14RS0035-01-2021-009902-84 

Дело № 2-5954/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске 

15 июня 2021 года

дело по иску ФИО1 к ФИО5 З-Х.Э. о признании недействительным договор найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора найма жилого помещения. Указывая, что ____2021 г. в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило заявление ФИО5 3-Х.Э. о процессуальном правопреемстве по делу №А58-7844/2017. Приложением №1 к указанному выше заявлению являлась копия договора цессии №___ от ____2020 г., заключённого между ФИО2 и ФИО5 3-Х.Э. В п.4 договора цессии указано, что уступка права требования к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска на сумму 1 045 956 руб. 76 коп. осуществляется в счёт погашения задолженности ФИО2 и ФИО1 по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____ за проживание в период с ____2016 г. по ____2019 г. Он никогда не заключал с ФИО5 3-Х.Э. каких-либо договоров найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Он вынужден обратиться за судебной защитой, поскольку в договоре цессии не только содержится ссылка на якобы заключённый им с ФИО5 3-Х.Э. договор найма жилого помещения, но и о наличии задолженности по данному договору за период с ____2016 г. по ____2019 г.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом по последнему месту жительства, не заявил ходатайство, его представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовала об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания путем использования систем видеоконференц-связи при содействии ___ городского суда ___. Суд, обсудив ходатайство представителя истца, полагает возможным отказать в удовлетворении, в связи с тем, что ___ городской суд ___ от ____2021 сообщил о невозможности проведения ____2021 г. в ___ часов местного времени о проведении судебного заседания путем использования систем видеоконференц-связи при содействии ___ городского суда ___. Также полагает возможным оставить без удовлетворения ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы договора найма, в связи с тем, что спорный договор найма не подписан ФИО1, следовательно, поставить перед экспертом вопрос подписал ли договор найма ФИО1 или другое лицо не представляется возможным, как и вопрос о дате нанесения даты на договоре. С учетом ст. 6.1 ГПК РФ суд определяет перейти на рассмотрение дела по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему месту жительства, о перемене адреса не сообщил ни суду, ни истцу. На основании ст. 118 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчика. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласна в полном объеме, просит отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к отзыву.

Третье лицо ФИО2 в суде с иском не согласна в полном объеме, просит отказать, ее представитель по доверенности ФИО4 с иском не согласна в полном объеме, просит отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к отзыву.

Суд, заслушав представителя ответчика и третьего лица, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

____ 2016г ответчиком ФИО5 З-Х.Э., действующей от своего имени и от имени и с согласия ФИО5, ____ г.р., с одной стороны и Наниматель третье лицо ФИО2, ____ г.р. с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (л.д. ___).

Судом установлено, что истец ФИО1 стороной спорного договора найма жилого помещения от ____2016 не является. Согласно п. ___ спорного договора истец вселен совместно с нанимателем в жилое помещение.

П. 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По общему правилу существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).(ч.1 ст. 673 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

П. 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат отказу в удовлетворении. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО5 З-Х.Э. о признании недействительным договор найма жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева