляет 75 метров. Максимальная длина шланга для откачивания при этом составляет 40 метров. Расстояние же до калитки от 

<

адрес> составляет 22 метра. Никаких ограждений в этой части земельного участка как не было, так и нет. В зависимости от погодных условий машины либо подъезжали к ее калитке, либо использовали шланги. Никаких препятствий со стороны соседей никогда не было. Т.е. более чем за 25 лет уже сложился определенный порядок землепользования указанной территорией. Разрешение на проход/проезд было дано еще матерью ответчика ФИО2, в чье наследство он вступил в связи с ее смертью.

Между ними установлен фактический порядок землепользования, участок фактически отгорожен внутренним забором и сервитут проходит по земельному участку, находящемуся сейчас в пользовании ФИО2

Согласно сведениям ОАСР от дата г., ФИО2, дата, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.

<

адрес>

Невозможность других способов проезда (и/или прохода) истцом для обслуживания выгребной ямы подтверждается межевым планом по образованию части земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Мособлкадастр» ФИО4

Согласно межевого плана часть земельного участка чз 1 с кадастровым номером * площадью 46 кв.м., образуемая для сервитута прохода и проезда в целях обслуживания выгребной ямы, имеет следующие координаты в системе координат МСК -71 зона 1:

Координаты X Координаты Y

742773,51 258069,26

742773,27 258071,53

742753,33 258079,85

742752,57 258078,00

742755,32 258076,79

742764,99 258072,68

742773,51 258069,26

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером * является смежным с земельным участком с кадастровым номером *. Для оценки возможных вариантов установления сервитута наименее обременительных для собственников были запрошены сведения из Управления архитектуры и градостроительства результаты топосъемки местности в масштабе 1:500, произведен выезд на место для обследования территории. Кадастровый инженер учел расположение выгребной ямы, ограждений, зданий и других объектов, имеющихся на местности. Также учтен фактический порядок землепользования, границы земельных участков, имеющиеся в ЕГРН. Кадастровый инженер считает, что вариант расположения сервитута с заездом со стороны 3-го Лихвинского проезда является единственно возможным и наименее обременительный для всех собственников. На земельном участке с кадастровым номером * образуется часть земельного участка чзу 1 с обременением в виде бессрочного безвозмездного частного сервитута. Данная часть земельного участка образуется в пользу земельного участка с кадастровым номером * и будет использоваться для беспрепятственного подъезда специализированного транспорта для регулярной очистки канализации. Координаты части земельного участка определены аналитическим методом с помощью программного комплекса "Технокад-Экспресс".

По результатам кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером * образована часть земельного участка чзу1 площадью 46 кв.м. с обременением в виде сервитута.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что целью установления сервитута является необходимость обслуживания выгребной ямы, что представляется возможным только со стороны земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута в отношении части земельного участка ответчиков, поскольку представленными по делу доказательствами, отвечающими требованиям достоверности, допустимости и достаточности, подтверждается отсутствие у истца иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими ей объектами, без установления сервитута.

Суд исходит из того, что необходимость в установлении сервитута, является подтвержденной.

При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственников обремененного земельного участка. 

При установлении сервитута суд исходит из того, что рассматриваемый случай является исключительным, а предоставление такого права истцу - единственным способом обеспечения основных потребностей как собственников недвижимости.

Кроме того, суд учитывает отсутствие со стороны ответчиков возражений в части установления сервитута на безвозмездных условиях.

Также суд исходит из того, что установление сервитута по предложенному истцом варианту не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчиков, и, как следствие, существенное нарушение прав последних, как собственников земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС *) удовлетворить.

Установить в отношении части земельного участка с кадастровым номером *, принадлежащего ФИО2 (СНИЛС * и ФИО3 (СНИЛС *) бессрочное безвозмездное право его использования (частный сервитут) для осуществления прохода и проезда в целях обслуживания выгребной ямы, расположенной на земельном участке * со следующими координатами части земельного участка (чз1) площадью 46 кв.м. в системе координат МСК – 71.1

Координаты X 

Координаты Y 

Методопределениякоординат 

Формула 

Погрешность 

742773,51 

258069,26 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0.1 

742773,27 

258071,53 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742753,33 

258079,85 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742752,57 

258078 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742755,32 

258076.79 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742764,99 

258072,68 

Аналитический метод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

742773,51 

258069,26 

Аналитическийметод 

Mt = V(m02 + m12) 

0,1 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025 года.

Председательствующий Н.А.Дидыч