Дело № 2-114/2025 

УИД 42RS0036-01-2024-002049-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 12 февраля 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., 

с участием помощника прокурора города Топки Макеевой К.М., 

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (далее по тексту КУМИ администрации Топкинского муниципального округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по договору социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией Зарубинского сельского поселения и ФИО2 (после смены фамилии ФИО3) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в указанное помещение были вселены члены семьи, дочь ФИО4 и сын ФИО5

Согласно сведениям из адресной справки, предоставленной Отделом МВД России по Топкинскому муниципальному округу по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1

Согласно информации, поступившей в КУМИ администрации Топкинского муниципального округа из МКП «Тепло», задолженность по услуге «найм жилья» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей за коммунальные услуги по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КУМИ администрации Топкинского муниципального округа был организован выезд по осуществлению контроля за сохранностью и использованием муниципального имущества Топкинского муниципального округа по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра жилого помещения по вышеуказанному адресу были сделаны следующие заключения: на момент проверки жилое помещение пустует, вокруг дома заросли травы и кустарников, что говорит о том, что жилое помещение длительное время не используется, входная дверь дома закрыта на ключ. 

В настоящее время, фактический адрес ответчика неизвестен. На связь с истцом наниматель не выходит. 

Ответчик до настоящего времени в КУМИ администрации Топкинского муниципального округа за расторжением договора социального найма не обращалась, не предупреждала о своем выезде из предоставленного жилого помещения, о причинах выезда из жилого помещения ответчик в известность не поставила.

Не проживание в жилом помещении свидетельствует о том, что ответчик в нем не нуждается. Ответчик добровольно не снялась с регистрационного учета. Регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес> является препятствием для предоставления указанного жилого помещения другим гражданам, имеющим право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Топкинского муниципального округа.

По сведениям, предоставленным МКУ «Управление сельскими территориями» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает более десяти лет.

ФИО1, как наниматель жилого помещения не исполняет условия договора длительное время, тем самым нарушая права Топкинского муниципального округа, как собственника жилого помещения, поскольку в полной мере не осуществляются права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу КУМИ администрации Топкинского муниципального округа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (лд. 31), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления заказного письма с судебной повесткой на адрес ее регистрации. Заказное письмо с судебной повесткой вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 55). 

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора 

<

адрес> Макееву К.М., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

При этом, согласно ч. 2 данной нормы члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 71 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зарубинского сельского поселения (наймодатель) и ФИО2 (после смены фамилии ФИО3) О.В. (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения (л.д. 20-22).

Согласно п. 1 раздела 1 указанного договора наймодатель на основании решения собственника о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также в установленном порядке обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии п. 27 раздела 1 договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь ФИО4 и сын ФИО5

Между ФИО7 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, согласно которого супруге присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается записью акта о заключении брака № (л.д. 37).

Согласно адресной справке, выданной Отделом МВД России по Топкинскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 6).

Между ФИО9 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, согласно которого супруге присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается записью акта о заключении брака № (л.д. 48).

По имеющимися в материалах дела учетам МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, по настоящее время (л.д. 52).

ФИО5 согласно сведений МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Шахтеров 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (л.д. 44).

Из сведений, предоставленных МКУ «Управление сельскими территориями» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает более десяти лет (л.д. 24).

Согласно условиям договора социального найма наниматель принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, наймодатель, в свою очередь вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью Топкинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 23).

Как следует из акта осуществления контроля за сохранностью и использованию муниципального имущества Топкинского муниципального округа, составленного сотрудниками КУМИ администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки использования жилого помещения по вышеуказанному адресу установлено, что на момент проверки жилое помещение пустует, вокруг дома заросли травы и кустарников, что говорит о том, что жилое помещение длительное время не используется (л.д. 25). 

Истцом в адрес ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об образовавшейся задолженности по оплате за услугу найм жилья и необходимости внесения соответствующих платежей (л.д. 10), однако задолженность ответчиком за пользование жилым помещением по договору социального найма не погашена.

Согласно предоставленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по услуге найм жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается историей расчетов (л.д. 11-19, 57).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, поскольку выполнен в соответствии с Положением о порядке определения размера и внесения платы за пользование жилым помещение, утвержденным размером платы в спорный период с учетом площади жилого помещения (л.д. 58-69). Относительно данной суммы задолженности ответчиком, надлежащим образом извещенной о дате рассмотрения дела, каких-либо аргументированных возражений, доводов, а также своего расчета по задолженности не представлено.

Учитывая, что ответчик ФИО1 фактически не проживает в спорном жилом помещении более десяти лет, ее личных вещей в квартире нет, доказательств вынужденного непроживания в указанной квартире не представлено, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени не носит временного характера, так как она добровольно отказалась от права пользования данным жилым помещением, не исполняла обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, при этом сохранение регистрации ответчика в спорном помещении нарушает права КУМИ администрации Топкинского муниципального округа в полной мере осуществлять права по распоряжению жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доказательств тому, что ответчик с момента, как утратила интерес к спорному жилому помещению, предпринимала какие-либо действия по оформлению отказа от права пользования жилым помещением, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Поскольку договор социального найма до настоящего времени не был расторгнут, начисление соответствующей платы продолжалось, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение ответчиком не представлено.

Следует учесть, что не использование нанимателем жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика вышеуказанной суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в соответствии ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден, с учетом положений п.п.19, п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Кемеровской области, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Кемеровской области, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 964 (семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 48 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Кемеровской области, паспорт 

<

данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева 

Решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.