К делу №2-303/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Степанян В.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истцу согласно выписке из ЕГРН, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером .... Получив в 2017 году по наследству в размере 1/2 доли земельный участок и жилой дом и в размере 1/2 доли по договору дарения земельный участок площадью 1600 кв. м. и Жилой дом, Назначение: жилой дом общей площадью - 34.4 кв. м. Для улучшения жилищных условий в 2017 году ФИО3 пристроила пристройку к жилому дому Литер - а общей площадью - 30.0 кв. м., расположенные по адресу ... Пристройку к жилому дому пристроила без разрешения на реконструкцию, предполагая, что если жилой дом в собственности, то реконструкцию можно было делать без разрешения. Пристройка к жилому дому была построена за счет собственных средств. При обращении в администрацию муниципального образования Выселковский район для получения разрешения на реконструкцию, истцом был получен отказ в выдачи разрешения на строительство (реконструкцию). На сегодняшний день обратились в БТИ за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет, но в БТИ объяснили, что невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство (реконструкцию). Было получено заключение кадастрового инженера для обращения в суд. Согласно технического заключения данный жилой дом построен с основными строительно-техническими требованиями предъявляемые к жилым зданиям (СНиП 31 -02- 2001, СП 55.13330.2016, СП 1.13130.2009). Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью - 58,1 кв. м. Площадь здания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. - 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: саман. Год завершения строительства: 1956 года, расположенный по адресу: ... Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости жилой дом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью - 58,1 кв. м. Площадь здания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. - 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: саман. Год завершения строительства: 1956 года, расположенный по адресу: .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект: жилой дом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью - 58,1 кв. м. Площадь здания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. - 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: саман. Год завершения строительства: 1956 года, расположенный по адресу: ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО3 право собственности на Жилой дом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью - 58,1 кв. м. Площадь здания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: из прочих материалов. 1 од завершения строительства: 1956 года. Расположенный но адресу: .... Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости Жилой дом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью - 58,1 кв. м. Площадь здания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. - 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: из прочих материалов. Год завершения строительства: 1956 года. Расположенный по адресу: .... Является основанием для формирования технического плана на объект - Жилой лом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью 58,1 кв. м. Площадь щания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. - 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: из прочих материалов. Год завершения строительства: 1956 года. Расположенный по адресу: ...

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая пала¬та Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодар¬скому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истцу согласно выписке из ЕГРН, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...

Получив в 2017 году по наследству в размере 1/2 доли земельный участок и жилой дом и в размере 1/2 доли по договору дарения земельный участок площадью 1600 кв. м. и Жилой дом, Назначение: жилой дом общей площадью - 34.4 кв. м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... от 04 августа 2017 года. 

Для улучшения жилищных условий в 2017 году ФИО3 пристроила пристройку к жилому дому Литер - а общей площадью - 30.0 кв. м., расположенные по адресу ... Пристройку к жилому дому пристроила без разрешения на реконструкцию.

При обращении в администрацию муниципального образования Выселковский район для получения разрешения на реконструкцию, истцом был получен отказ в выдачи разрешения на строительство (реконструкцию). На сегодняшний день обратились в БТИ за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет, но в БТИ объяснили, что невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство (реконструкцию). Было получено заключение кадастрового инженера для обращения в суд. 

Из технического паспорта по состоянию на 09 января 2018 года следует, что на переустройство помещений лит. А, а2 разрешительная документация не предоставлена. 

Согласно технического заключения от 05 февраля 2018 года, составленного ООО «Архитектурно-земельный центр», реконструкция объекта капитального строительства — жилого дома, лит. А а2, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Исследуемый жилой дом Лит А, с пристройкой лит а2, используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома Лит а с пристройкой лита 2 удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов, повреждений конструкций не обнаружено. Эксплуатация здания — жилого дома е пристройкой, на момент обследования, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссии считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания — жилого дома, расположенного по адресу: .... Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства на данный момент составляет 58,1 кв.м; площадь утвержденная приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.-63,1 кв.м.; год строительства-1956 г; материал наружных стен-саманные, облицованы сайдингом ; этажность-1.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью - 58,1 кв. м. Площадь здания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: из прочих материалов. 1 од завершения строительства: 1956 года, расположенный но адресу: ...

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости жилой дом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью - 58,1 кв. м. Площадь здания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. - 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: из прочих материалов. Год завершения строительства: 1956 года, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект - жилой лом Литер - А. Назначение: жилой дом. Общей площадью 58,1 кв. м. Площадь здания, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития, № 90 от 01.03.2016г. - 63.1 кв. м. Этажность: 1. Материал стен: из прочих материалов. Год завершения строительства: 1956 года, расположенный по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.